觀望心態消散！高雄前3季房市拉升 Q4房價 - 高雄

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觀望心態消散！高雄前3季房市拉升　Q4房價至少漲5%

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(陳建宇/ETtoday)

今年高雄的房市熱度仍高，並沒有因為年初的新冠肺炎疫情而影響太大，根據官方數據
今年高雄前3季的交易量與去年同期相比差距不大，房仲業者表示，今年第3季民眾觀望心
態消散，拉抬整個前3季的房市價量，預期進入第4季的購屋旺季之後，將會呈現價量齊揚
的態勢，房價更有5~10%的漲幅。

今年初出現的新冠肺炎疫情一度引起民眾注意，認為有可能像17年前的SARS一樣將房市
打趴在地，房價也有機會下修，但實際上自5月中起疫情的影響就逐漸消退，甚至自第3季
開始價量都開始上揚，高雄也不例外。根據高雄市地政局統計數字，今年第3季高雄市的買
賣移轉棟數為1萬358棟，比起去年同期的8314棟多了2044棟，增幅為24.58%。而1~3季的
交易量比起去年同期也僅小幅滑落3.4%。

今年第3季高雄的表現亮眼，信義房屋高二區協理許順吉表示，今年第1、2季民眾觀望的
心態較濃厚，但從第3季開始因為疫情趨緩，加上國內資金充沛、利率維持低檔，吸引遞
延性買盤出籠，因此在第3季催出交易大量，甚至連房價也比去年上漲約1成。

許順吉表示，高雄房市約有7~8成屬於以剛性需求的自住客層，因此推案不論首購或換屋
都鎖定自住買盤，僅有少數產品是針對置產、投資客群，所以支撐成交量、價格的力道較
強，而且可說是遍地開花，主要人口集中的行政區交易都很熱絡。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，高雄市第3季成交量不俗，單月跟去年同期相比都
有1~3成的成長，由於受資金效益及低利帶動，全台交易量大增，而高雄市房價相對北部
、中部低，與台南串起的科技產業打造增值潛力，在價格上有較大的發展機會，故頗獲投
資置產者的青睞，此外，原本偏觀望的自用買盤受惠於低利，出手意願大增，挹注房市交
易量。

郎美囡指出，第4季因為資金動能依然強勁，若新冠肺炎在台沒有發展出第二波疫情，交
易量應該能夠穩定成長，不過民眾應注意央行的政策動態，由於這波房市熱潮已引起央行
警戒，一旦祭出房市管制，投資性買盤將會縮減，不過對自用買方而言影響不大。

許順吉則認為第4季是傳統購屋旺季，只要沒有重大的利空消息，預估包括三民、鳳山、
左營等區的交易量都會持續熱絡，價格也有機會繼續上攀5~10%。

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