蘇花改效應 花蓮農地炒翻天 - 花蓮

※ 引述《canandmap (地圖上的流浪者)》之銘言：
: 【本報花蓮訊】北宜高雪山隧道通車，宜蘭縣礁溪農地身價一路漲，一幢幢農舍在田間「
: 長」出來。蘇花公路改善工程預計二○一八年底完工通車，花蓮縣吉安鄉等「蘇花改受惠
: 區」正在複製「礁溪經驗」。
: 花蓮不動產經紀人公會理事長蔡順富指出，受蘇花改動工影響，過去乏人問津的花蓮農地
: 漸成投資客標的，最常見的是桃園航空城土地被徵收的地主組團到花蓮買地，搶蘇花改通
: 車後的增值獲利。
: 房仲業者黃國師表示，花蓮這幾年農地漲不停，靠近花蓮市區的吉安鄉先點火，除有近市
: 區的交通之便吸引投資客，曾被評為全台最適合居住的鄉鎮，也吸引不少外地民眾在此買
: 地蓋農舍，過退休生活。
: 房仲業者指出，目前花蓮農舍以吉安、壽豐買氣最旺，蘇花改動工後，新城也蓋起一幢幢
: 農舍。目前一幢農舍平均交易價約一千五百萬至二千萬元，比宜蘭動輒五、六千萬元，便
: 宜一半以上，因此，吸引外縣市金主揪團買地建屋。
: 房仲業者透露，投資客通常都一天來回花東，搭上午第一班普悠瑪到花蓮，排好多家房仲
: 看照片挑地，再去現場現勘，一路看到傍晚，再搭普悠瑪回台北。
: 黃國師指出，目前吉安農地以太昌整體價格最高，每坪成交價約一萬八千元，靠近大馬路
: 邊的精華地段，一幢農舍要價四千萬元。北壽豐東華大學一帶每坪單價約一萬一千元，蘇
: 花改到花蓮的首站新城，這幾年也炒到一坪一萬元。
: 地政士梁漢玉表示，農地不用稅金，又可節稅，還不計入遺產總額。目前花蓮南區靠近馬
: 路的農地一坪開價一萬至一點五萬元，買家看準的是未來可變更為特種目的事業用地，例
: 如：開加油站、大賣場或民宿，用途廣、經濟效益大。
: http://www.merit-times.com.tw/NewsPage.aspx?unid=401494
: 心得:
: 每逢道路通車，週邊的地必定跟著炒到高價，甚至是天價
: 不知這究竟是好事還是壞事?

住過太昌跟慶豐的過來人純分享
有誤還請高手指教

太昌跟慶豐 差異如下

交通：
太昌
一條建國路 單車道 塞
透過建華 介林
可穿到中山路寬闊雙車道直通市區
慶豐
吉安路接中華路到市區
雙車變單車 塞

附近機能：

太昌
三角市場為中心
輻射圓裡有兩大批發商
五間便利商店
太昌國小以及慈濟技術學院和附設高中
慶豐
以雙便利商店為中心
輻射圓裡有一間批發商
四間便利商店
緊臨吉安國中 七腳川溪

總結
夢母三牽 學校 尤其大專院校
能提供的機能 環境氛圍 加分很多
建國路二段後面交通較不便
但卻單價高 除了鄰居品質
慈院絕對影響很大
未來在建國 建華拓寬 潛力無窮
慶豐個人則期待七腳川的整治
鄰河岸也快缺貨了
附近店面則不推薦 沒題材
可鎖定附近透天 越近河岸越好

Ps
可以觀察建國路北側的建案
一個一個開了 副地夠
等建國中山更方便肯定是最大賣點






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