舊社區更新 公辦民營公司推動 - 台北

中國時報 2007.04.27　
舊社區更新 公辦民營公司推動
蔡依蒨/台北報導


北市推動都市更新，因部分老舊社區無法吸引建商參與都市更新，北市府都市發展局
規畫以現有的國宅基金及都市更新基金為經費，成立公辦民營「都市更新公司」，在
整合土地資源後，交由民間接收改建或重建。


雖然台北市長郝龍斌宣示推動策略性都市更新，不過是以淡水河岸周邊為主，反觀北市
大同、萬華或北投等區域，因為當地公共建設少，相對地價低而無法吸引建商參與都市
更新。


北市都市更新步伐與計畫，各行政區落差過大已遭市議員批評市府都市更新是「揀軟的
吃、放空包彈」，市議員陳政忠表示，市府對北投、萬華等老舊社區的更新不積極，所
有作為集中在地價高、誘因大的東區信義、大安或松山區等，造成東西區發展不均。


北市發展局長許志堅表示，舊社區因為居住人口密集，房屋產權複雜，無論是公共建設的
推動或是民間參與都市更新，牽涉的問題非常複雜，而目前中央訂定的獎勵參與都市更新
辦法，多是大範圍或大區域的更新，因此北市的老舊社區相對對於建商的吸引力確實較低
。


發展局在考量老舊社區的更新問題時，考慮參考英國、日本等國，以現有的國宅基金及
都市更新基金為經費，成立公辦民營的「都市更新公司」，協助統籌希望更新的地主，做
更新規畫再進一步由建商來改建。


更新處長邊子樹表示，市府的局處受限於公家機關及預算經費的限制，對於推動私有土
地加入更新受限較多，而成立「都市更新公司」可以協助解決想要更新的地主，卻地價低
誘因少，而吸引不到建商的問題。


「都市更新公司」在非炒作地價的前提下，能協助土地所有權取得問題，協助弱勢地主，
也能解決老社區無人參與投資更新的問題。




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