裝潢每坪都要這麼貴嗎 - 生活

By Megan
at 2008-03-17T00:00

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目前有在桃園看房子..它們的建案搭配的設計裝潢每坪15000/每坪
他們說這是公訂價
若我後來自己要找裝潢的設計師
每坪都一定要到這麼多嗎?
若沒有那麼多的裝潢起來會很醜嗎?
(有的含冷氣有的不含)
另一個問題是他們說裝潢費是以權狀坪數來算的
不是以實際室內坪數算的..為什麼公社的部份也要算呢?
請問各位大大能幫我做個解答嗎
謝謝
已更新項目:
若我買的新建案隔局不喜歡的話要打牆再重新隔的話也算裝潢的部份嗎?那價錢算是在裝潢內嗎還是要再另外付費呢?

Tags: 生活

All Comments

By Iris
at 2008-03-19T14:06

首先筆者要說一句話…
以現在建材幾乎每兩、三個月就要漲一次的行情來看，
新成屋每坪一萬五…跟「貴」一點都扯不上關係…

說到「按坪計價」的裝修方式…
幾乎都只存在買屋送裝潢或建商推薦設計公司的案子中，
一般設計公司多半不是這樣計價。

其次，如果版大想問的是「完工總價」的話，
很抱歉，
在外面找設計公司或裝潢廠商來做，
想低於買屋送裝潢的金額，
真的很困難。

不過，找建商介紹的設計師或是買屋送裝潢，
常有的幾個問題：

1. 估價內容不夠詳盡：
由於買屋送裝潢的案子多半以每坪多少單價來計算，
所以施作的工程內容、材質、數量通常並沒有一個詳盡的估價，
也就造成驗收時候的糾紛。

譬如業主心中認定室內設計公司來施作牆面粉刷，
至少會有一底二度，
而實際只施作了一底一度…
就很難驗收了。

2. 省工省料省出毛病：
由於買屋送裝潢或建商推薦的設計公司，
並不是全額拿到你的裝潢費用，
而是要經過建商或廣告公司再抽一次佣，
而且其抽佣的%數多半都至少10%~30%之間，
相對的設計公司在材料、工資的方面當然就要能省則省。

問題是許多消費者在參觀樣品屋、實品屋時，
並不會注意到工程細部是否處理得細緻，
或是使用了劣等材料的問題，
但是自己家完工交屋時當然就會檢查得比較細心，
於是…當然很容易發生糾紛。

3. 追加款漫天喊價：
和上面提到的問題一樣，
因為抽佣的%數頗高，
所以消費者會發現只要是追加的工程內容，
其單價往往比市面上的單價還要高出許多。
不過，
如果是工程進行期間所多出來的追加，
消費者又多半會陷入「頭洗了不剃也不行」的窘境，
所以當然又是另一個糾紛項目。

整體上來說，
如果就施工品質、耐用程度並不在意的話，
其實與建商搭配的設計師或是買屋送裝潢並不是不能採用，
至少他們便宜…
而這樣的品質、用料、施工方式，
由於一般設計師或裝潢廠商擔心驗收有困難多半不願意採用，
以致很難在外面問得到相同的價位。
這是個人的選擇問題，
如果選擇這樣的方式…驗收的時候就不要太斤斤計較；
如果選擇一般的設計公司或裝潢廠商施作…就只好準備高一點的預算。

再其次，
版大提及的坪數計算依據，
就看一開始建商或廣告公司提出來的遊戲規則。
許多建商或廣告公司為了求計價方便，
會以權狀坪數(較大的坪數)乘以較低的每坪單價來計價，
一方面這樣每坪單價聽起來比較低容易吸引消費者，
二方面也不需要再去精算室內坪數而以成交的權狀坪數為準，
這其實是很常見的。

至於含冷氣、不含冷氣，
就像含窗簾、不含窗簾或含實木地板不含實木地板一樣，
這是當初建商或廣告公司與設計公司洽談好的內容，
如果需求與對方的規劃不同，
當然可以辦追加或是直接跟業務拗拗看。

最後改隔間牆的問題，
如果在隔間牆未做之前先做客變，
則建商會依牆的數量直接跟你算加減帳，
不會另行收費。

而如果是已完工的建案要求設計公司改隔間的話，
這筆費用是不會算在他們開出的每坪單價中的，
需要另外追加。

By Emma
at 2008-03-19T22:32

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By Jessica
at 2008-03-19T22:06

久大室內設計旗下品牌
『輕之舍室內裝修網』實體展示場4月26日(六)起，開始試賣
久大室內設計旗下品牌，『輕之舍室內裝修網』實體展示中心自2008年4月26日(六)起，開始試賣！是目前台灣少見將【裝潢】做為實體展示品的創舉。
輕之舍室內裝修網的成立初衷，就是要給消費大眾一個『負擔得起的夢想家』，因此輕之舍推出『輕快成家專案』全戶裝潢只需要29萬9、49萬9、69萬9、99萬9。
詳細活動內容請搜尋關鍵字『輕之舍』或電洽03-4558220
展示場位置：桃園縣中壢市普忠路320號
●內壢交流道下，中園路往中壢方向，至中華路左轉，約300公尺看到普忠路右轉後，約500公尺右手邊即可到達本公司。

By Lauren
at 2008-03-20T10:16

哈摟我們是小婦人室內設計團隊~
我們如果只有買設計圖ㄉ話
室內平面圖一張700$ (10坪以下)
　　　　　　　　　一尺寸丈量規劃～
　　　　一張1200＄（11～20坪）
　　　　　一張1600＄（21～30坪）
　　　　　　　2000＄　（31～40坪）　　　　　　　　　　　　　　2400＄（41坪～50坪）
　　　　　　　2800＄（51～60坪）
　　　　　　　3000＄（61～70坪）
　　　　　　　3200＄（71～80坪）
　　　　　　　3400＄（81～90坪）
3600＄依樓層（91～100坪）100坪以上每坪加20＄
室內透視圖1張2500＄
依尺寸彩色分（臥房）（廚房）（浴室）3種
室內透視圖1張3000＄
依尺寸彩色（客。餐廳）
商業透視圖1張3500＄依尺寸視情況增減～
室內立面圖1張900＄依尺寸丈量規劃～
室內頗面圖1張300＄依尺寸丈量規劃～
天花板平面圖1坪20＄依尺寸丈量規劃～
水電配置圖1坪20＄依尺寸丈量規劃～
整套施工圖1坪900＄索引。現況。平面。立面。頗面。天花板。水電圖
歡迎來電0910778754
http://www.wretch.cc/album/jean555%E9%80%99%E6%98%...
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!Ldb.wc6TQUL0A5rTxwQ-...

By Sarah
at 2008-03-17T04:24

便不便宜，還得看完工後有沒有這個價值，
而每個人的價值觀不同，認定很方式不同，喜好的不同，
還是需要找位能夠和你溝通後，
知道了解什麼樣的生活機能，
什麼樣的風格，能帶給你舒適的生活空間感，
如有預算的考量，在和設計師溝通後為您量身打造適合您的居家空間。
在這個設計行業裡，每個人的接案收費型態都不一樣，
最好的方式就是多比較，多看看設計師和你溝通的感覺，
居往環境個人的認為就是要舒適，所以您一定得多看多比較。

By Kyle
at 2008-03-18T15:19

可以問看看新建築聯合設計事務所，他們常接觸到一些建案樣品屋，直接問上源可能會比較便宜喔。www.sjjid.com

By Brianna
at 2008-03-20T07:48

一坪一萬伍說真的不貴~~~但品質就沒辦法要求!!樣式也有限~~如果您請設計公司來施工~~每坪單價至少都是30000萬以上~~但其實這價格也是合理~~因為是量身訂做!!
2008-03-18 16:55:45 補充：
不好意思~~打錯了是3萬]喔!!

By Lauren
at 2008-03-21T02:51

其實一坪1.5萬算是很便宜的裝潢了，如果您再壓低那出來的品質一定更不好，其實一般新成屋建議給設計師的價格是實際坪數一坪3萬最好做，但是預算上如果有問題可以再和設計師商量。
為什麼要連公設都要算進去，因為價格便宜，所有的利潤可能只剩一點點，如果再加上公設坪數的話，這樣子設計公司才會有不錯的利潤，因為現在建商算裝潢坪數都是加上公設。
其實我會建議自己找設計師，因為建商配合的設計公司本身拿到的價錢還要再給廣告公司(代銷)，所以我建議自己找還可以自己和設計師討論，這樣子出來的房子才會是您自己要的哦
希望我的建議對您有幫助
歡迎到我的部落格參觀哦

By Skylar DavisLinda
at 2008-03-19T00:39

雖說每坪『每坪15000』
並不是什麼多高的裝修預估.
但坦白說,並沒有所謂的『公訂價』，
比較鄧榷的估算方式,
必須依您的抓修內容的多寡,
再做實際的估價和比價,
但在下建議不要找建設公司配合的裝修單位,
糾紛爭議的低率很高.如以下網址：
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qi...
打牆再重新隔的也算裝潢的部份
『價錢算是在裝潢內嗎還是要再另外付費呢?』
這部份承包業者會給您詳細報價.
不論價錢算是在裝潢內還是要再另外計費.
都是業主付費,不會憑空被其他裝修吸收掉.
2008-03-17 21:54:10 補充：
之所以不建議您找
建設公司配合的裝修單位,
是因為建設公司的售屋單位,
介紹裝修設計給您,
佣金抽的％很高.
另外這個.業主裝修前必看. 減少裝修糾紛機率.
【裝修糾紛的原罪與杜絕的良方】
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!8x6T5oeLQwB72mPGouU-...

By Mason
at 2008-03-18T11:09

謝謝你的回答。。。。

By Hedy
at 2008-03-20T01:48

之前有在這找到類似的資訊參考看看巴
www.ailink.com.tw/index.php?fv=new byw

By Queena
at 2008-03-20T07:48

裝潢要多比較
且一定請工程人員到府勘查及測量會比較好估價
我有認識一位專門在裝潢的朋友
他們有自己的建材行也有和很多風格設計師合作
所以對外裝潢價格會比較討喜
不仿可以參考看看
可以打電話他
家藝裝潢工程行(臺北縣市)
TEL:22235039
cell phone:0936885060
他們會到府實際估價喔
價格不滿意的話,不做也沒關係

By Ursula
at 2008-03-17T20:59

你好:你可以請我以前幫我房子設計的設計公司想當初我也是存了一點錢再裝潢,我請3家設計公司幫我設計最後,我選了漢格設計幫我設計施工,他們還幫我省下不少錢還額外免費多作一些工程,我覺得你可以找他們看看,裝潢完工後跟他們變好朋友幫他們介紹案子,他們的網址www.h-g.com.tw

By Megan
at 2008-03-17T22:33

大大您好:
拉麵說的一點都沒錯
建議您直接找施做者洽談
可省去層層剝削
最近我的房子也在整修
一開始也是直接找裝潢公司
結果開的價格都是很"高貴"的
所以後來我就找專工來估價
泥做部分找了7個
告知他們我的需求在了解他們的各別做法後再比價
後來決定給一對自工的夫妻承做
他們做我的房子就像是在做自己的房子一樣的細心
而且不拖工,真的讓我很滿意
若您有需要也可給您介紹
至於木做我打算材料自購用點工的方式
我在中壢~看您要一起交流一下嗎???

By Necoo
at 2008-03-18T01:07

一坪15000元，真的很便宜！
只是要確認，坪數是實坪還是虛坪？
施作範圍及項目概括哪些？
施作材料使用挑選為何？
是否依個人日後使用為規劃設計？
美觀需兼具實用才是好的設計。
至於售屋介紹設計師佣金%數問題.....
坊間很多建設公司都有固定配合的設計公司
他們也要求生存養員工，你說ㄋ？
一分錢一分貨。
淺見供參考

By Hedwig
at 2008-03-18T00:27

版主大大
因為給建商做的它可以多賺一手但你說裝潢起來唷因該跟外面的差大約5W吧
第2點
裝潢的東西以坪數計算只有天花板跟璧板和地板其他都是以呎計算的大部分設計師後面都會多追加很多的錢呢
這是句我所知我自己做裝潢的~
2008-03-18 09:05:46 補充：
如果有需要我也可以介紹一個不錯的裝潢師傅去幫你估個價

By Kyle
at 2008-03-21T08:57

紫田大~~~
說的好~~
說的妙~~
說的呱呱叫~~~

By Hedwig
at 2008-03-21T18:26

通常建商附的裝潢都是以權狀坪數計算
你可以跟建商的設計師討論增減的價差
我們工作室是以施作的項目計價
工程預算就以您施作的密度而定
以上供您參考

By Hazel
at 2008-03-19T08:37

若沒有一定要找設計公司的話
如果你自己有構想
直接找裝潢師傅把你的構想給裝潢師傅知道
或裝潢師傅也能幫妳設計這樣就不用多設計費用了

By Ingrid
at 2008-03-19T11:20

你可以步要給建商做阿!
把你的構想多讓幾家幫你設計估價做參考!
以上供您參考

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