請問油漆剝落(似乎是壁癌)該如何處理 - 浴室

有問題的照片；http://0rz.tw/3b48J

最近買的房子有一塊地方如照片中,整個橫向油漆剝落
且這個房子的部分平面圖我大概繪出如下:


大樓外面

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大樓外面 | 浴缸 | 大樓外面
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|.............|
| | 花台
______________________| 浴 |_______________________
| 室 | |
| | <---出問題的地方 |
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陽台 | | <---出問題的地方 |
| 馬桶處 | |
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______________________|______ _| 臥室 |
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客廳 |
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就如照片中所示,大概在插頭處橫向整個帶狀油漆剝落
現在判斷似乎是浴室造成的(因為大樓外牆都有貼磁磚,且冷氣水管也不在這裡)
仲介也有請水電師傅來看過說這個不是漏水,也沒有管線,
應該是浴室防水層比較低(防水層大概由底部上來只有20公分),水氣滲入
該師傅說,浴室磁磚要重新貼,且出問題油漆剝落處,
要重新挖除後再弄防水水泥修補等等

想請問板上有經驗的版友,這個問題是否是如水電師傅所述
應該是由浴室的水氣進入造成的呢?
因為我的疑問在於；水氣如果滲入,應該整個牆壁下方都會有壁癌
所以有可能只有類似帶狀(橫向)發生壁癌麻.而且剝落最嚴重處,
敲起來是空心的,且一碰就有水泥粉粉的灰掉落....
我是否應該另外找水電師傅幫我看?請水電師傅來看又要多少費用?
還有可否建議這該如何維修,浴室重新貼磁磚及弄防水層是否應該可以解決此問題?
謝謝..






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