至少30坪才夠住 適居大2房成林口房市新寵 - 林口

台灣好新聞 生活中心／綜合報導

2019年10月7日 下午6:08

近年建商大量推出小宅產品應市，但也存在包括管理不易，或空間根本無法使用等諸多問
題。專家指出，雖然在少子化與高齡化等趨勢下，民眾買房坪數縮小或需求房間數變少是
必然現象，但消費者仍應留意合理的坪數與房間配比，以2房為例，30~35坪的標準2房或
大2房，才是最舒適的居住空間。

專家指出，小宅產品因往往還會搭配低自備等輕鬆付款條件，讓許多原本買不起房的民眾
，一不小心就掉進了「小宅陷阱」，市場上甚至出現一層規劃20幾戶，或是不到20坪卻規
劃成「1+1房」等小宅建案，而這些小宅建案的嚴重缺陷，包括管理、逃生、空間利用等
各個環節的問題，日後交屋恐將一一浮現。

房子蓋來就是要給人住的，惠友建設執行副總經理陳銘祥表示，「適居」才是購屋的首要
條件，因此，合理的坪數與房間配比就不能忽視，以2房產品為例，在扣除合理的公設佔
坪之後，權狀30~35坪才能規劃出一般的標準2房，若要達到住起來舒適寬敞的目標，權狀
坪數可能至少要30坪以上。

陳銘祥指出，買房是一輩子的事情，最忌諱「為了買房而買房」，首購族雖然受限於經濟
能力，一開始購買的房屋坪數可以不用太大、房間數也可以不用多，但基本的居住空間需
求仍應先被滿足，至於明明是套房坪數卻硬要隔間的小宅，則房間的大小恐怕真的只夠「
住嬰兒」，成了名符其實的「嬰兒房」。

陳銘祥表示，以惠友建設在林口長庚生活圈推出的成屋案「惠友雙捷境」為例，就秉持著
以人為本的精神打造「適居」空間，將主力2房產品的坪數，放大至以「寬敞舒適」為標
準的31~35坪，加上位處機捷A8與A9站之間，吸引不少雙北市的客層，以及在鄰近長庚醫
院與華亞科技園區上班的醫護人員與工程師購買。

除了與市場做出區隔的產品規劃，地點則是「惠友雙捷境」的另一大優勢。社區位處長庚
生活圈與三井Outlet商圈之間，距離A9站不到500米，A8站也在步行可達的範圍內，可同
時享有成熟生活圈與發達的商業機能，加上目前已全新成屋，不必像買在重劃區，須等待
數年時間才能建立起基本的生活機能。

陳銘祥表示，「惠友雙捷境」雖然座落於兩大成熟商圈之間，但未來仍相當有發展性。除
了已通車的機場捷運，目前積極推動中的A8長庚新驛站計劃，將打造A8站周邊成為未來的
區域客運轉運中心，行車動線與道路改善計劃也將讓長庚商圈脫胎換骨，加上社區對面就
是長庚自辦重劃區用地，增值空間值得期待。

該案基地位於文化三路兩側，享臨路優勢，規劃2棟地上11層、地下2層建築。公設主要集
中在1、2樓，住家產品規劃為31~51坪，房型為2～4房，以31~35坪的大2房為主力，戶戶
格局方正，採單層各4併雙電梯規劃，自備款15%起、可貸8成或85成，已全新完工正陸續
交屋進住。

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