請問一些頂樓做防水的問題？ - 居家修繕

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2.問題描述(請詳述問題在哪)：

最近在談一間16年多的大樓頂樓，有先去頂樓屋頂看過狀況....
1.隔熱磚的狀況大致上還OK，只有少部份有裂痕，少部份有隆起的現象
2.隔熱磚間的排水溝幾乎都已經快不明顯了
3.排水孔附近蠻多雜物的，感覺應該有塞到
4.另外，有一個窗戶的邊緣，約離窗戶20公分內的油漆都剝落了

昨天仲介有約他們合作的防水公司去看，看完以後他們覺得頂樓的問題點在排水....
他建議把排水溝做好，排水孔通一通就可以了....
窗戶的問題，他覺得是當初水泥沒做好，打針就好了....有這麼簡單嗎？ QQ
但是，問題是這一筆處理的費用，我是打算加在售價內跟賣方談....
如果太草率，怕以後住起來會不安心....所以想做徹底一點的處理！

所以，想請問做過頂樓防水的住戶或師父，兩個問題：
A.如果我想把頂樓的隔熱磚全部掀掉，然後處理徹底一點..約22坪要多少錢？
B.窗戶牆的部份，有人建議我內外都要做，外面如果不掀璧磚，至少要做防水....
那面牆加窗戶加冷氣孔約3~4坪，這樣內外處理又要多少錢？

希望大家提供點資訊，如果賣方不想處理那麼徹底，我打算請他降低售價....
我自己找防水公司來估價做....住得也比較安心一點！

謝謝大家~

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