莫非高租金逼走星巴克 高雄地主開價2億求售
星巴克通常進駐火熱商圈，位在類比豪宅區的高雄市文山特區文橫門市，即為典型代表，
但是，近日星巴克卻在距文橫門市僅1300公尺的地方，另闢本館門市。讀者向《蘋果》爆
料，文橫門市被每月25萬元的高租金逼走，儘管星巴克強調該門市會繼續營業，《蘋果》
卻發現文橫門市屬於該商圈地王，地價逐年飆漲，每坪逼破百萬，地主早想賣掉該門市土
地，開價2.3億求售。
星巴克文衡門市位於三民區澄清路與文衡路口，地坪183.67坪、建坪71.40坪，屬獨棟透
天厝，該店於2011年12月開幕，因區段屬高雄市近年來人口大量聚集文山特區，因此無論
平假日，咖啡店人潮踴躍。讀者向《蘋果》爆料指出，該店月租金為25萬元，合約將至20
21年到期，屆時地主可能調漲租金，因此星巴客至周邊本館路另覓新點。
《蘋果》調查2據點距離約1300公尺。如以月租金25萬元為基準，文衡門市地坪183.67坪
，換算每坪租金行情約1336元。至於剛剛在2月4日開幕的本館門市，區段租金行情每坪僅
500元上下，兩家門市租金行情價差近3倍。
難道是高租金逼走星巴客？對此，星巴克表示，兩家門市距離雖然只有1300公尺，但分屬
兩個不同商圈，展店本館門市主要看好新興商圈的未來發展，至於文衡門市，並無關店打
算。
不過，《蘋果》於2015年3月曾報導指出，星巴客文衡門市開價2.93億元求售，換算每坪
開價達160萬元。然而近期房仲網揭露，該筆建物開價2億3888萬元，換算土地每坪開價為
130萬元。詢問當地房仲指出，該據點已銷售多時，但一直以來都沒有賣出去，因此才會
大降5400萬元求售。
富住通商用不動產主任許值瑋分析，星巴克文橫門市所在的文山特區，近年來發展快速，
區段租金行情在高雄市名列前矛，若屬精華地段如青年路、澄清路周邊，每坪行情約1500
元，行情甚至根高雄豪宅聚落農16、美術館有的拚。
文山特區近年來快速發展，未來還有捷運黃線與百貨開發案議題，許值瑋分析，文衡門市
可說是文山特區地王，每坪成交行情有機會突破百萬元，至於成交價格較難評估，實際成
交價格仍須看業種進駐精算。（葉家銘／高雄報導）
cr: https://bit.ly/2UW9369
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