要等都市更新真的很困難... - 台北南港

老舊建物都更後公寓變套房？！ 工業住宅成都更遺珠之憾

台北市政府近來大力推動老舊公寓都更專案， 一坪 換 一坪 的口號喊的震天響，讓許多
台北市老舊建物屋主趨之若鶩，摩拳擦掌準備加入都更的美好遠景中，然而，現今卻發現
事情非想像中的美好，反而更加棘手。李彥秀議員今日（17日）於工務部門質詢時指出，
台北市部分老舊公寓都更後，非但無坪數不縮水、 一坪 換 一坪 的美景，更可能從二三
十坪的公寓變成小套房，完全不符合住戶需求，不只降地民眾都更意願，更讓市民感嘆「
都更真的是看的到、吃不到！」

　　李彥秀議員表示，台北市許多地區因時空背景因素，造就出一大批所謂「工業住宅」
，尤其以南港、內湖為盛；也因工業用地地價低廉，許多建商遊走灰色地帶以一般事務所
、工作室名義蓋工業住宅出售，形成特殊的工住混合型態。然而這些住宅因屬工業區，因
此往往得面臨公共設施不足、與工廠為鄰、生活品質不佳、噪音、異味與爭議多買賣脫手
不易等隱憂，現今更遭遇申請都更時必須回饋40%比例才能進行變更，簡直是讓住戶們望
之卻步，大嘆市府雖立意良好但卻窒礙難行，忽略這群工業住宅的民眾。

李彥秀議員指出，從市府96年到99年都市更新地區統計資料看出，南港內湖區的更新
單元數排名倒數第一、二名，可見港湖地區都更案件少，其中一大因素即為上述所提的工
業住宅都更問題，諸如此種案例光在內湖南港就不勝枚舉。從台北市精華路段的忠孝東路
六段到鐵路地下化專案南港路沿帶至對岸內湖垃圾山週遭，通通都是工業住宅型態，大多
為3~5樓的老舊公寓，一樓多半設置工廠，沒有方便老人加上下樓的電梯，甚至多數遍佈
在6米巷弄內，可能影響消防救災，亟需進行都更來獲得更理想的生活環境與機能。

但是，現今礙於法令限制，這群工業區內的住戶幾乎成為都更中被遺忘的一群，因為
如果按照現行規範需40%的回饋才能進行都更，那麼原住戶能分回的面積將大幅減少。以
30坪足夠四~五口人居住的原坪數計算，都更後僅剩下16坪，當場公寓變套房，完全不符
合需求甚至無法居住，更別提擁有舒適理想的生活環境，原住戶也無力負擔以金錢方式購
買回原坪數的方式。因此還有人表示，乾脆將老舊公寓改隔間為套房出租還比較划算。

李彥秀議員提及，工住混合區之所以存在是都市發展背景下的產物，這群民眾因都市
開發與產業政策被迫居住在工業區中，面對種種不平等和生活環境不佳等問題。現今台北
搖身一變成為現在大都會，這些台北市早期發展基礎的市民卻未蒙其利先受其害，相關都
市發展計畫往往是最被忽略的一群。今日好不容易盼到南港內湖區的發展起飛，都更容積
獎勵出爐，但卻礙於法令規定，而難以進行都更，簡直是令人扼脕，也成為台北市如火如
荼進行都更之餘的遺珠之憾。

李彥秀議員認為，南港內湖成為未來台北市新都心指日可待，市府也投入大批資源要
讓港湖地區煥然一新。但是，這一大群工業住宅都更問題未解決，港湖地區就難以真正再
造，相關的生活機能難以提升，市府的所有努力都將事倍功半。因此，李彥秀議員要求，
市府相關單位立即針對工業住宅問題通盤檢討，並要求回饋降低到40%以下，並以量身打

造的個案方式處理，以求擺脫過往費時費力的申請流程，以免工業住宅變更難上加難，務
求以最合乎每一個個案狀況的方式來進行，使得所有台北市住戶都有都更的機會和可行性
，讓台北徹底好好看，不會再有都更的遺珠之憾發生。


這樣看來南港那一帶的都市更新真的比較少耶...
而且我家樓下也是工廠
環境不是很好
看起來就是有點髒髒亂亂的那樣...
如果說要找人來談都市更新 也不知道能不能成功...


※ 引述《hondajellyf (鍋巴)》之銘言：
: 最近看政府都有公佈一些都市更新的獎勵方案
: 我媽是很希望有機會能趕快把家裡改建
: 不過我是覺得很難阿
: 雖然公寓已經很老舊了 而且也沒電梯
: 但是因為地段不是很好 附近又沒捷運
: 我覺得要等到都市更新真的很難....
: 這邊有版友家裡有在談的嗎?

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