[舊聞] 「天母熱」熱過頭 - 士林

1984.05.06 經濟日報
「天母熱」熱過頭．價格大降 「石牌區」被殃及．行情亦落

台北市北郊的士林、北投、天母、陽明山一帶，是傳統的純住宅社區，其中以陽明山、天
母依山傍水的居住環境較為理想，因此價位遠較士林及北投高些。但是天母地區的房地產
行情，受到去年間士林中誠路(拓寬後的中十路)上的工地大量推出，炒得天母地區的房地
產價格因供過於求而衰退，每坪跌落一○％至二○％。

天母中誠路兩側的三十多個新建工地，炒得天母房地產行情「過熱」後，更禍延石牌、士
林等鄰地的房屋價格。建築業人士指出，七十二年下半年，「天母熱」的主力戰場原本以
四十五米寬的中誠路為中心，後來便一直擴至天母二路、芝玉路等沿線，甚至跨過福林橋
進入士林區，使得中山北路六段以北的建築工地，全部浸在「天母熱」的狂熱中。由於天
母地區的房地產供給量過剩，連帶的影響及銷售價格，投資主為求順利促銷，不得不壓低
價格出手，使得天母中誠路沿線的行情往下掉，以七層樓以上的建築物為例，每建坪由七
萬五千元衰退為六萬六千元至六萬八千元，而五樓公寓的房價更是由五萬八千元掉至五萬
三千元至五萬四千元左右，足見天母地區在炒得過熱後，其行情節節敗退的後遺症便頻頻
出現。

天母中誠路的建築同業惡性競價後，影響所及的乃是士林、北投兩地，而其中以石牌地區
的房屋市場的影響最為深遠。石牌是位於新北投和士林之間的交通要道，其精華區以百齡
五路以北、北淡鐵路以西為主，換言之，即為石牌路及致遠路、立農街、吉利街沿線。目
前在石牌推出的個案計有富邦建設的「富邦吉利華園」，每建坪的售價平均在五萬四千元
左右，其造型是採用歐洲式的紅瓦白牆，外觀極為吸引人。國泰建設公司的吉利新城第三
批，每建坪售價雖然只有五萬三千元，但因該地段的行情較低，因此銷售情況不盡理想。
東華街二段的「石牌陽明特區」以每建坪五萬元的價格供應，反應尚佳。至於宏國建設在
振華街自強市場旁有一塊地，將在近期內推出，預料將採中等價格供應。建築業人士認為
：石牌地區的房屋適於居住，唯一美中不足的是巷道太狹窄，大都只有六米寬，雖然石牌
路、立農街、吉利街、振華街等均有公車出入，但是交通上仍顯狹窄，社區的公共設施如
遊樂園、公園比例不敷需要。由於石牌地區的消費階層以中等收入為主，因此石牌地區房
屋價格受天母地區挫低影響而貶低，將可刺激消費者投入，只要價格適中，石牌地區的房
地產仍是大有可為。

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