蛋黃區剩1字頭房價？　高雄降價正夯 - 高雄

※ 引述《lapetos (latt)》之銘言：
: 蛋黃區剩1字頭房價？　高雄降價正夯
: 2016/09/17 18:25
: 房市低迷時期，購屋民眾有限，高雄近期房市已進入新案追殺舊案、市區追殺市郊市況！
: 不少市區建案已開出等同市郊單價吸客，如位於建工商圈大樓預售案「璞麗」現在打出總
: 價388萬元起搶市，換算單坪開價19萬元！榮欣建設大樓案「輕軌線上」基地近環狀輕軌C
: 1籬仔內站，每坪16.8萬元起。
: 高市過去市郊1字頭、市區2字頭，精華區段站上3字頭房價趨勢，近期已出現變化，如近
: 期進場銷售大樓預售案「璞麗」基地位於知名建工商圈，8月時打出總價358萬元起搶市，
: 因來人數增加，上周已調整至388萬元起，但換算單價每坪開價19萬元起！今年520檔期進
: 場，基地近鼎中商圈大樓案「學院皇家星」每坪17萬元起，更打出全棟1字頭優惠。
: 過去開價往往突破2字頭且有朝向3字頭邁進的左營高鐵特區，近期也有大樓成屋案「新光
: 站前」每坪19.8萬元起，而位於十全商圈大樓案「棋琴18重奏」車程5分鐘可到高雄車站
: ，目前優惠每坪17.8萬元起。
: 中信房屋高雄博愛加盟店區經理蔡卓翰分析，過去半年房市買氣差，新案已開始朝向開價
: 合理且部分低於同區行情行銷，市郊如楠梓過去不少建案開價逼近2字頭，現在也下修到
: 每坪13~16萬元，「建商優先降價求售，中古屋主慢慢的也開始感受到壓力，議價空間有
: 增加趨勢。」（葉家銘／高雄報導）
: 連結：
: https://goo.gl/73gdHD
: 其他：
: 高雄開始殺殺殺了
: 舊市區只要16萬就能買到房子
: 中古屋準備掰掰了


這幾間地點大家要去看一下.,

璞麗在建功商圈靠近高應大那邊,2F廣告價19,全棟平均大概在22.

其實差不多...

旁邊20年中古屋大約在整棟平均價在12~13左右(高應大那邊本來就略低)

以神秘數字10 9 7 6來看,22*0.7=15.5...中古屋還被低估哩..XD

就算是用低估價20算,20年中古屋也要14也是穩定價差.

當然如果樸麗是在高醫這邊...這樣就真的便宜了..!!
("市中心"的醫學中心旁邊養老宅正夯..高醫四周很貴,跑到高應大就突然便宜)


輕軌線上在籬仔內.

那邊之前新屋也大概在16~17左右...

他這間廣告戶就16.8...整棟大概在19左右

其實籬仔內因為輕軌話題反而是漲價..

and..旁邊20年大樓甚至可以買在10~11左右...


學院皇家星在鼎中路,富鼎金..

這區因為火葬場,燒死人灰飄的整個區域都是.所以本來就是比較低價區.

那邊前兩年新屋也大概這個價格,這邊比較坪盤.


左營站前那一間不清楚....

因為我對高鐵站沒興趣所以都沒去注意那一區..XD


昆廷的棋琴18...

這間是很特別的.他平均價大概在20而已.

他不在中都,他那一區四周都是工業地,你離開十全路往巷子裡鑽就知道.

所以這邊本來就很便宜,三年前對面有20年大樓一坪9萬可以買,我還猶豫很久.

但是這邊有機會有大變化.

除了中都帶動外,這邊的工業地一值在講要重畫成住宅區.

甚至議員在議會都有稍微帶到過希望都發局快變更.

可是問題是市政府對這個消息非常封閉,所以完全不清楚狀況.

如果這邊的工業地都可以重劃,那棋琴18這一間買到你會爽翻天..

因為這一片連貫中都,可是次於美術館大的腹地(比農16還大).

所以他有潛力炒作到比濃16還要高檔.
(因為比較晚開始炒,越晚吵就越厲害
外加市中心的空地越大,就越可以一連貫打造...)

外加他有後譯捷運,又在市中心的正中間,鐵路地下化捷運站也有.

因此...你如果要買這一間就是一種賭博.

你要賭這邊工業地哪天要被重劃.

運氣好五年八年內就重畫了,那你就爽翻.

運氣不好20年後才重劃,你就只爽到一點點.

運氣非常不好,都發局決定市中心還是要留一些工業地給那些餐廳,文創,批發商等做腹地.

那...你就賭博失敗..XD

而對我們投資人來講,投資不賭博...所以我不會去賭.

除非很肯定他要重劃了,才會下手.

就算他已經長到22...也沒關係,因為確定要重畫這邊至少有26以上的潛力.

投資寧願晚進場少賺一點,也不可以賭博....

這是投資基本概念.

你永遠都不是要賺到飽,你只能賺中間,頭尾給別人賺...

這是買賣奧義...你凡事都想賺到飽,太貪心,沒多久你就準備套牢掛掉了..XD

so..100塊利潤,投資只要賺到40塊就好,其他60塊要分給別人賺.

同樣回到棋琴18..

你寧願等他確定要重劃,整個都長了,你在近來...

不要還不確定就衝進來賭博....除非他真的是崩盤撈底向興達港那種.
(撈底是另外一種概念..)

不然不確定性在那邊,你賭錯了,你就算不虧錢好了.

結果他10年才長10%...你交易成本8%...那你就崩潰...XD


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