自家頂樓外牆用鐵皮加高.違建? - 生活

By Joseph
at 2013-04-29T00:00

Table of Contents

小弟於自家頂樓種植花草盆栽.由於新竹風大於是就將頂樓外牆用鐵皮加高防風.(無加蓋屋頂)(附部落格相簿圖片http://tw.myblog.yahoo.com/jw!9ztG_nGfAQag4xmcDg--... 這樣算違建嗎?
若屬違建是否可申請合法?該如何做?
已更新項目:
目前已接到公文.相當單位下星期會來勘查 =_="
TO:上楓室內設計
我這是民國八十四年一月一日以後的.
女兒牆三層樓以上不得小於一點一公尺.高度不得超過一點五公尺.
所以我這高度已超過.屬違章建築一律查報拆除...
2 個已更新項目:
j我這公寓頂樓無使用權的問題.整棟都是我和母親的名字.各層也是家人住的.
應該也無鄰居檢舉的問題.因為鄰居也都有違建也同一時間被查報.

Tags: 生活

All Comments

By Emily
at 2013-04-30T18:15

臺北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則
第二章第十八條
符合下列規定之合法建築物為防漏目的，於平屋頂上建造斜屋頂：
1.限建築物為五樓以下平屋頂，建造逾二十年以上或經依法登
記開業之建築師或相關專業技師鑑定有漏水之情形，且非建
築技術規則建築設計施工編第99條規定應留設屋頂避難平台
之建築物。
2.斜屋頂應以非鋼筋混凝土材料（含鋼骨）及不燃材料建造，
四周不得加設壁體或門窗，高度從屋頂平台面起算，屋脊小
於一. 五公尺，屋簷小於一公尺或原核准使用執照圖樣女兒
牆高度加斜屋頂面厚度。
3.斜屋頂不得突出建築物屋頂女兒牆外緣。但屋頂排水溝及落
水管在基地範圍內，且淨深小於三十公分者，不在此限。
4.屋頂平台面對道路或基地內通路應留設無頂蓋式之避難空間
，其面積應大於該戶屋頂面積八分之一，且不小於三公尺 x
三公尺，與樓梯間出入口間並應留設淨寬度一. 二公尺以上
之通道。但無樓梯間通達者，得免留設。
5.申請人應檢附工程圖說、不燃材料證明、結構安全鑑定證明
書（由建築師或相關專業技師簽證負責）、直下方全部樓層
區分所有權人之同意書及相關文件向建管處違建查報隊申請
，且應於核准後 3個月內施工完竣，並檢附完工照片備查。
但已成立公寓大廈管理委員會並向本府完成報備有案者，其
同意書應依規約或區分所有權人會議之決議為之。
第一項可以不用看，雖然上面規定頂樓加蓋需要有有房屋之鑑定漏水情形，但通常拆
除大隊不會這麼無聊找你碴，而你也不會真的必要到需要去申辦執照。
第二項提到頂樓加蓋之建築改良物屋頂不可用水泥、鋼筋及可燃性物質如木頭與竹子
。另外不得有牆壁及門窗，高度不超過一點五公尺。比較特別的是女兒牆，前一句不
是說不能有牆壁嗎？
其實所謂女兒牆，依建築技術規則規定，視為欄杆之作用，其高度如建築物在二層樓
以下不得小於一公尺，三層樓以上不得小於一點一公尺，十層樓以上不得小於一點二
公尺。另外亦規定女兒牆高度不得超過一點五公尺，主要為避免於建築物興建時，建
築業者刻意加高女兒牆，預留以後搭蓋違建使用。
2013-04-29 04:33:08 補充：
新違建：指民國八十四年一月一日以後新產生之違建。
既存違建：指民國五十三年一月一日以後至民國八十三年十二月三十一日以前已存在之違建。
舊有違建：指民國五十二年十二月三十一日以前已存在之違建。
二．民國八十三年十二月三十一日以前之既存違建，如有危害公共安全，山坡地水土保持、妨礙公共交通、公共衛生、市容觀瞻，以及認為應專案處理之違章建築，列入優先查報拆除。民國八十三年十二月三十一日以前之既存違建，如無妨礙公共安全、公共交通、公共衛生、都市景觀及都市計畫等
2013-04-29 04:33:40 補充：
三．民國八十四年一月一日以後新產生違反違建查報作業原則之違章建築，不論地區及違建規模大小，一律查報拆除，並列管加強巡查，對拆後重建及施工中違建，則採現查現拆及移送法辦，以遏止新違建產生。
2013-05-03 16:02:55 補充：
我覺得先不要急著拆掉.先用著.若真的鄰居有去檢舉.稽查單位有來時再拆也不遲..
只要您那棟大樓的住戶沒檢舉.就繼續用下去吧..
2013-05-03 16:04:21 補充：
公寓頂樓使用權到底屬於誰的...
附上頂樓使用權給您參考
1.公寓管理條例第七條既然說頂樓平台為所有住戶共有為何建商還可以將管理負責之權給頂樓住戶?
建商無權將頂樓平台管理負責之權給頂樓住戶,因為頂樓平台為全體所有權人所共有,管理權責在大樓管理委員會
2.頂樓住戶有權不讓那其他樓層的住戶使用嗎?
當然不行,因為限制其他所有權人使用公共區域是違法的
3.如有其他樓層使用權,那私人架設曬衣架但給其他住戶共同使用(其他住戶也同意)是否只要有一戶不同意就要移除?

這問題也可在區分所有權會議上提出,讓大樓全體區分所有權人投票決定作成決議
2013-05-03 16:11:55 補充：
這是我查詢.頂樓防護圍籬管理條例.的資訊
社區頂樓加蓋違建已超過十五年，是否屬於合法建築?
解析:所謂違章建築，是指在《建築法》適用的地區內，未依法申請當地主管建築機關的審查許可並發給建築執照，而擅自建築的建築物。
社區頂樓屋頂平台，此為公寓大廈的共用部分，《公寓大廈管理條例》第八條第一項規定:「公寓大廈…樓頂平台…，非依法令規定並經區分所有權人會議之決議，不得有變更構造、顏色、使用目的、設置廣告物或其他類似之行為。」;因而如有公寓大廈的住戶在頂樓屋頂平台搭建違章，此一問題涉及兩方面:一、為違建的管理;二為屋頂平台的利用。

By Ophelia
at 2013-05-02T00:42

原則上拆除違建是全部拆除，或是拆到不堪使用結案，經查報或舉報應勒令停工市政府告知限期自行拆除如不拆除先罰款處之，再不恢復原來面貌，拆除大隊派員拆除該拆除費用自行負責，如果不想讓拆除隊亂敲，讓施工單位拆除，他們是不會考慮到是否傷及結構，只用敲打的方式，將阻礙施工的部份打除，一打下去，影響非違章的主建築，這房子還能住，而且房屋的復原動作，最後還是得自行復原，反而更耗費時間跟金錢，別和自己的荷包過不去，個人的經驗是自行拆除才是最佳的選擇，若是自行僱請，專業人士拆除的話，會先將合法部份之樓板先行支撐，再用切割方式將兩者分離，分離後，再進行打除違建部份，這樣子才不會傷到房子的結構，才能完美住的安心。
透過我朋友推薦，朋友經驗告訴我要找就要找專業的拆除工程，我朋友說給他們拆除特別的細心價格也滿實在的，他們在拆除業界蠻有口碑的，蠻多裝潢公司都指定要合作的，我對他們的評價好很，覺得價格滿實在的，不會亂開價，而且拆除也很細心，建議你可以打給他們詢問看看唷
你可以參考看看~希望對你有幫助^^
TRASH專業拆除廢棄物處理工程
http://www.trash.com.tw/
別再比價了，不過是找個廠商比價比半天太麻煩了，找便宜來簡單殺價網就對了，服務價格比一比，讓您輕鬆比價，省時省荷包，絕對不吃虧，讓滿天喊價的黑心廠商無所遁形
現在跟本沒有人在自己一個一個打電話找拆除工程，你可以直接線上殺價，真金不怕火煉，一個專業的廠商是不怕客戶來殺價，現在找拆除工程公司都只要上網直接留資料讓拆除工程公司主動跟你聯絡，才不會找拆除工程公司找到暈頭轉向，浪費時間和電話費，拆除工程公司打來時在篩選適合自己的，我就是這樣輕鬆找到拆除工程公司
簡單殺價網: http://www.investing.com.tw/
拆除廢棄物處理線上報價: http://www.investing.com.tw/cdform/send4.php

每家廠商都講自己多好多專業,但是做生意誰會說自己多差多黑心多會騙錢
今天任何一家廠商的好壞不是靠自己說,而是靠別人推薦
與其聽對方自吹自壘,不如多找幾家比價貨比三家不吃虧,絕對是省錢的至理名言。
由於每個廠商進料及包工的價格不同，加上個人省錢的功力不一。記得一定要多找幾家來報價，這樣不但可以相互比價找出符合預算的公司，還可以用來做為議價的依據。
貨比三家不吃虧，你可以多看看、多比較、多聽聽別人的意見
但是每個人觀點都不同，別人滿意不代表你也會滿意，還是要親自挑選比較保險
而且現在的拆除工程公司幾乎都有提供線上報價既省時又方便
真金不怕火煉，一個優良的廠商是不怕客戶來比較
不然這個網站有有數家拆除工程公司可以讓你自己問
可以透網友的評價找有口碑的業者
拆除工程評價網 http://www.skill.com.tw/

Bid 價網 http://www.bid.com.tw/
最大的分類廣告平台，提供豐富的各行各業廠商和服務資訊，各式廠商，不怕你比價，免費刊登，輕鬆找！

還有拆除廢棄物處理前後該注意事項可以到那裡提供許多大家會遇到的問題多參考以避免不愉快的拆除廢棄物處理經驗
拆除工程 http://www.j2h.tw/bbs/bbs58/
水電工程資訊
http://www.j2h.tw/bbs/bbs60/

By Erin
at 2013-04-29T05:32

那應該算是防護圍籬而已
但是如果是公寓
頂樓算公共財
可能會被舉報
如果整棟都是你家
那就沒關係了
台灣三層樓或四層樓騎樓式家庭
都有頂樓加蓋鐵皮屋
當作神明廳
還不是都沒事

By Andy
at 2013-04-30T15:22

沒蓋成房屋就沒違規問題.

自家頂樓外牆用鐵皮加高.違建? - 生活

All Comments

Related Posts

我得貧血(地中海)

蕁麻疹要多久才會好？

變頻冷氣購買選擇問題!!!急~~~~

訂婚流程及宴客

怕兔子會長太大