請問民法424條可以幫我解決我租屋問題嗎?急~~ - 生活

By Audriana
at 2011-04-13T00:00

Table of Contents

我租屋處於100年 1/1開始為期是一年~目前4月中還有8月的合約!!
搬進來之前身體健康狀況是好的!!
我從搬進租屋處開始身體病痛不斷~大小病痛任何毛病都有!!
感冒.頭痛.頭暈.腸胃炎.皮膚過敏...等等!!
大小醫院都跑過了~吃藥不曾間斷過~最後是自己強迫自己停止服藥!!
常吃對身體不好!!運動補身體自己也作了很多的努力!!但都不見有起色!!
我到目前住了4個月,但也失眠了4個月,整天都睡不好睡不安穩~
現在精神上出了問題~每天都精神恍惚~
我跟我男友住一起~剛開始他也是感冒很久不會好~現在他有比較好~
但我的狀況還是沒有改善~反而變本加厲!!
原因:
可能是旁邊有廣場,我是上大夜班的,白天都會有小朋友在廣場上遊玩~放假時晚上也會有小白聚在一起抽煙喧嘩有時還會有改裝車呼嘯而過!!
也可能是太潮濕了~有買了除濕機除濕~不管開多久永遠都除的到水!!
但電費也是很可觀的....
我有找過仲介跟房東討論過了~因為提前解約算違約~
我提出押金抵扣一個月當條件希望解除合約~
要提前解約也須一個月前提出~
我也說我會在繼續住住到5月底~
但最後都說照合約走~押金要全部沒收,請問各為大大有辦法能解決嗎??
我有找過資料依民法424條
租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。
我合約上有寫說"未滿一年欲提前終止應賠償租主相當於2個月租金"
但我的情況能使用這個方法嗎..??
如果用法律的方法我的勝算有多少...??
拜託各位大大~~很急~~~~~~~~~~~
Update:
我以上所提出的原因~ "可能" 也許是這些條件讓我睡眠不好~
到底是怎樣的因素我也不太清楚!!
我住進來之後就住的不太舒服~
科學與非科學方式都嘗試過了~但效果只有好一小段時間!!
我本身上夜班已經有6年多的時間了~對這種生活已經習以為常了~
要是身體因為上夜班而出狀況~那為何4個月前不出毛病現在才這樣呢?
我定期也是會回自己的家小住1.2天~但回到我家情況才有比較好轉~
回到家後睡眠品質是有提升的~也比較好睡一點!!
請大大給我具體的幫助~~
我願意提供1個月押金當補償但2個月真的有點太傷了!!
我該如何處理~我很急!!
Update 2:
而且我家還住在縱貫路旁~不遠處還有個工業區~
時常有大車經過~旁邊還有學校~都會聽見廣播與鐘聲!!
這環境跟我目前住的地方不相上下吧!!
Update 3:
TO~駿哥
回應你的補充:日積夜累~腦神經衰弱!果真如此那應該到何處都是會失眠的,不過我回我家就沒事~我也搞不懂!!
2.非科學當然也有尋求啦~只是這說法房東前後說法矛盾,前面說~能理解.也許磁場跟緣分...OOXX的!!我提出我的建議他說會考慮!!後面說~交給仲介處理以我們跟仲介談的為準!!
之後我問仲介~仲介說以合約為主...
TO~愛心
謝謝你的提供!!目前服藥方面已經控制藥量了!!

Tags: 生活健康

All Comments

By Dorothy
at 2011-04-15T14:46

你好
財團法人基金會網址諮詢法律比較專業http://www.laf.org.tw/laf2010/big5/index.php 租屋出問題與失眠必須區分開、很多園區輪班也
會照成失眠或壓力性失眠或是正常班都會照成失眠
胃腸品名: L-麩醯胺粉狀食品.又稱左旋麩.醯增生胃絨毛、減少胃腸問題、有效治療腸漏症、腸道感染時、免疫細胞、強化黏膜組織、小腸黏膜組織、強化黏膜的組織、口腔粘膜、腸黏膜、及尿道、(因為黏膜是人體對外界病菌的第一道防線、飯後益生菌、有機亞麻仁粉此商品可問醫生或是藥師自律神經失調與精神官能症、往往是腦神經衰弱的說法罷了、自律神經失調時、最容易產生失眠、壓力也會照成消耗B群、壓力性失眠、照成自律神經失調、高低血壓或膽固醇過高或甲狀腺亢進病因、都會照成自律神經失調疾病、三餐飯後多服B群、睡前不要服用會睡不著、會修復自律神經系統、失眠減少。也可暫時按摩紓壓幫助睡眠、病因有時會引起頭肩頸、肌肉僵硬、按摩也是能讓肌肉鬆弛些、而達到紓壓、幫助睡眠、詳讀B群功用、心理因素也會照成失眠。內科做生理功能驗血與驗尿液檢查、病因偶而會照成失眠或以下症狀。（1）做生理檢查，排除生理因素造成的精神疾病：
甲狀腺、荷爾蒙、腎上腺、重金屬中毒、貧血、腦瘤、癌症、梅毒、缺乏維他命、營養失衡、甚至你服用的藥物，都有可能影響你的精神狀況或是情緒。（2）例如：
腦瘤造成憂鬱症
腦瘤造成精神分裂
梅毒造成精神錯亂
鉛含量過高造成有暴力傾向或躁鬱症（3）解決生活的問題，處理壓力，接受有效的心理輔導或其他有效的方法：
壓力會造成很多生理上的疾病，像是胃潰瘍、頭痛、耳鳴或皮膚過敏等等，這些在醫學上很常見，有非常多的疾病可以歸咎於壓力，而這些疾病又會造成你的困擾。（4）例如：
每天睡前補充鈣鎂，晚上睡得比較好
每天服用維他命B群，讓精神變好，消除疲勞
消基會：色素和防腐劑會造成過動
農藥或環境荷爾蒙會影響一個人的內分泌
每天晚睡會影響生理時鐘與褪黑激素精神觀察者部落格愛心老師匯集了醫療資源、這不是廣告、讓國人成長、讓國人不再受害。http://tw.myblog.yahoo.com/watch-psych%E7%8B%A0%E7... 都會引響中樞神經有許多不同反應、如瞳孔、緊縮、(情緒低落)憂鬱症)、抗奮或哀傷、進而歇斯底里、動作遲緩、步履蹣跚、體內脫水、眼臉下垂、夢囈、搔癢…等等異於常人現象、不單是副做用而已、如不告訴你、不知無形中的轉變。精神科更名為身心科或心理科、開立藥物是毒品、純粹心理醫生、不能開藥。《可進入相關部落格、有完整介紹何謂憂鬱症與安眠藥與毒品》http://tw.myblog.yahoo.com/jw!Rn9.fr.QHw7HpJLNZXwq... ，民眾應該尋求精神科之外的醫師協助停藥，請找其他醫科的醫師協助停藥。國際心理健康領域守護者、國家充滿愛心關懷、知識回答區域http://tw.group.knowledge.yahoo.com/cchr-taiwan%E9... 戒毒排毒華視專訪戒毒技術參考資料網址 http://tw.myblog.yahoo.com/delightdetox%E6%88%91%E... 全民運動、反毒、拒毒害、愛心與關懷部落格與國家充滿愛心部落格、悍衛國家人人有責、愛惜我們國家勞健保、是我們國家的國寶、一傳百、百傳千、兩千多萬人口。

By Candice
at 2011-04-13T16:38

多謝喔~因為非科學已經有找過了...而且找了3.4個地方
全都說問題點在這房子....所以我才想要搬走....

By Doris
at 2011-04-14T23:27

先幫版大贊助.....希望能順利解約TT
推薦非科學的方法1個...
可以把你的全部問題都找他們問問看....
http://www.momgod.com/tw/modules/index/
或是這個部落格也可以直接留言給他們
http://tw.myblog.yahoo.com/conci63/guestbook
(跟他們問事情也是不用錢的。我是有跟他們問過事情的人，他們不是騙人的所以不用擔心^^")

By Valerie
at 2011-04-17T03:59

《聖天》看了張澄大大的意見
說到了民法424的證據論點
分析極佳
甚為佩服啊！ (^__^)

By Megan
at 2011-04-14T05:47

1.腸胃炎、皮膚過敏、感冒，這跟房子瑕疵無關，建議您大可先請人全面消毒
2.頭暈、頭痛，這也許跟凶宅有關，建議詢問鄰居或管區警察（當然沒義務告
　知）
3.依你這種情況，也許是兇宅或是你外出有卡到陰，請去宮廟問問
4.你是上大夜班，本來就是傷身的時段，根本不能將困擾責怪於他人
5.濕氣重，基本上是北部才有，特別是山區附近
6.建議改變上班時段，否則所賺之錢，保證補不回看病吃藥的花費
2011-04-13 10:30:31 補充：
我以前上班也是日夜顛倒，也是超級疲倦，只能加裝氣密窗，窗簾全黑
結論：
法律上你沒有勝算，光大夜班你就輸了，白天本來就有一定程度影響的噪音
否則社會秩序維護法72條，又怎會規定...製造噪音，深夜喧嘩
你所謂的噪音，都非故意及持續性的發出，所以你只能忍受囉。
2011-04-13 10:33:54 補充：
古有諺語：日出而作，日落而息
又加上有肝臟固定時段作息傳聞
再加上熬夜一天，花三天白天來睡，也睡不回來那種疲倦感
2011-04-13 10:38:31 補充：
年輕人身體強壯，可以禁得起上大夜
一般來說大夜薪水都比較多，年輕人想多賺點，無可厚非
或者你可以先跟老闆商量，先行改至日班或中班
等待房約到期，你在挑比較安靜的地點承租，再換成大夜班，身體狀況肯定會改善
2011-04-13 19:52:24 補充：
如果你不認為你是因為大夜班關係而這樣
因為你大夜六年了
那我更肯定的跟你說，你只有兩種可能
1.年紀不輕了，剛好日積月壘，身體發出警訊，腦神經衰弱，失眠症狀接踵而致
建議速速去大醫院檢查。
2.那房子不乾淨，請和顏悅色去詢問鄰居、警察（要資深才有用），若是凶宅，依我個人經驗
不是你神經大條，就是它還沒開始鬧你，你那間房間會有點冷嗎?進去有壓迫感嗎?
2011-04-13 19:54:16 補充：
順便跟你說一下，你稱自願補償一各月押金，那你有詢問房東意見嗎?
你就一樣和顏悅色、下跪求情，叫他大人有大量、同情你，放了你一馬，我相信應該可以。
2011-04-13 19:56:19 補充：
可以的話你乾脆說地點好了，我可以查出有無乾淨 = ="
職業因素
2011-04-14 13:53:29 補充：
既然你說的信誓旦旦，那當然最終結果是凶宅囉
只要能舉正是凶宅，不但房東要賠償你金錢，還可以解除合約，一舉兩得
2011-04-16 02:29:14 補充：
靈異方面，我涉略蠻多的
勸你去找＂真正＂有實力的人，去逛逛走走，或是將你看一下
基於以上種種，真的是那方面問題
你會想嘔吐還是耳鳴嗎？
這兩個症狀，是最常發生的症狀（遇到那個時）
是的話，千萬別懷疑，那就已經100％了
2011-04-16 02:29:15 補充：
靈異方面，我涉略蠻多的
勸你去找＂真正＂有實力的人，去逛逛走走，或是將你看一下
基於以上種種，真的是那方面問題
你會想嘔吐還是耳鳴嗎？
這兩個症狀，是最常發生的症狀（遇到那個時）
是的話，千萬別懷疑，那就已經100％了

By Enid
at 2011-04-13T01:31

拙見：
如何證明或是列舉出這些瑕疵乃是可以歸責於房東、或是房東知情不報而導致承租人因為這些瑕疵造成損害，這才是樓主必須要做的，易言之，怎麼樣去證明主張這些瑕疵，是房東要負責的，乃是首要條件。
第二，如果說真的可以提出證明，那以423來解除契約應可解決，理由是：出租人所為之交付，不符合契約所載之合於使用之狀態(blah...)
不過問題來了，單就樓主所列提的幾點，我怎麼想都沒有辦法可以想到要房東負責：
1.白天的廣場嬉鬧、假期夜晚的嬉戲，這個都是房東所導致，或是房東應該要與以消滅解決的問題嗎(能力可及嗎？)
2.潮濕的問題，台灣乃是海島型氣候，到哪邊都是濕，除非房東有意隱瞞，不然，還是很難　
2011-04-13 10:23:49 補充：
而且你要搞到房間可以讓除濕機吸不到水......這根本是不可能的事情，你拿這個來跟房東吵，可以想見下場為何。

By Franklin
at 2011-04-16T18:21

從敘述看來，苦主的身體健康狀況和房屋似乎具有相當因果關係，若沒有在該處租屋，身體狀況則不會變差?
如果是想解除契約，而不想被沒收押金，就必須證明屋主是瑕疵給付(不完全給付的一種)，想要完整拿回押金，就必須證明該不完全給付是可歸責於屋主的原因(事由)，如此才能無條件解除契約，回復原狀
民法424是給事先已知該給付有瑕疵而仍接受該給付的人用的
如果只是想解除契約，也不需要什麼法律程序或理由，按契約支付兩個月租金及押金，自然就能解約了，不過我想你要的應該不是這種吧
題外...從那些症狀看起來，很像是輻射屋或變電箱在附近之類的，只是猜測

By Franklin
at 2011-04-17T23:35

租賃契約.未到期.之(終止~方式)
有很多種.不一定得照契約方式.
譬如房客家人有變故.短時間無法
再履行租約.得發存證向房東聲明
當然租約未到期部分.欠難兼顧只
容為處理家務為先還請諒解.愚識
如認為其它理由更洽當當然更好

請問民法424條可以幫我解決我租屋問題嗎?急~~ - 生活

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