華固 搶下景美財訓所地上權 - 台北文山

http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122013042300102.html

砸70億 將打造國庫龍穴、蓋親民住宅

2013-04-23 01:36 工商時報 【記者蔡惠芳／台北報導】

　華固建設總經理洪嘉昇昨（22）日表示，華固首度出手競標地上權土地即旗開得勝
，將砸70億元的開發資金，採用「國庫的龍穴」高規格，打造國產署未來企業總部大樓；
住宅方面，將提供最親民價格，開發70年使用權的地上權住宅。

　昨天財政部國產署景美財訓所地上權土地標售案決標，招標顧問－美商仲量聯行董
事總經理趙正義表示，在簡報階段4家投標人：華固建設、南山人壽、冠德建設、太子建
設開發等公司，使出渾身解數、採最高規格來競爭，華固董事長鍾榮昌、南山副董事長杜
英宗、冠德董事長馬玉山、太子董事長莊南田都親自出馬，顯示眾家建商都認同這塊地的
開發價值和潛力，結果由華固以最高分數得標。

　國產署除可取得辦公廳舍9,047坪、學員宿舍2,501坪、財訓所現有建物結構補強、
外牆整修及13.88億元權利金外，每年尚可收取土地租金約3,100萬元。

　洪嘉昇表示，華固看好景美商圈的房市需求，財訓所此次標售的地上權案占地又達
萬坪，因此打破華固不參與地上權、BOT土地開發的慣例，首度參與競標，也相當意外能
打敗另外3家勁敵得標。

　洪嘉昇表示，華固除了土地權利金之外，還計劃投資70億元的開發資金，興建財訓
所國產署未來的新辦公大樓、住宅、以及基座的商業服務設施；地上權使用年限為70年，
預計5月可和財訓所正式簽約。

　洪嘉昇表示，針對財訓所未來的企業總部大樓，華固規畫比照頂級企業總部的頂級
辦公大樓規格，為財訓所國產署打造未來的企業總部大樓。

　住宅方面，洪嘉昇指出，將規劃每戶2房、3房的首購住宅，售價將會比照市價的60
％到70％來銷售。華固指出，華固將提供「平易」的價格，出售。據市場估計，將來售價
可能落在每坪40萬元上下。



http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122013042300101.html

華固 搶下景美財訓所地上權

2013-04-23 01:36 工商時報 【記者林淑慧／台北報導】
　財政部景美財訓所地上權開發案，最優開發商終於出爐！國有財產署表示，「搶標
四雄」南山人壽、太子建設、冠德與華固，經過馬拉松式的外部評選會議，確定花落華固
建設，雙方將於5月簽約。

　眾所矚目的財訓所地上權標案，去年度舉辦招商說明會時，雖曾吸引30餘家廠商參
與，但三度公開招標均以流標收場，財政部因此祭出三大投資誘因，重新公告招商，吸引
華固、冠德、太子建設與南山人壽搶標，最後由華固建設雀屏中選。

　財政部國產署署長周後傑表示，該開發案授權業者自行規劃部分，華固回饋給財政
部的樓地板面積達1萬9,000平方公尺，而權利金及相關興建修繕費用，華固總計提出30.6
億元，開發條件在四雄中名列前茅，因此備受評選委員的青睞。

　財訓所基地位於北市羅斯福路6段142巷，土地面積10,672坪，可建樓地板面積約
4.58萬坪。按照財政部訂定的開發條件，得標業者的地上權使用年限，由50年延長為70年
，興建辦公廳舍及學者宿舍的位置，也開放由業者自行規劃。

　華固建設表示，景美財訓所基地方正，基地面積逾萬坪，並坐擁雙捷運優勢，區位
絕佳，臨路端將興建個人工作室出售，財政大樓後方基地，則規劃30至30坪地上權住宅，
準備以市價的六至七成出售，搶攻文山區的房地產首購市場。

　國產署表示，透過財訓所開發案，政府除可取得9,047坪辦公大樓用地，華固也將
興建面積2,501坪的學員宿舍，並為財訓所現有建築進行結構補強及整修；政府每年可收
取約3,100萬元的土地租金，還有高達13.88億元的權利金可望挹注國庫。



http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN9/7848804.shtml

財訓所地上權標案 華固到手

【經濟日報╱記者黃啟菱、麥育瑋／台北報導】 2013.04.23 02:47 am


財政部釋出景美財訓所地上權標售案，昨（22）日華固建設以權利金13.88億元得標，華
固將打造六棟大樓，除興建政府辦公大樓、學員宿舍，另規劃以住宅、店面，售價約區域
市價六至七折。華固首度進軍地上權案就得標，A咖建商搶布局，也為地上權市場注入一
劑強心針。景美財訓所位於台北市文山區羅斯福路6段142巷以南、溪口街以北，基地面積
破萬坪，得標者需為政府興建辦公樓及宿舍，其餘可自行規劃。此案曾三度流標，財政部
放寬條件如使用權增至70年後，才吸引業者投標，上月公布華固、太子、冠德等三家建商
與南山人壽通過資格審查，昨天宣布華固得標。

圖／經濟日報提供


華固董事長鍾榮昌表示，高房價時代，地上權漸被購屋者接受，從過往經驗看，地上權的
房價也會上漲，如北市信義區地上權「台北花園」，推出時每坪僅35萬元，如今每坪已破
百萬元。

華固總經理洪嘉昇說，該公司除為政府興建大樓，還有兩筆基地可推案銷售使用權，其中
一筆土地近1萬坪，將蓋五棟住宅大樓，樓高分別在14樓至23樓，在區內屬超高層，產品
為二房至三房，鎖定剛性自住需求。

另一筆基地臨羅斯福路、約800坪，將蓋17層高大樓，低樓層有商鋪，出租給零售、餐飲
、銀行業者等，中高樓層設定為SOHO族工作室。洪嘉昇說，此案使用權長達70年，華固已
與多家銀行洽談，希望未來購屋者的融資更具彈性。

永慶資產管理協理黃增福表示，此案是財政部首度將地上權期限由50年延長為70年，他預
期，在台北市區大規模土地取得不易情況下，地上權仍是開發商獵地的目標之一；從此案
投標廠商的規模、品牌觀察，地上權產品在知名開發商的推動、加持下，將提高市場接受
度。

此外，位於捷運忠孝復興站附近、日勝生投資的地上權案「仁愛本真」近日正式公開，售
價為周遭行情的七折，但每坪單價仍破百萬元、總價破億元，為全台目前最高價的地上權
新建案，銷售情形將成為地上權住宅市場的指標。


【2013/04/23 經濟日報】




http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN9/7848806.shtml

財訓所地上權5月簽約 享70年

【經濟日報╱記者麥育瑋／台北報導】 2013.04.23 02:47 am

財政部國有財產署景美財訓所地上權招標案昨（22）日公布，華固建設以綜合評比分數最
高勝出，預計5月底前簽約；本案也是第一宗包含辦公廳舍的國有土地地上權設定案，具
有指標意義。

國產署官員表示，國產署尚未開放地上權分割轉讓，華固擁有70年地上權，無法轉移給買
方，地上建物最多只能使用70年，對買方沒有保障，華固須將地上權跟地上物所有權信託
給公正第三方，然後核發使用憑證給購買大樓或是住宅使用權的買主，以保證70年的使用
權利。

國產署表示，透過財訓所開發案，政府除可取得辦公廳舍9,047坪、學員宿舍2,501坪、財
訓所現有建物結構補強、外牆整修及13.88億元權利金外，每年尚可收取約土地租金3,100
萬元。

921地震後，該大樓被判定老舊危樓，因政府無力修繕，就以財政部出地、業者蓋樓的方
式，整建為新辦公大樓。但去年招標案曾二度流標，因此國產署決定放寬條件並重新招標
。

【2013/04/23 經濟日報】



http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/apr/23/today-e15.htm?Slots=BE

2013-4-23

〔記者張舒婷／台北報導〕歷經3次流標的景美財訓所地上權招標案，終於確定花落誰家
！財政部國產署昨晚證實，景美財訓所地上權由上市櫃建商華固（2548）得標。華固建設
總經理洪嘉昇表示，日後將興建市價6到7成的優質住宅、個人工作室，每坪單價最便宜只
要3字頭，順利的話，2018年可全部完工。

景美財訓所地上權標售案歷經3次流標後，財政部為了招標順利，不但首度將地上權期限
由原本的50年延長為70年，並將地上權存續期間的土地租金率由申報地價的5%調至3.5%，
並放寬建物規劃與配置限制，以增加規劃彈性，今年3月第4度招標，終於吸引到華固、冠
德（2520）、太子（2511）等建商以及南山人壽4家廠商投標。

今年3月底，國產署開資格標，4家廠商皆通過審查，昨晚結果出爐，確定由華固建設得標
。官員透露，一來是因為華固劃給財政部的樓地板面積最多，共1萬9千多平方公尺；二來
是繳交財政部的權利金、修繕費用最高，共30.6億元，故雀屏中選。



http://news.cnyes.com/Content/20130422/KH7C3W56B235Q.shtml?c=detail

財訓所地上權招標 華固建設出線
鉅亨網新聞中心　(來源：中廣新聞網)　2013-04-22 21:46:10

歷經三次流標，財政部財訓所設定地上權開發案今天終於順利決標！國產署今天召開評選
委員會，第四度招標由華固建設股份有限公司勝出，成為最有利標廠商，將於今年五月底
前簽約。

財政部財訓所基地位於台北市羅斯福路六段、鄰近景美商圈與水源快速道路，面積超過一
萬坪。前後歷經三度流標，第四度設定地上權招標採最有利標，共有四家投標，最後由華
固公司出線。

依據華固公司所提計畫，商業區規劃興建商業大樓，以使用權方式銷售；住宅區除興建政
府辦公大樓、學員宿舍外，另規劃興建集合住宅，將以使用權住宅方式銷售，由專業團隊
經營。國產署表示，透過財訓所開發案，政府除可取得辦公廳舍九千零四十七坪、學員宿
舍兩千五百零一坪、財訓所現有建物結構補強、外牆整修及十三點八八億元權利金外，每
年還可收取約三千一百萬元土地租金。



http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130423/34970155/

房市速報錄 景美財訓所地上權 華固標走

2013年04月23日 更多專欄文章

財政部昨宣布景美財訓所地上權標案由華固建設勝出，成為最有利標廠商，將於今年5月
底前簽約。國產署表示，政府可取得辦公廳舍9047坪、學員宿舍2501坪、財訓所現有建物
結構補強、外牆整修及13.88億元權利金外，每年還可收取約3100萬元的土地租金。

最快明年銷售
昨日有華固、冠德、太子建設與南山人壽4組競標，由華固建設得標。財政部表示，華固
得標主因是給的樓層面積最多，給的錢也最多。
華固建設總經理洪嘉昇表示，將規劃30~40坪、2~3房住宅，以市場行情的6~7折出售，最
快明年銷售，2018年完工。記者林巧雁、吳苡辰


http://www.ettoday.net/news/20130422/196036.htm

2013年04月22日 21:44

景美財訓所地上權　華固得標：條件比帝寶還好

記者蔡怡杼／台北報導

景美財訓所地上權標售案終於順利標脫，結果由上市公司華固(2548)勝出，成為最有利標
廠商，將於5月底前簽約。華固表示，景美財訓所「條件比帝寶還好」，該標的最快2018
年即可完工，屆時推案每坪將可見到3字頭的低價，十分具有吸引力。

華固總經理洪嘉昇強調，景美財訓所的基地方正、位置佳，面積逾萬坪，且坐擁景美站和
萬隆站雙捷運的優勢，「條件比帝寶還好」。

洪嘉昇表示，根據華固規劃，面臨羅斯福路的地段將興建個人工作室，財政大樓後方的基
地則以30到50坪的住宅商品為主，開價皆為市價的6到7成，最便宜的每坪單價將見到3字
頭，對買方來說，價格將十分具有吸引力。

國產署表示，依華固所提計畫，商業區規劃興建商業大樓，以使用權方式銷售；住宅區除
興建政府辦公大樓、學員宿舍外，另外規劃興建集合住宅，將以使用權住宅方式銷售，由
專業團隊經營。

國產署指出，透過財訓所開發案，政府除可取得辦公廳舍9,047坪、學員宿舍2,501坪、財
訓所現有建物結構補強、外牆整修及13.88億元權利金外，每年尚可收取約3,100萬元土地
租金。

此外，國產署乘勝追擊，將於23日公告推出11宗精華區大面積國有土地辦理招標設定地上
權，區位及基地條件俱佳，將於5月28日開標。

國產署表示，此次招標土地的地上權權利金底價仍比照101年度，為市價3成至5成，地租
年息率3.5%，存續期間均為50年。

這11宗標的分別位於臺北市3宗、高雄市2宗、屏東市2宗，以及南投縣、彰化縣、臺南市
及金門縣各1宗，分屬住宅區、商業區、自然村專用區土地，面積合計約3.27公頃。

國產署說，這11宗標的中以臺北市3宗及高雄市、金門 縣土地最為吸睛，臺北市中山區土
地位於長春路與龍江路口，屬第二種商業區，面積超過1,000平方公尺，容積移入後預估
容積率達710%，鄰近捷運南京東 路站，深具商業效益；

此外，臺北市中正區兩宗土地分別位於杭州南路一段及羅斯福路二段旁，亦屬精華地段，
周遭文教、休閒設施完善；至於高雄市前鎮區標的土地面積高達1.1公 頃，鄰近光華國小
等多個學校，深具投資開發潛力；金門縣土地則位於101年標脫之標的旁，且臨路條件更
為優渥，可享共榮效應。



http://news.chinatimes.com/politics/11050201/112013032800126.html

財訓所地上權 4家通過資格標

2013-03-28 01:51 中國時報 【沈婉玉／台北報導】

　財政部景美財訓所地上權昨開標，共有華固建設、太子建設、南山人壽、冠德建設
4家業者投標，經國產署資格審查後都符合資格。國產署後續將召開評選委員會，選出各
項條件最適合的業者，預計4月中就可確定花落誰家。

　國產署署長周後傑表示，若景美土地地上權案開發成功，已被列為危樓的財政部本
部大樓，就會搬至景美。

　「今年是地上權標售年」永慶資產管理協理黃增福說，預期在北市大規模土地取得
不易下，地上權仍是開發商獵地目標之一，目前景美財訓所周邊住宅出租行情每坪每月約
950元、出租率超過9成。

　「地上權市場愈來愈熱絡」周後傑認為，可能與經濟復甦、地上權市場愈來愈成熟
有關，使曾流標三次的景美財訓所地上權，不但終於獲得業者青睞，還有4家上市的知名
業者投標，並通過資格標。

　景美財訓所地上權案，位於北市羅斯福路六段，基地共一萬坪，分為商三特及住三
兩宗基地，得標廠商將取得70年地上權，規劃興建房舍，財政部將分回部份樓地板面積做
為辦公室廳舍使用，權利金招標底價為5億元，為大台北地區少見的大型開發案。


※ 編輯: CherryVoe 來自: 118.165.222.65 (04/23 12:29)




http://news.housefun.com.tw/news/article/74381541620.html


景美地上權案明年三月開賣！　每坪4字頭

相關關鍵字 > 景美, 財訊所, 華固建設, 地上權, 預售


記者陳宥臻／台北報導

「總是要給台灣年經人一點希望」，華固建設董事長鍾榮昌說，高房價讓許多年經人受
苦，預計明年3月開賣的財政部景美財訓所地上權案，將規劃中小坪數，每坪開價40多萬
元。若華固持有產權，每坪至少會賣80萬元以上。

財政部景美財訓所地上權將規劃中小坪數房屋，每坪開價4字頭！（翻攝自Google Map）

華固目前持有市值800多億元的土地庫存，新會計準則今年上路後改採完工法認列，鍾昌
榮形容，華固走「快打旋風」路線，在快速推案、持續推案進帳策略下，未來5年會去化
持有土地，預計2017年回收，明年預估有250億元以上的推案量。

對於目前的社會現況，鍾榮昌感慨，台灣社會運動太發達，任何事情都可以抗爭，年輕一
代領低薪，對未來沒有希望，日子過的相當苦。在這種沒有希望的氛圍下，年經人朝北市
外圍找房，使新北市的小房產品熱銷。

過去給人蓋大坪數和高總價房屋印象的華固，也開始以一般人購屋需求為考量。鍾榮昌指
出，財訓所地上權案都規劃20~40坪數，最大是3房，連50坪以上都沒有規劃，最小坪數的
總價約800萬元就可以買到，在台北市屬相當罕見的開價。

對於這個產品，鍾榮昌很滿意的說，「總是要給年輕人一點希望、是買得起房的希望」。
此外，華固還有「天」字輩建案「天鑄」，將在今年10月推出。鍾榮昌說，地段要夠好才
能冠上「天」字，就像南港的「天匯」當初也造成市場搶購。

「天鑄」的言下之意是上天打造的精品，尤其位在天母也恰好用天字。鍾榮昌表示，「天
鑄」一戶178坪、總價3億多元，將創天母新高價。除了台灣市場，華固在四川成都的「沙
河灣」案，預計今年11月開始交屋，鍾榮昌表示，大陸開放台資建商以來，華固是最早完
工和回收的建商，未來在大陸投資建設的水位將維持在新台幣20~30億元水準。


※ 編輯: CherryVoe 來自: 118.165.222.183 (09/15 09:33)