該買房子嗎，還是... - 高雄

※ 引述《lanjack (傳說中的草食熊)》之銘言：
: 先說一下狀況
: 最近接到個訊息
: 龍騰在楠梓有個新建案大樓，近加工區
: 加工區門口出來沒多遠就到了
: 價格應該也還好，扣公設大概10多坪二房一廳
: 加上一平車賣3百多
: 雖然龍騰...(默)
: 現在問題是
: 簽約頭款10萬現金
: 然後30期一期一萬
: 付完也差不多完工，就可以入主過戶
: 之後剩下的就是全貸
: 30年期也是一個月1萬
: 問題是，我只有孤單一人XD
: 月收基本25K，加班努力一下可以上30K
: 如果以25K算，一個月基本開銷就是
: 10K+3.2K機車分期+2K手機網路
: 一個月只有10K生活
: 要存錢太難了...
: 如果說是有老婆一起負擔就不會那麼累...
: 而我老闆是建議至少先有房子
: 然後減肥之後就有女朋友了(遠望)
: 各位會怎麼做呢？
: 地點不錯，也能出租
: 要賣應該也會漲價
: 這30期和10萬頭款要先抗下來，之後在說嗎？
先講結論，如果你家沒後援沒存款，可能交屋沒兩年就開天窗了

事實上，我覺得高雄月薪25k無後援是有可能買房的

但是生活不可能過得很有餘裕，事事要精打細算


先從頭期款說起，頭期款30期部分其實是信貸非房貸

信貸年利率大約10%左右，房貸目前則不到2%

所以你可能只有貸到26萬左右，或是一個月其實要還11k+

這可能是你第一個沒注意到的點


接著，買房要繳契稅、新大樓一般還有各種管線費

預繳管理費、可能還有部分土地增值稅需要買家負擔

零零總總可能也要二十萬左右的代收款

這是你第二個沒注意到的點


房子買下來後一定會面臨裝潢、家電的開銷

尤其新成屋買來裡面都空的，裝潢家電至少也要抓30萬

這是你第三個沒注意到的點


接著，房屋的持有成本、使用成本

持有房屋需要繳交房屋稅、地價稅、管理費

新大樓地價稅還好，一年大概幾百，但房屋稅可能要八九千

管理費含車位，一個月至少也是一千多

所以基本的持有成本，每個月大約要再多花你兩三千

(雖然車位可出租，但在前幾年住戶少的時候大概租不出去)

使用成本的部分，大樓需要分擔公水、公電，先抓個500元

那我想你住老闆家，應該沒繳水、電、瓦斯、固網、第四台費

等持有房屋後，這部分就要自行負擔了

這是你第四個沒住意到的點



後續房屋修繕等開銷就不再提了

因為我覺得如果你照現在的狀況沒變，可能交屋前兩年就會開天窗了

主要是若你很有自治力的管理你的開銷

現在應該也要有個50~100萬的存款

若你現在有100萬存款，那我覺得買房尚有討論空間

如果頭期那10萬就是壓身家了，那這樣100%會出包

"這30期和10萬頭款要先抗下來，之後在說嗎？"

這種走一步算一步的想法，很容易落入別人的陷阱



另外，靠山山倒，靠人人老，靠自己最好

不要去想靠別人分擔壓力，要自己開源節流

手機費2k是怎麼回事，要不要先想辦法處理一下這條

一個月多存一兩千也是積少成多呀

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