要搬家了,提供些方法吧~ - 居家

※ 引述《dementquiet (超愛美的小喵媽)》之銘言：
: 噗...連凶宅都出現了...XDDD
: 我們房東喔~沒見過面,但談過幾次覺得人還滿OK的
: 原本沒電視,他也很阿莎力直接叫人搬了一台二九吋的來(雖 然是二手的)
: 之後第四台看到一半,公司要來續約,房東也很OK的說因為之前沒講好,算他的
: 基本上~感覺是不差啦...至於實際上~沒真的接觸過,真的滿難說的...
: 我們應該會找人轉租吧
: 因為我老公的同事們知道他要離職,一堆人來詢問我們的房子
: 只是要和人家拿二萬塊壓金,然後轉租的話,我覺得好難成功
: 不知道是和同事拿二萬塊押金轉租簡單
: 還是和房東商量幫他找房客押金退我們簡單呢?????@.@:

後者會比較簡單喔

轉租的話 會有兩面的法律關係:你跟房東的租賃契約 及 你跟轉承租人的租賃契約
基本上只要有任何問題 兩方都要找你
房租方面:轉承租人交給你 你再交給房東
房東收不到房租是找你 不是找轉承租人 因為房東跟轉承租人之間沒有契約
房子弄壞了有任何問題:轉承租人是找你來修 你再找房東來修

這種關係會比較複雜 等於你會一直夾在中間
如果沒發生什麼問題的話倒還好 若一發生問題 你就是兩方攻擊的夾心餅乾喔

簡單的方法是
1.跟房東把原租賃契約終止 請房東再與新房客重訂契約
(但這部分 你說 可能仲介方面會不同意? )
或者
2.依民法294.301條將你的債權債務由新房客承擔-->只要你跟新房客簽訂讓與契約,
並且經房東(及仲介?)承認(最好讓房東也白紙黑字簽名承認) 就可以了
(我不太清楚你們跟仲介間有無訂契約或者是訂哪種契約 所以沒辦法就這部分給意見)

比較起來後面這種方法2 最簡單^^



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