蘇花改效應 花蓮農地炒翻天 - 花蓮

【本報花蓮訊】北宜高雪山隧道通車，宜蘭縣礁溪農地身價一路漲，一幢幢農舍在田間「
長」出來。蘇花公路改善工程預計二○一八年底完工通車，花蓮縣吉安鄉等「蘇花改受惠
區」正在複製「礁溪經驗」。

花蓮不動產經紀人公會理事長蔡順富指出，受蘇花改動工影響，過去乏人問津的花蓮農地
漸成投資客標的，最常見的是桃園航空城土地被徵收的地主組團到花蓮買地，搶蘇花改通
車後的增值獲利。

房仲業者黃國師表示，花蓮這幾年農地漲不停，靠近花蓮市區的吉安鄉先點火，除有近市
區的交通之便吸引投資客，曾被評為全台最適合居住的鄉鎮，也吸引不少外地民眾在此買
地蓋農舍，過退休生活。

房仲業者指出，目前花蓮農舍以吉安、壽豐買氣最旺，蘇花改動工後，新城也蓋起一幢幢
農舍。目前一幢農舍平均交易價約一千五百萬至二千萬元，比宜蘭動輒五、六千萬元，便
宜一半以上，因此，吸引外縣市金主揪團買地建屋。

房仲業者透露，投資客通常都一天來回花東，搭上午第一班普悠瑪到花蓮，排好多家房仲
看照片挑地，再去現場現勘，一路看到傍晚，再搭普悠瑪回台北。

黃國師指出，目前吉安農地以太昌整體價格最高，每坪成交價約一萬八千元，靠近大馬路
邊的精華地段，一幢農舍要價四千萬元。北壽豐東華大學一帶每坪單價約一萬一千元，蘇
花改到花蓮的首站新城，這幾年也炒到一坪一萬元。

地政士梁漢玉表示，農地不用稅金，又可節稅，還不計入遺產總額。目前花蓮南區靠近馬
路的農地一坪開價一萬至一點五萬元，買家看準的是未來可變更為特種目的事業用地，例
如：開加油站、大賣場或民宿，用途廣、經濟效益大。

http://www.merit-times.com.tw/NewsPage.aspx?unid=401494


心得:
每逢道路通車，週邊的地必定跟著炒到高價，甚至是天價
不知這究竟是好事還是壞事?

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