耗時13年　高雄貧民窟都更翻身 - 高雄

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耗時13年　高雄貧民窟都更翻身上看4字頭

3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
日期:2021.12.24
媒體:蘋果新聞網
作者:葉家銘／高雄報導

媒體來源如:蘋果日報、中央社
作者定義：1.自然人 2.撰稿人或主編
缺少任一媒體資訊，將依新聞文規定，文章退回。

4.完整新聞內容:

位於高雄市中正一路的社會住宅「博愛大樓」，1966年由高市社會局興建，規劃128戶供
低收入戶購入或承租，然因建物年久失修惡化，成為知名貧民窟，2008年高市府公告規劃
更新地區，京城建設開始整合，2013年當時該都更案已通過，後來京城建設持續整合鄰近
民宅，本週三（22日）終於完成變更事業及權利變化審議，耗時長達13年，目前建物規劃
設計仍在內部討論，不會立即推出，將鎖定首購與首換宅。

「博愛大樓」地段位於高市精華區，基地位於苓雅區中正一路與福德三路口，面積達1335
坪，正對捷運五塊厝站出口，未來將興建地上33樓、地下6樓超高大樓，社區共479戶，而
該建築獲得綠建築銀級標章。京城建設發言人周敬恆指出，該案整合過程中經過無數次開
會討論與當地居民溝通，耗時長達13年才完成，然而目前建物規劃設計仍在內部討論，不
會立即推出，而坪數將數首購與首換宅。

京城都更案因地段精華，且又正對捷運站口，針對區段房市，富住通商用不動產研展部主
任許值瑋分析，目前區段新屋房價已坐穩3字頭，該棟大樓屬超高大樓，未來將成為中正
金融商圈地標建築，若目前推出成交站穩35萬元很有機會，若再晚幾年推出可能上看4字
頭行情，因建案旁就有五塊厝公園、武廟市場等，區段購屋需求量大，推估是當時京城願
意投入都更主因。

都更整合過程耗時，如去年底就有浤圃建設整合成功大立漢神百貨商圈「五福土銀」都更
案，該棟大樓屋齡逾35年，過去時常有磚瓦掉落情形，浤圃建設總經理蘇姿菁指出，都更
整合過程中在「權利價值查估」、「共同負擔比例」、「建築規劃設計」與「續建機制」
等都要經過許多討論，過程耗時，以公司購地到整合成功耗時達9年，耗費許多人力與時
間。（葉家銘／高雄報導）

5. 心得
希望這案能做高雄都更的新指標，
願意投入都更還是值得鼓勵和掌聲的


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