就讓在下來解答吧
※ 引述《IloveLEXUS (凌志才是王道)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1M6F43iB ]
: 作者: IloveLEXUS (凌志才是王道) 看板: home-sale
: 標題: [請益] 中和景平路冠德新世界
: 時間: Sat Oct 10 19:05:37 2015
: 想請問一下有朋友想要賣我這間(直接賣不透過仲介)
: 高樓層(15樓以上)A棟 但缺點是面64快速道路
: 朋友不諱言即使窗戶關起來還是會有車聲(他是說不會很誇張)
: 而且未來捷運環狀線會在64快速道路之上
: 樓層大概會到五樓以上(快速道路+環狀軌道)
: 但因為他的樓層距離至少還有10層樓高
: 所以他說看每個人接受標準不一
冠德新世界高樓層釋出算是滿稀少的
A棟面64來說當然這的確聲音會比較大
聲音吵不吵看個人，但以我看過這麼多間冠德來說
我覺得還好，環狀線增設秀朗橋/景平兩站
對這房子來說是加分的
他不會擋到你原本房子的採光，同時也替機能帶來更大便利
: 因為我本身就住附近 這邊機能真的是沒話說的好
: 缺點就是人爆炸多 但中永和住了30幾年 倒也習慣
: 他的房型是權狀46.55坪(雨遮就4坪，很誇張) 加一坡平車位
: 他是說如果我要的話
: 可以算我43萬一坪 車位他抓200萬(扣掉尾數總價算我2200萬)
雨遮四坪你覺得很誇張的話去看看新成屋你可以能會嚇到臉歪掉
冠德新世界的坡道平面車位，以200萬來說算是行情
甚至也有屋主B1的車位要求仲介以250萬出售哩
至於單價43萬一坪，我可以百分之百告訴你
絕對可以買，同時買了也絕對不後悔
今年3月有間7樓客戶就委託我幫他做出售
買方出價45萬屋主都不肯願意放
為什麼？
因為冠德新世界的兩房有成交到近60萬的紀錄
房子的確坪數越大單價相對的就越低
但因為有60，所以很多屋主心態大概都要50以上
沒什麼裝潢的話都想賣48萬以上
你這間又是中高樓層，一坪43萬當然可以買
: 他自己是說他賺不多(主要是可以省仲介費)
: 這棟在中永和以建材來講算首屈一指 公設也很完善
: 不知道這樣是否可跟他買(已經試著去殺了)
: 他說最低就這樣 就算給仲介賣 他也是要實拿2200萬
: 請問價格是否合理
冠德新世界這社區就我了解
當初賣的時候 最低取得的價格是34萬一坪
冠德老客戶或中華電信員工，中低樓層價
高樓層預售就要賣到40萬以上
更別說20樓條件好的預售時候就要45萬了
我是覺得你可以買下
這價格不管自住或置產都很棒了
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