被明誠路之誇張房東濫告經驗 - 高雄

　　這篇文章的用意是想提醒各位房客，不要因為遇到比較兇狠或是合約誇張離譜的賠償
，就花錢息事寧人，這樣只會讓房東累積成功的經驗值，導致更可惡，更殘忍的手段而已
。
　　因為文章真的又臭又長，有興趣的再往下看，做個重點整理讓大家一目了然。

「條款本身不合理或違反法律，即使雙方已經簽名還是不具法律效力。」這是這次開庭檢
察官說的，例如：{合約寫道，如果乙方申報稅收衍生其他額外支出，都須由乙方負擔}
。
1.不管是好房東還是惡房東，第一次跟房東接觸就像在抽獎一樣，但是往往第一次見面
房東都會裝的非常友善，因為要給你好印象阿!!你才會乖乖掏錢跟他租房子，等到要退租
的時候才開始弄你，所以打從租屋開始拿的{合約書}務必要留存一份，並且詳細閱讀，假
設有疑問最好當場提出，不管要錄音也好或是在合約書上註記，都一定要有證據，不要因
為省事都用口頭說的，無憑無據檢察官是不會相信的，如果你遇到魔王級的房東那就欲哭
無淚了
2.租屋過程中不管任何大小事最好用訊息或是Email，這樣你才能保存長久，以下租屋過
程中我會提到這個的重要性，雖然講電話快，但是口說無憑，上法院時，房東不承認你也
是沒轍，況且文章中被告已經是退租約3-4年之久，怎麼還會一五一十記得當時發生的狀
況？
3.退租一定要當面點交，點交完也最好有個簽章證明房東已經確認房屋無異樣，不然到
時候一樣被索賠的時候，你還是乖乖掏錢出來。

主角就是我：半工半讀的夜校生

大約在103年我在591租屋網站上看到，高雄市明誠一路與大裕路交叉口，某棟紅
瓦磚的大樓13樓2房1廳租屋，看照片房間裡面乾淨不雜亂，且租金低於市價，就興沖沖地
打電話預約房東看屋。先到13樓看完房屋後，我覺得環境好而且金額可接受，就想馬上下
訂，坐電梯下樓的途中，房東說：『我這房子很搶手，等一下還有其他租客要來看屋，如
果妳喜歡的話就可以馬上下訂，我就不帶其他租客看屋了，先搶先贏。』我當下就答應他
。
　　過了幾天約了簽約時間，簽約地點在大裕路上的全家。房東太太去ibon列印合約書後
，房東先生就拿出筆跟印章在合約的每一頁蓋上齊縫章，我簽我的資料，房東先生還要求
我的身分證影印本以及工作證影印本，我是不知道他的用意是什麼。房東在我的合約上，
他的住址竟然是寫我承租處，而非他目前居住的地址，我一開始沒有注意到，是到最後退
租時才發現。

租屋過程中，印象中好像也有事情需要聯絡房東，但不曉得是收訊問題還是什麼原
因，他永遠聽不到你要說的，你也聽不到他講話，對話只有{喂~喂~你說~~什麼事}然後就
掛掉了，所以後來我都改用簡訊通知房東事情，房東只會用e-mail回答問題，整個過程沒
講過電話，都是我用簡訊、房東用e-mail，我用簡訊是因為怕mail漏掉訊息，這樣比較保
險，房東用e-mail是因為要省2元，曾經房東先生有問過我為什麼要用簡訊，這樣還要花
兩塊!我白眼都翻到頭上了。

半年的合約一下子就到了，此時房東先生又傳了e-mail說道{我們要搬離國內，須將
台灣的房地產脫手，所以無法再續租，因你是承租人有優先購買權}，我當時跟男友是真
的有打算要買房，當下租房的感覺也不錯，很認真的去做了一些買房的功課，也順便回訊
房東問一些房屋基本資料，ex：屋齡、坪數..等等，最後因為開價太高，加上房東不想請
代書辦理，房東先生說他自己可以辦理，如果要請代書，則由我這邊支出，因為我沒買過
房子，覺得這樣的流程會不放心，加上2房真的有點小，所以就放棄購買的念頭。

　　我的合約是到104.1.31日，房東先生在合約到的前7日寄了存證信函到我的戶籍地址
，我的家人收到信後立刻通知我。我在1/25日立刻傳了簡訊詢問房東什麼時候要辦理退租
手續，但都沒有收到房東的回信，到了1/31日的晚上八點，我接到房東太太的電話說道：
{如果今天不辦理退租手續，那就無法還你2個月的押金。}疑?這時候電話收訊超好，都沒
有斷斷續續!我立刻回答她，現在就可以辦。後來他們就約了晚上8：50分到租屋處點交，
我提早了五分鐘到，他們是9點20分到，因為我門已經打開，所以房東先生一進門就立刻
把所有的電器打開，冷氣、電視、洗衣機、烘碗機、電燈、水龍頭，基本上能開的就開，
讓水在那邊流，因為這時候還是我要付錢，所以他可以爽爽地通通打開。後來房東說我牆
上有一個掛勾沒用掉

房東就超大聲而且很兇的表情跟我說：『掛勾沒用掉要扣1000元。』
我當然覺得非常不合理，
我就說：『扣1000元你覺得合理嗎?』
房東：『不然你覺得要扣多少?』
我：『我不知道這個要扣多少，但是扣1000原就是不合理。』
房東：『不然你覺得要扣多少?』
我：『那就給你扣500元。』

　　此時房東摸了旁邊的餐桌說：{有灰塵要扣6000元。}
我說：太扯了吧，這樣就要扣6000元。(os：6000元是我一個月的生活費欸。)
房東：我合約都寫得很清楚，如果你沒有清理乾淨要付清潔費6000元。
我說：那我拿抹布來擦，你等我。
我跑到樓下摩托車上拿了條抹布來擦，一張正常的桌子大小，我來來回回幫他擦乾淨
，花了5分鐘，我知道他是刁難我，我也不會因為這樣就順著他，反而拖他的時間。
房東：你冰箱也沒擦乾淨，還有櫥櫃也沒乾淨。
我非常冷靜地說：請你等我..我會慢慢擦乾淨的。
　　房東這時候可能發現他的扣款戰略效果不好，就問我要不要好好談?我心想從頭到尾
大小聲的都是你，我都黑人問號了。後續他堅持要扣我1000元掛勾的錢，我就讓他扣，我
還有預付6000元的水電費(簽約承租時預繳的)，他說退租後1週內會結算給我，還拍了我
帳戶的封面，不過算到現在4年了還沒算出來。

　　當下我就把這個過程po ptt上面(103年)，被其他網友轉貼到租屋照妖鏡(106年)，事
隔這麼久了，106/4/25下午5點半左右，我收到房東傳簡訊(第一次花2塊錢)叫我刪除在租
屋照妖鏡上的貼文，我當下覺得莫名其妙，立刻google了一下這個網站，挖靠..還真的被
轉貼到網站上，文章沒有指名道姓，經過這麼長時間和很多房客，房東還記得內容細節是
發生在我身上，真是太佩服他了。事情發生久遠，為了避免衍生後續不必要的麻煩，我傳
email給版主請他把文章刪除，他刪除之後，這件事就這樣平息。

　　又過了一週，我收到了版主傳給我的email，表示房東已經是第二次在租屋照妖鏡網
站被舉報，第二次po文的是位單親媽媽，她看到我的文章，也勾起她憤怒的租屋經驗，所
以在大半夜打了文章po到租屋照妖鏡上，而她也收到房東的簡訊叫她刪除文章，但因為她
覺得自己沒有錯，而且也是敘述當時的狀況，並無加油添醋，所以媽媽堅持不刪文章，結
果房東就告她妨害名譽。

單親媽媽的文章如下：(承租日期是102年左右)
{把床板搬開說地板有灰塵，其實已大致清潔過，我說搬進來就是這個樣子，那位先生就x
狠狠的看著我說，不清就罰一萬，並且xx的笑著對我說，妳之前租屋的時候覺得我很好說
話對不對？我這個人退租時就翻臉了，當時真的全身起雞皮疙瘩，不明白世上怎麼有這麼
xx的人

我求助於他的太太，請她跟她先生不要這樣，她說那是我跟他先生的事，她也不懂，我只
好無奈的被逼再掃一遍，之後發現冷氣遙控器被搬家公司搬到新家去，只好約隔日再將遙
控器歸還，隔日冷氣機怎麼都打不開，前一天還可以吹，我覺得很詭異，所以說找人來修
，房東說我已經合約到期，不能帶任何人進來，我說他們方便的時候再來修，他很xx的對
我笑說：

不可能，我問那要怎麼辦，他說扣押金，很無奈的想說，算了，所以冷氣部分就被他扣了
4500元，遇到這種xx之徒，只好自認倒楣，沒想到之後一直發mail及寄存證信函，說我未
善盡維護的責任，導致他的房子壁癌，其實根本沒有壁癌，說限期出面解決，否則就等著
上法院，一直騷擾我半年之久，那半年一直怕被他告，又不甘心被當肥羊宰，每一天都過
的戰戰兢兢，是很可怕的經驗，此人很擅長各種法律用語，存證信函寫的有模有樣}

因為她被提告，透過網站聯絡上我，她希望我當她的證人，我必須了解她租屋過程的來龍
去脈，才發現因為她想息事寧人，所以房東要求的修繕或賠償都會配合，退租一段時間了
，房東還要求她要修理陽台的門9000元，還附收據給她，她說會怕是因為房東在信件裡面
一直說要告她讓她造成恐懼，但她後來沒有賠錢給房東，因為她受不了房東這樣的欺壓，
告訴他：要告就告吧。此後房東就不再騷擾她了!



　　一直到了106年約6~7月份，單親媽媽文章的事件開庭。
開庭第一次我還不是證人，她獨自出庭。後來檢察官希望媽媽傳喚證人過去開庭。到
了八月份第二次開庭的當天，過程大約30分鐘，檢察官讓我講了20分鐘，房東此時乖的跟
小貓一樣，講話還結巴，當下真覺得很好笑，亂告人然後證據不足，合約又亂擬定。
告訴的結果就是不起訴。(檢察官在庭上有說要查房東逃漏稅，但有沒有查我就不知道了
。)
)

　　我們以為事情就到此結束了，沒想到在單親媽媽收到不起訴書後幾天，換我收到警局
叫我去做筆錄的電話，說房東要告我租屋照妖鏡上我被轉po文章的內容，原來他早就存檔
備份了，可能因為我出庭作證，所以房東轉移怒氣到我身上吧?既然刪文還是沒用，那我
幹嘛刪呢?

　　而我的開庭日就在昨日，107年2月1日。檢察官一開始單獨偵訊房東，我們在外面只
隱約聽到檢察官似乎在訓斥房東，可能有超過十分鐘以上。之後我們進入法庭，檢察官直
接說：{房東要撤告，妳同意嗎?}我想，這應該是這個案子最明確省事的處理方式了，也
沒有反對的理由便說同意。
　　我現在再po出來，是因為單親媽媽的文章經法院認證不起訴，而我的文章也是連被房
東構
成提告的要件都不成功，還被檢察官提出撤告；希望能以此警惕各位租屋者，眼睛要睜大
一點，合約不要隨手亂簽，要看仔細，租屋這檔事，任何細節都要小心謹慎為上。








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