請告訴我如何＂租＂房子嗎？ - 生活

By Annie
at 2007-09-13T00:00

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想搬出去住，但是卻不懂如何簽合約，還有價錢方面怎麼算，上面就只有租金和押金，兩個是要都繳嗎？還是只要繳租金？到底是什麼？
Update:
我想知道就是
押金通常可以抵租金嗎??

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By Necoo
at 2007-09-14T20:48

1.所謂合約就是指"契約" 一般書局都有在賣
已經草擬好的 "房屋租賃(ㄌㄧㄣˋ)契約書"
裡面的條款還是可以經由雙方當事人磋商更改
但是要記得加註雙方當事人簽章
2.一般來說房屋租賃契約不一定要押金
押金高低是經由雙方當事人磋商協調而定的
並非房東(出租人)單方面訂定的
而且如果有押金一定要記載於房屋租賃契約上
因為押金是可以"連本帶利" 要回來的
也就是例如你付2個月押金6000元
但是一年後房東要還你6300元 (法定孳息周年利率5%)
還有如果簽定了房屋租賃契約最好拿去 "法院" 公證
這樣比較有保障除非你本身非常相信這樁不會出問題
3.最重要的一點
就是你滿20了嗎?
如果滿20了你所簽訂的契約才會真正具有法律上效力
如果還沒但是滿7歲以上是需要法定代理人事前允許事後承認的
4.最後要搬出去前記得問問"大人"的意見
例如生活常識社會時事
2007-09-13 04:41:29 補充：
押金本身並非是房屋租賃契約的一部分
而是屬於另外一個契約 (就法律上而言)

By Charlie
at 2007-09-15T02:37

租房子
通常租金押金都是必須繳的
押金的目的是怕
租客破壞房屋構造或器具損壞而設立的
租期滿了不續約,在一切無損的狀況下
房東應無條件歸還押金
不過,租屋前最好先了解房東是甚麼人
獐頭鼠目的怕東怕西的還有老是說對自己有利的條件
你就自己看看吧
然後檢查房子是否有甚麼針孔.........之類的東西
再者房子內所有一切物件是否有損壞
如果有可以在合約空白處註明
並且詳讀合約內容
房東1份租客1份,2份合約內容是否一致
承租期間如有自然損壞的東西
可以要求房東修理
至於押金的價格
我以往的經驗都是房租的1倍 2倍或2.5倍

By Robert
at 2007-09-17T00:41

通常你去看房子
你可以問一ㄍ月的價錢
押金通常會拿兩ㄍ月的月租(最多也只可以拿兩ㄍ月)
如果房東拿的是兩ㄍ月
就等於第一ㄍ月你要繳三ㄍ月的房租
有的是要你一年全繳清包括押金等於14ㄍ月不過要看房東怎麼收房租
有的是一ㄍ月一ㄍ月繳有的是三ㄍ月繳有ㄉ是一年繳
而有的房東是規定你要住一年有的是三個月
中途毀約的話就必須扣你的押金
如果合約說必須住一年那你一年住滿就可以選擇續租跟不續
就像手機一樣
那等你合約到期不租了押金會還給你...
在簽約前必須跟房東達成協議
房東該給的不能少
如果覺得房子缺什麼要跟房東要要看...
房東可以的話就會幫你用好
房東不行的話你自己就看著辦吧
我租套房是看傢俱第四台網路電熱水器有沒有齊全
他陽台的門我只是多跟他要ㄍ紗門
房東就給了我了
所以簽約時就是要看看這ㄍ房間你還需要怎麼用
要問清楚房東的規定好好挑選一個正派的房東

By Poppy
at 2007-09-15T17:48

圖片參考：http://tw.yimg.com/i/tw/blog/rte/smiley_8.gif
租金:是你本身跟屋主談好的價錢，例如:每個月就是固定匯多少錢給他，那押金的話，是你去就必須要給的，給押金是怕，如果說，你租屋最後拖房租沒有繳，甚至有欠一堆電費水費，或是沒有按照合約來執行義務，房東有權利把押金沒收，這是在合約上都會清楚寫名的，那麼如果你沒有在租約期住滿，就突然說不租了，那麼房東有權利沒收這筆租金，因為你毀約了，所以你簽約的時候最好看清楚，當然，如果你的信用良好，沒有什麼積欠租金或是損壞房子裡面的東西，那麼租約期滿，這麼押金最後都會退環給你的。
基本上呢，租房子，最好白天去看，然後如果房東貿然跟你說，如果要定房子要先收多少錢，先不要給，等確定要租了，在跟房東簽約，最後在"給錢"，然後契約條款一定要看仔細。恩，基本上，押金繳一次，通常大約都是10000-20000不等，看房東，然後租金每個月繳，幾月幾日繳給他，都要說明清楚，然後看房子的話，最好詢問一下，電費水費，如果大樓也要有管理費，怎麼算，詢問清楚，然後...檢查一下陽台洗手間冷氣還有一些電的開關等，免得最後碰上問題了，如果東西已經損壞了，再看房子的時候就要先跟房東溝通。
圖片參考：http://tw.yimg.com/i/tw/blog/rte/smiley_13.gif
基本上，房東租房子，也會很小心，擔心遇到不好的房客，房客租房子也會擔心遇到不好的房東，那麼就"小心"微妙。還有租屋附近交通方面，還有環境等都是你要注意的^^
基本上，住，是你自己本身最主觀的想法囉，所以你喜歡最重要，還有看房子最好結伴同行，免得房東如果是"惡郎"就不好。
出門在外，一定要注意很多東西囉。
圖片參考：http://tw.yimg.com/i/tw/blog/rte/smiley_9.gif

By Ina
at 2007-09-13T12:15

租金是每個月付給房東的$$
押金是房東為了防止房客烙跑
房客預先付給房東的$$
一般來說是1個月或兩個月的押金
不過押金是會還給房客的
例如:租金是1萬押金2個月(1萬*2=2萬)
那第一個月就要付給房東3萬
其他還有水電費.傢俱.公共用品(飲水機.洗衣機.烘衣機...)及公共費用...
簽約不是一定要拿給你就立刻簽
你可以拿回去看
當然也可以問朋友或家長的意見
那條不合理.不清楚.有疑問.有陷阱...
都可以要求房東更改保障自己的權利...
不然頂多就不要租
在找別家
找房子當然要找自己喜歡又合理的^^
2007-09-13 04:28:37 補充：
另外要找房子
建議多多去看幾次你中意的房子
尤其是下過雨之後去看房子有沒有漏水.牆壁會不會濕濕的...
還要早上.下午.晚上都要去看過
以防租了之後出現當初看房子沒發生的意外...
帶自己找過房子的朋友一起去
多多幫你注意小細節

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