記者訪價》去年17~18萬/坪 今年逾20萬/坪 - 台北大同區

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記者訪價》去年17~18萬/坪 今年逾20萬/坪

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.03.15 02:27 pm

大同區預售市場熱銷，成屋市場也是一派熱絡。去年此時記者訪價，區域還有不少開價
17、8萬元一坪的公寓，現在房仲業表示，成交價至少在20萬元以上。過去一年,
房仲業估計，區域中古房價平均漲幅達2~3成。

對此，東森房屋民權加盟店長蘇聖雄表示，這只是還大同區一個公道。四年來台北市房
價連年大漲，但大同區和萬華一樣，好像「化外之區」，明明位處市中心區，有捷運、
生活又方便，可是連著兩三年，房價就是「文風不動」。


相對於鄰近區域仍便宜

他認為現在雖已漲了二、三成，不過公寓成交主力還落在22~27萬元，大樓在30~37萬元/坪，相對於鄰近區域，仍是便宜，而且還在首購族能力負擔之內，未來仍看漲。

蘇聖雄表示，大同區房市大致可以民權西路為區分，以北屬北大同，此區生活機能不
錯，靠近中山區一帶，因近中山公園，承德公園，環境優雅，最大缺點是，不少房子
會受到飛機起降噪音影響，目前公寓一坪22~25萬元，30坪公寓約在700萬元上下，適
合首購。

當地老電梯住宅也不貴，10年以上中古大樓在24~27萬元之間，以三房33坪約在850萬
元上下可以取得。買10年內的大樓，就高一些，成交多落在30~35萬元，一間房子大約
要上千萬元。


南大同 目前最火熱區塊

民權西路以南為南大同，是目前當地最火熱的房市區塊，原因除了之前家樂福進駐
當地，皇翔建設去年以每坪388萬元買下台汽北站，讓投資買盤大增外；此區因靠近
雙子星、交九轉運站，近來買氣也直線上升。

區域指標性住宅漲幅極大，興建中的「京站」 (在交九轉運站上)，只售使用權，
去年推案一坪開價35萬元，如今投資客轉手，喊價都到45~50萬元；幾個創新高價
的新推案如「華固千代田」、「克里翁」，也都座落此區。

目前當地中古房價大約平均比北大同一坪高出兩萬元，公寓在24~27萬元；10年以上
大樓在26~29萬元，10年內中古屋則在33~37萬元之間。


店面可優先選「一段區」

如果著眼於投資，住商不動產企研室主任徐佳馨建議，店面可優先選「一段區」，
包括承德路一段、重慶北路一段及延平北路一段，一來交九轉運站年底完工，國道
客運將遷到轉運站，在人潮湧入後，租金可望上揚，二來此區也較靠近雙子星，未
來還持續有聚集人潮的能量。

信義房屋南京西路店則認為，如果資金充裕，也可考慮大馬路上的透天住宅，因產
權獨立，且戶數少，容易協調，有改建獲利空間，目前行情一棟多在4~5000萬元。
退而求其次，臨大馬路的第二排或第三排公寓也不錯，但最好先了解左右鄰居情況
，避免碰上釘子戶。

如果是置產型投資兼自住，蘇聖雄建議除了捷運周邊、南大同家樂福商圈一帶外，
塔城街一帶其實很不錯，區域近台北車站，但頗為安靜，目前公寓一坪25萬元上下
，大樓在30萬元左右。

2008/03/15 聯合晚報


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