請問自己賣房子和委託房仲的優缺點比較 - 生活

By Brianna
at 2006-10-05T00:00

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自己賣房子和委託房仲的優缺點比較？
如果不想付仲介費用，自己賣的話，要注意些什麼？要怎麼做才會比較快賣掉？
問題很多，給20點

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By William
at 2006-10-08T00:29

其實這類似的問題雖然回覆很多次也經常看到這樣的問題會有人批評仲介業但小弟仍不免要來提供一下自己的建議~畢竟開板的朋友都是獨立的個體※是非對錯沒有絕對~惡意批評仲介的朋友請自重~若要批評缺點~請也一併把優點列入自身的認知裡面再來發表~否則只會讓看倌啼笑皆非.笑稱無意義的文章一則而已===========================回到正題吧!============================◎自售優點第一項:可讓心理面產生可以減少要花錢支付仲介費的不舒暢.畢竟是缺錢用要賣房子~又要支付仲介費.優良的傳統民風讓我們對於開源節流在此處盡可能想發揚光大第二項:可增進對房地產的相關知識.邊賣邊學.往後身邊親朋好友若有房地產方面的問題~您就是朋友圈中的房地產達人~這部份是非常引以為傲的成就第三項:增加體能及心態抗壓性的成長.不斷的被買主批評房子差~可以提升屋主的忍耐度.日後擔保被批評時可以有過人的脾氣.另外不限定時間買主要看房子~一天下來樓上樓下跑的可以充分鍛鍊體能.實在是鍛鍊身體的好時機◎自售缺點第一項:安全上的顧慮甚多.孰不知前來看屋的買主是何方神聖.櫻花牌熱水器提供一則廣告用語(每事就沒事.有事都是大事)歡迎請愛用台語發音第二項:疲勞度加倍.平日工作甚忙.心力交瘁之虞手機頻頻響起.忍痛咬牙開門讓買主看屋.冷不防的買主嘴角泛起一絲不悅.破口大罵的批評房子一無事處.此時只能默默含淚開燈.回家僅能破口大罵給家人聽.造成家庭不和睦第三項:仲介及投資客騷擾過於頻繁.打不死的蟑螂多如牛毛.一通通回絕又一通通再打來.長期受不了這樣的打擾.於是破口大罵暗音羊.造成自身素質低落.接電話的方式變成再也不是你好~我是XXX.而是.......你賣勾卡阿啦◎委託仲介優點第一項:輕輕鬆鬆快樂又拉風.快樂的日子一樣過.週末帶著家人遊山玩水.不時有人打電話報告售屋行程.實在是快樂無比第二項:其他屋主自售怨聲哀悼.每逢聽到此聞.讓您不經眉開眼笑.親朋好友售屋時可尋求您協助.因為只有您身邊有這樣的專業人士在輔助.不算房地產達人.但是卻可控制房地產達人.實屬上層之思維第三項:廣結善緣.今日一份緣.奠定他日成功的基礎.他日時來運轉錢財萬貫時要找投資物件可不是難事.身邊專業人士幫您選擇投資標的.晚年可畏春風得意◎委託仲介缺點總和只有一項:那就是遇到不負責任又不專業的業務人員.亂七八糟胡爛搞.可比自售時的不悅更甚.心中由然生起當初為何沒有聽媽媽的話~人心隔肚皮呀.牛毛也不是每根都漂亮的◎對於自售要注意的事項.做什麼才會賣的快~以下有幾樣提供參考第一點:既然省了仲介費~那麼代書費可不能少.趕緊找左右鄰居詢問可信賴的地政士來把關.其餘細節部份就相信代書的專業.再此不一一列舉第二點:要賣的快只有一個絕招.那就是只有一個要訣(低於市場行情再少一些)◎專業人士的建議:請用心的把附近正在賣的房子價格和詳細資料做統計.以便可以分析市場售屋動向及行情.不斷的對自己說堅持價格是有道理的賣屋前請向公司留職停薪三個月~六個月.或是安排一位家中有空閒的人來幫忙處理售屋過程中的代辦雜項拿出約10萬元的小錢去廣告公司作DM和報紙廣告.然後日夜不停的在網站上面尋找可以登錄免費曝光的網站像是結婚一樣的廣發喜帖給新朋好友告知售屋訊息以上是小弟提供的幾樣要點供您參考~文詞中帶有一點幽默及玩笑~敬請保持開朗的心來賞文

By Ethan
at 2006-10-05T10:31

O`neal 一直說仲介壞話..顯然不是仲介.
非仲介從事仲介業務違反不動產經紀業管理條例.
且給不專業的人處理房子是很危險的,就算不收費...
頂級客戶通常不會找會把不動產經紀業管理條例講成仲介法的人.

By Hedy
at 2006-10-06T06:50

個人認為，最重要的是，買賣雙方都是建立在不信任的基礎上，買方擔心買到假權狀、漏水屋、凶宅...等，大家都說自己好，真實的數據才是真的，為何選擇北區房屋，***的大頭。

By Brianna
at 2006-10-06T02:08

簡單一點仲介會一直跟你砍價格當仲介知道你房屋要賣之後為了搶業績大家都會比低價其他細節就不用說了因為賣房屋就是要賣個好價格其餘的就還好要不要跟我連絡公司方面可以幫你賣到你要的價格之外也免收你費用若是想要知道更多可以聯絡看看多一點知識對你自己要賣或是有其他想法都可以

By Olivia
at 2006-10-06T22:21

您好: 如題所問~~出售時間的快慢~~免仲介費~~~參考看看歡迎點大頭來信或來電洽詢~交流或在我的信箱留言我會盡速與您聯絡~～～大胖～～

By Skylar DavisLinda
at 2006-10-09T05:22

決定賣屋管道前一定要知道:目前一般的售屋途徑不外乎自行銷售、委由仲介公司銷售二種，不論您選擇何種方式均有其優點及風險，茲說明如下：管道優點風險自行銷售不必支付仲介服務費◎必須花費許多時間在過濾及尋找買方客戶 ◎不具專業知識者需承擔較大之交易風險◎必須花費許多時間處理相關之買賣流程作業◎必須自行擬定銷售計劃及負擔廣告費用◎帶客戶看房子時的安全問題堪慮委由仲介公司銷售◎增加物件曝光率及流通性佳，可增加成交機會。◎可獲得專業的服務及獲得最新資訊。◎可避免帶看房子時的人身安全問題。◎代辦各項相關事務，節省屋主的寶貴時間◎必須支付仲介服務費 ◎需慎選有品質、有口碑之仲介公司以防被不肖公司欺騙如果你能獨力完成以下事項,就可以自己來賣了:1.你知道你房子的正確行情?2.你知道如何有效促銷你的房子嗎?3.你知道要投入自己和家人多少時間嗎?4.你知道會有多少仲介及代書不斷打擾嗎?5.你知道如何與買方進行價錢的談判嗎?6.你知道如何節稅及代書流程嗎?7.你知道銀行貸款的作業流程嗎?8.你知道成交後能如願確實收到任何款項的流程嗎?

By Daniel
at 2006-10-06T21:49

買賣房子需要花費是非常耗精力的，委託仲介的優點是可以將一些繁瑣的事情交給仲介去幫您處理，包含看屋跟打掃之類的．．．房屋出售的時間也會比自己找買家來的快，缺點當然就是會被收取仲介費囉！！自售的話，可以在各大看板還有售屋的網站上刊登吸引多人來看房屋的資訊。
賣屋注意事項
處理仲介的騷擾
所有想要自己賣房子的屋主都會面臨一個問題，就是仲介不斷打電話給您，希望您將房屋交給他賣，但是明明自己可以賣，為什麼要憑白無故送他幾十萬仲介費，但是他又不斷打電話來該怎麼辦？首先,您可以詢問您的電信公司，要求設定「電話黑名單」的服務，仲介如果打來就留下他的電話，然後設定拒絕接聽，以後您就再也接不到他的電話了，如果他還是利用其他電話或是無顯示號碼的電話撥給您，您還是可以禮貌性的挽拒，建議您不要口出惡言，必須「口氣和緩、態度堅定」。
如果有人打電話給您說要看屋，建議您一開始就要問他是不是仲介，直截了當說是屋主要自售，不願意交給仲介，如果他用騙的方式說自己並非仲介，然後您大老遠帶他去看房子，最後他才表明自己是仲介，讓您浪費許多時間精力，遇到這種狀況建議您也不要口出惡言，您可以向消基會、公平交易委員會或是0800屋主自售網申訴，我們會協助您在媒體上公開這些房仲業者所屬的公司，因為這些仲介公司也會在乎自己的聲譽，所以會約束自己公司員工的言行。
試想，會騙人的仲介，房子交給他賣，他難道不會騙你嗎？
請切記，所有談話都要「口氣和緩」，並且記下他的名字與公司。
帶看房屋注意事項
為免萬一，提醒您:
＊　有人要看屋時，應先用電話約定看屋時間。
　　由男主人或是男性友人出面。
　　當看屋者進入屋內時，大門可以暫時保持開啟狀態。
自己賣的話除了以上的買屋注意事項外，也要注意一開始跟買家談的售價是否公平合理，面積之正確性，以免簽約後發生糾紛、房屋的狀況、簽約、稅費問題、付款方式等等都要注意一下的喔！！
給你一個網站　它有蠻仔細的買賣屋的流程還有注意事項
希望對你有幫助，祝你早日找到好買家
http://www.0800house.com/treasure/buy_note.php

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