請問淡水灣頂&西雅圖的行情? - 淡水

各位大大好:

小弟近日看了灣頂G1(2+1房)->含公設約30坪、加B1平面車位，總坪數約為39坪左右
灣頂代銷小姐開價515萬

E1(2房)->含公設約為24.5坪、加B3平面車位9.07坪，總坪數33.73坪
仲介開價498萬

另外也有一間西雅圖D棟(2房)->含公設約為31.5坪、加機械車位7.5坪，總坪數約39坪
仲介開價460萬

想請教各位有看過這兩個建案的大大們
你們的建議為何呢?
灣頂G1是比較中意的案子
直接跟代銷談價大概可以殺到多少呢?
看過01版友的分享
有點擔心會不會買到會漏水的房子
也怕建商就棄之不理(寶X的風評一向是......)

另外2個2房的案子都是仲介在賣
是否會有漏水保固的保證呢?
另外單價是否有可能會比較貴一些呢?

煩請各位大大不吝告知
非常感謝!

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