萬坪豬舍15年賣4次翻漲4.5倍　5個地主都 - 屏東

萬坪豬舍15年賣4次翻漲4.5倍　5個地主都找他

一塊農地15年轉手4次，且全被同位房仲經紀人成交，漲幅還達3倍，這樣的事情發生在台
灣房屋民學水源加盟店店東方子豪身上，物件就在屏東縣內埔鄉大旺路佔地面積9355坪養
豬農地，上面還有20棟合法豬舍，過去5任地主全都委託他出售，地價從每坪0.28萬元開
賣，到第5次每坪開價1.26萬元，從1800萬元賣到7250萬元，地價直接翻漲4.5倍，猶如電
影般的劇情一路過關，他只低調說：「是地基主有保佑啦！」

內埔鄉為屏東縣人口第3多行政區，僅次屏東市及潮州鎮，也是全國人口第6大鄉，統計目
前人口達5.28萬人，當中6成屬客家居民。內埔知名地標包括有國立屏東科技大學、美和
科技大學、六堆客家文化園區等，而近年來因區段重大建設不斷，如義联集團將投入160
億元於「屏東縣健康產業園區」建置醫院、護理之家、產後護理之家及縮小版「義大世界
」，帶動區段地房價不斷上揚。

同物件連續賣4次且4次都被同一位房仲成交，該特殊交易就發生在台灣房屋民學水源加盟
店店東方子豪身上。他指出，這筆特殊「結緣」的土地正位於內埔鄉大旺路，土地使用分
區屬於農牧用地，原地主從事畜牧業並合法在農地上興建20棟豬舍與1棟農舍，因對方沒
有持續經營，因此在2007年時拋出物件，並以1800萬元售出，當時土地面積6328.32坪，
換算每坪地價0.28萬元。

爾後2010年、2017年及2018年都曾有新買方購入，而每次交易地價都不斷上升，從1800萬
元賣到7250萬元，單價從0.28萬元提升到0.86萬元，方子豪說：「每次交易過程其實都有
同行競爭，但或許是地基主提攜眷顧，最終都是自己成交。」

不同時間點買主購入又釋出多次且均有新買方接手，方子豪直言，每次買方看重的都是農
地上有著20棟合法豬舍，近年來隨著環境保護意識抬頭，豬舍要取得合法申請難度極高，
過去更有傳出1分地(293.4坪)合法豬舍開價超過1千萬元，而該筆土地首次移轉在2007年
，當時因口蹄疫疫情重創養豬業，地主也結束養豬事業，而歷任承接者都想從事養豬畜牧
工作，中間也有多次設廠鄰里抗爭，最終都沒有營運。

然而，2007年售出土地僅6328.32坪，但2017年第3次移轉時已來到8447.48坪，而目前第5
次釋出銷售土地面積已來到9355坪，農地面積越來越大，方子豪指出，歷任地主購入後，
紛紛整合鄰地、有利地形完整，目前已屬4面臨路基地方正產品，而隨著內埔地價不斷上
揚，目前開價1.18億元換算每坪地價1.26萬元，「該筆土地稀有性在鄰近國道三號麟洛交
流道，購入後建議透過土地變更使用，朝向室內養殖、種植蘭花或菌菇類等低污染產業或
高經濟水產養殖業等。」

《蘋果新聞網》查詢內政部不動產資訊平台揭露，內埔鄉從2011年購屋平均單價僅8.7萬
元提升至今年已來到13.54萬元，房價漲幅55.6%，而近年來區段新屋行情若屬透天厝，多
數成交價都突破千萬元。永忻不動產總經理鄧勝文指出，內埔屬於屏東縣相對熱鬧行政區
，而因國道三號可連接88快速道路，聯外交通方便，因此部分居於高雄或屏東市民眾，會
想在退休後至鄰近內埔鄉購置農地興建農舍，導致區域地房價出現大幅上揚，「而該釋出
農地最大賣點就是有20棟合法豬舍，因物件稀有性強，因此價值不斷被拉高。」（葉家銘
／屏東報導）


蘋果新聞網
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