華園大飯店27億售永信建大股東 商四地每 - 高雄

Regina avatar
By Regina
at 2021-07-07T23:43

Table of Contents


華園大飯店27億售永信建大股東 商四地每坪成交177.4萬


日前甫傳出將以24億元出售的高雄華園大飯店六合館,今日傍晚華園飯店(上市股票代號
2702)突然公告,以總價27億元,將該飯店售予永信建大股東的永碩投資公司,該飯店基
地約1521.88坪商四用地、建物約5149.79坪,業界以建物若拆除後,換算每坪土地約
177.4萬元,基地包含約17.85坪道路用地與0.6坪機關用地。



永信集團發言人陳怡均對此表示,該購買飯店案,為永信建設大股東永碩投資的投資置產
行為,主要是看好這塊土地,目前尚無開發計畫。



華園飯店今(7)日傍晚公告,以總價27億元,將華園大飯店六合館,售予永碩投資公司,
永碩為永信建設大股東,這筆交易,華園處分利益約19億元。華園6日甫打算以不低於總
價24億元出售該飯店。



高雄建築業界評估,該基地位於前金國中對面,地段雖位於市區,但商業機能多年未起色
,前金區的房市交易相對較清淡,該商四地單坪成交若加上拆除、繳納代金等費用,每坪
土地成本恐站上180萬元,以坪效約11、12倍估算,日後推案單價至少需達35萬元以上,
將具有一定難度的市場挑戰性。

文/記者林耀文

https://estate.ltn.com.tw/article/11976

這邊的土地開到一坪177萬.

以後市區肯定全面3字頭了



另外亞灣區土地也重新標售了

標件一為高雄市前鎮區經貿段五小段7地號及7-1地號之合併標,標售底價為20億5858萬元
,土地單價約為75萬元/坪。

標件二為高雄市前鎮區憲德段二小段3地號,標售底價為6億
8240萬元,土地單價約為150萬元/坪。

未來挑戰4字頭應該是肯定的

--
Tags: 高雄

All Comments

Franklin avatar
By Franklin
at 2021-07-08T17:44
那邊有捷運又在愛河旁,蓋大樓應該很好賣
Christine avatar
By Christine
at 2021-07-09T11:46
市警局、調查局、廉政署都在旁邊,治安一定好
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2021-07-10T05:47
一堆養生館開在警察局旁邊就是因為怕遇到危險嗎XD
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2021-07-10T23:48
那飯店還會在嗎...還蠻喜歡華園的
Sarah avatar
By Sarah
at 2021-07-11T17:49
永信真的有錢 現金超多
Rosalind avatar
By Rosalind
at 2021-07-12T11:50
這樣算兩則新聞吧?
Joe avatar
By Joe
at 2021-07-13T05:52
那塊地拿180萬差不多 還有地上物
Gary avatar
By Gary
at 2021-07-13T23:53
臨愛河 六合門牌 現在開始推案 一坪穩30起跳
Valerie avatar
By Valerie
at 2021-07-14T17:54
標件二中石化不是自己要下去蓋嗎?
記得建照都下來了
Lucy avatar
By Lucy
at 2021-07-15T11:55
商4,177w/p,蓋房子賣成交價要超過35萬,大約36~37萬
給各位參考一下..XD
賣30以下,建商虧錢...
你要知道三四年前,商四都在9x萬,房子大概賣24~25.
Charlotte avatar
By Charlotte
at 2021-07-16T05:57
這還不包含如果之後營造成本繼續上升的計算.
當然成交價有沒有灌水就是另外一個故事.
我是說土地成交價.
Ula avatar
By Ula
at 2021-07-16T23:58
一般土地交易都有灌水.
否則,你土地+營造成本就要27,15%管銷算下去.
建商沒賺錢就30w的成本...XD
Irma avatar
By Irma
at 2021-07-17T17:59
而不賺錢,誰要做生意?...沒有20%利潤建商不蓋.
20%還是非常保守估計,一般是25%.
因為25%如果從錢丟進去到蓋好完銷錢收回來.
大概3~4年.
Joseph avatar
By Joseph
at 2021-07-18T12:00
你3年25%好了,銷售非常順利,一年投報率多少?
8.x%....基本利潤了,在低建商叫你自己蓋他不幹了.
這就是各位吃米要知道算米價.
William avatar
By William
at 2021-07-19T06:02
so..成本保守抓30,20%利潤,成交價必須36.
開價大約+12~15%.
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2021-07-20T00:03
開價大蓋40~42左右.
Ina avatar
By Ina
at 2021-07-20T18:04
這就是等疫情結束,建商繼續推案的殘酷的現實.
愛信不信隨便各位.
最近土地成交價那麼抓狂,各位坐穩了.
高雄大學住四成交5x~6x...XD
Elma avatar
By Elma
at 2021-07-21T12:05
5年前南合興賣後譯的土地,不怕各位知道.
成交52,做60.
今天是高雄大學那邊成交5xup
國泰那邊成交16x.
最近商四成交價幾乎都破150...
Joseph avatar
By Joseph
at 2021-07-22T06:07
美術館住四聽說有再談13x..不過好像價格太低沒談成.
住四喔...也就是之前後譯才50的住四.
Yuri avatar
By Yuri
at 2021-07-23T00:08
這是一個瘋狂的年代.
應該會複製2012因為QE而高雄滿地房子翻倍的歷史.
並且這次更囂張...上次還是農16帶頭衝.
這次直接市區外圍全面開花.
沒給各位緩衝的空間...
Heather avatar
By Heather
at 2021-07-23T18:09
現在是最後買新屋的機會.
並且要買去年和更早之前推案的.
例如美術館,你如果買到2018推案的.
你應該還有機會取得在26以下.
白天鵝這種去年推案的就已經上27~28.
Adele avatar
By Adele
at 2021-07-24T12:10
並且白天鵝還是老闆因為工地死人不繼續拉升價格.
其他的案價格都大幅往上拉要逼近30.
但,更新的,本來太普君御要33.
Linda avatar
By Linda
at 2021-07-25T06:11
不過他延後開案,看起來價格又要往上調高.
Annie avatar
By Annie
at 2021-07-26T00:13
所以你想,2020推案還在26,現在2021要開案的要跳33.
並且33還只是之前的數字,現在不知道有沒有繼續拉高.
然後這些都是土地在很久以前取得的,非新取得.
因此之後,你是覺得會停在33這個數字嗎..XD
Oscar avatar
By Oscar
at 2021-07-26T18:14
而26跳33,一次跳超過20%,
在下一次跳,如果再20%,就是40..成交價..非開價.
房價漲的時候就是這樣跳,沒有中間過度產品.
因為建商都說好了,下一個案就是多少.
其他所有人踩著這個數字往上跳.
Hardy avatar
By Hardy
at 2021-07-27T12:15
這...就是資本主義世界拉.
對喔,這塊177的商四,可是在六合路底喔.
你是覺得美術館的房價應該比這一塊高多少?
那這一塊以後賣36,那美術館要賣多少?46??
有沒有三兩下就追到中永和的價格..XD
Lauren avatar
By Lauren
at 2021-07-28T06:16
so...再過不久各位就可以體會雙北的人的生活壓力了.
Agatha avatar
By Agatha
at 2021-07-29T00:18
感謝ceca大帶看
Brianna avatar
By Brianna
at 2021-07-29T18:19
中石化商四那塊要含照標售
Hazel avatar
By Hazel
at 2021-07-30T12:20
市區全面3字頭以上 市郊全面2字頭的時代
Lucy avatar
By Lucy
at 2021-07-31T06:21
中石化那幾塊,150w/p底標.
Lauren avatar
By Lauren
at 2021-08-01T00:23
如果150w/p,那算起來推案成交價會在35w/p.
但是如果他被喊上去,就不知道最後會標在多少.
另外,中石化那幾塊應該比這個飯店的位置好.
中石化那邊房價會比較高.
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2021-08-01T18:24
假如蓋好,面對棒球場和學校,幾乎是永久的景觀保
證,算還不錯,也不會有壓迫感
Lucy avatar
By Lucy
at 2021-08-02T12:25
七賢路的wo hotel也要拆掉蓋摩天大樓
Puput avatar
By Puput
at 2021-08-03T06:26
愛河沿線以後一整排感覺很壯觀
Lydia avatar
By Lydia
at 2021-08-04T00:27
市府要發展原七賢國中那一塊.
Una avatar
By Una
at 2021-08-04T18:29
只是目前還不知道要做甚麼發展,聽說是觀光商業相關.
所以商場/飯店為主體的機率很高.
Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2021-08-05T12:30
七賢國中不是要做什麼海洋研發中心之類的
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2021-08-06T06:31
wo hotel不是才改裝好沒幾年要拆了喔?
Wallis avatar
By Wallis
at 2021-08-07T00:32
海洋研究中心在興達港,要完工搬家了.
七賢國中那個是暫時的.
Kumar avatar
By Kumar
at 2021-08-07T18:34
https://udn.com/news/story/7243/5496175
100億規模...算滿大的.
Frederica avatar
By Frederica
at 2021-08-08T12:35
跪求內幕-請問為何土地買賣也要灌水?
Freda avatar
By Freda
at 2021-08-09T06:36
貸款可以貸款多一點之外.
你上市公司,土地買10億報12億.
Megan avatar
By Megan
at 2021-08-10T00:37
那多報的兩億跑哪去了呢..XD
這種浮報,各行各業全都是這樣搞..XD
習慣就好.
前幾天聊天群才有人講.
他公司室內裝修,一坪花20萬..XD
Agnes avatar
By Agnes
at 2021-08-10T18:39
反正呢,股東以為他投資公司就可以發大財.
沒想過老闆發財根本是靠別的方式.
Ina avatar
By Ina
at 2021-08-11T12:40
這才是"用別人的錢來賺錢"的奧義.
Erin avatar
By Erin
at 2021-08-12T06:41
我是不是該慶幸 年初又買一間房了 看來增幅指日可
Susan avatar
By Susan
at 2021-08-13T00:42
七賢那精華地合理
Dinah avatar
By Dinah
at 2021-08-13T18:44
香港一平方公尺是100萬=一坪300多萬
台商資金沒處炒
Wallis avatar
By Wallis
at 2021-08-14T12:45
暖,房價又漲了

請推薦高雄大肉排漢堡

Odelette avatar
By Odelette
at 2021-07-07T23:03
各位高雄版友, 請問高雄有好吃的多層肉排,起司,培根的美式漢堡嗎? 最近看了YT影片,感覺爆汁的肉排好像不錯,想嘗試。 或是專賣(單賣)漢堡肉排的店家也可以麻煩推薦,買個五片直接嗑! - ...

全台唯一!高捷「虧損13億」列紓困補助

Sandy avatar
By Sandy
at 2021-07-07T22:44
1.完整新聞連結 (或短網址):https://www.ettoday.net/news/20210707/2025301.htm 2.完整新聞標題: 全台唯一!高捷「虧損13億」列紓困補助對象 關鍵原因曝光 3.媒體來源(作者/媒體)/完整新聞內文: 新冠三級警戒持續,高雄捷運從警戒升級以來,載客量減 ...

有人或朋友 今日外出遺落現金的嗎?

Agnes avatar
By Agnes
at 2021-07-07T22:24
板友發文權限不夠,以下代發 --------------------------------------------- 今天中午有人在自由三路當散財童子 包包沒有關好 他車速多快,鈔票就以多快的速度飛出來 目測大概好幾張千元與百鈔 我已經有打電話報警了 但警察表示要有當事人去報案 目測應該是一個 ...

高雄的免下車景點?

Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2021-07-07T21:47
我阿肥啦, 三級警戒這段時間,車子放著不開容易壞, 所以最近想開車出去給電瓶充個電,中間不下車沿路看風景這樣 之前比較有印象的都在外縣市, 屏鵝公路枋山沿路海景不錯,有一段還可以停在路邊細細品味 舊南迴也是沿路山景壯麗,中間的五福山福德宮可以遠眺安朔高架橋 (附上年初在舊南迴兜風的影片: https ...

求推薦楠梓保姆

Valerie avatar
By Valerie
at 2021-07-07T21:15
目前小孩1Y,目前住大社區與楠梓區附近,上班地點在楠梓區,求推薦附近的保母。 看很多虐嬰案件心裡很害怕,所以想詢問板上是否有推薦不錯的保母。謝謝大家! - ...