請問新學府捷運 - 新北土城

這幾天有去土城看房子
看到了一間叫做「新學府捷運」覺得還不錯
地址是學府路2段71號，在快樂花園旁邊

目前看到的缺點是
1.公設比太高，約33%，但其實沒看到太多公共空間
大概只有樓梯、電梯、閱報室、小健身房、小花園這樣
2.旁邊有一些工廠
3.靠近一個排水溝

目前仲介是說一坪大約27萬左右可以成交:~~
覺得好貴喔

不知道有沒有人也住在這裡附近呢?
1.想問問看這附近生活機能好不好?
2.房價大約一坪幾萬比較合理呢?
感激大家

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