話說都更... - 台北松山區

寒舍剛好有建商也想要來談都更，延宕了N年了也是沒個下文
不過會延宕大概有幾個原因啦

一、坪數分配談不攏
所謂的「一坪換一坪」只有在建坪上
也就是假設我家本來是80坪的豪宅，那我都更完會分到的坪數還是80坪
但是我的土地持分卻會大幅縮水，比如說我本來有40坪的土地持分
那都更完以後，我能留下5坪的土地就偷笑了
或許房子的價值真的變大了，但是我的土地卻變少了
如果以後又要都更的話，我能分到的坪數又會更少
(計算能分幾坪的時候要考慮地坪)

二、民生社區內長者很多
對於這些長者而言，根本沒有都更的必要呀，為了都更
還要大費周章的搬家，蓋好了還不見得能住得到
那有什麼一定要同意都更的必要(何況還不一定有地方搬家)

三、建商說法反覆
這可能是個案啦，但是當初建商跟我們談的時候信誓旦旦
「你越早同意，我給的優惠越大」
結果家父早早同意他們的規劃案，建商也願意原本的大車位外多附一個小車位
後來發現不管早簽晚簽的人，通通都有一大一小兩個車位
跑去找建商問優惠在哪兒，建商又說要照顧所有的住戶
家父一怒之下就把同意書拿回來了，打定主意等著看後來還會有什麼優惠
結果建設公司也沒有再聯絡了

還頗感慨的啦，談了這麼久
但是都更真的太多變數
只能說能成功的話，真的是奇蹟呀
看看sogo旁邊那一塊地，都多久了
還是廢墟在那兒
不勝欷噓呀~~~
※ 引述《illori (期望越高失望越大)》之銘言：
: ※ 引述《dfghj212000 (南瓜)》之銘言：
: : 原po是很喜歡民生社區的人
: : 由於不在北部念書 所以是這周末回家時才得知有關都更的一些事
: : 聽說在中央公園附近有一小區的住宅已經同意簽了
: : 說會改成20層高的大樓
: : 真是讓我非常的吃驚
: : 一來是覺得突然長出一棟高樓 除了視野被擋 其實會很突兀
: : 二來是覺得這樣子的話 好像會多了很多複雜的人群(?)
: : 現在已經很少有抬起頭來就看得到整片湛藍天空的地方了
: : 覺得民生社區就是因為單純且充滿綠意而可愛
: : 有點害怕會~走樣(?)
: : 其實不是不贊同都更
: : 畢竟房子舊了也有為了市容及安全等重建的必要
: : 只是可以的話 有沒有什麼辦法能更有組織性的改變???
: : 為了大家的生活圈著想 一起得到一個共識
: : 好比:房子不要超過一定的高度或風格統一性ooxx...
: : 也可能是我想太多了 但是總是有點擔憂
: : 不知道大家有什麼想法呢?QwQ
: : 一直覺得民生社區是個樹多老人多愛心多的好地方 XD
: : 希望大家都能好好珍惜 :)
: 我有些不太懂
: 松山這一帶有多少案件真的有在都更的？
: 記得去年台北市長大選前
: 郝市府有宣布一些都市更新的利多
: 請問這些都更利多還有嗎...選後就沒聽到有人在提起= =
: 像我們家這邊 在監理處後方
: 也是談都更談了好幾年
: 建商跟召集人也是說改建後 房價會大漲
: 而且一坪換一坪 還免費送車位
: 改建期間在外租屋 也會補助租屋費
: 聽起來是滿划算的
: 不過.....所謂羊毛出在羊身上
: 現在房價不是有開始往下滑的趨勢了嗎..(至少大漲的機會已經不如前幾年來得高)
: 這樣子 如果真的把房子推倒 重新改建 再把多餘的屋賣出去..
: 所賣得的價款
: 真的能cover在改建時所負擔的成本？
: 我是滿懷疑的= =
: os：其實最需要改建的地方
: 應該是萬華、大同區一些老舊的社區才對...
: 可惜要改建的難度也很高XDD

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┴ ╯ ╰╰┴╮╰╰╯╯ ╯╯╰╯╰─╯─┴╯╰─╯Spirit 王小明章：20 完蓋!!

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