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老屋占73% 萬華淪「最老行政區」
2016-02-25 11:14:26 經濟日報 記者游智文╱即時報導
台南強震讓各界關注老屋安全問題，根據官方資料，大台北27個主要行政區，以北市萬華
區老屋占比73%最高，十戶就有七戶住宅屋齡超過30年，堪稱「最老行政區」。
如以老屋數量來看，新北市板橋區屋齡30年以上住宅達11.1萬戶，排名大台北第一。
房屋自售平台APPLE HOUSE近日彙整內政部不動產資訊平台資料，至去年Q3為止，雙北市
27個主要行政區，屋齡30年以上的住宅達111.2萬宅，其中，北市老屋平均占比達六成，
新北也達四成。
APPLE HOUSE總經理葉國華表示，北市屋齡老化最嚴重的是發展較早的萬華區，住宅總數
6.7萬戶，高達4.9萬戶屋齡超過30年，占比達73%。
北市屋齡30年以上住宅數量最多的是大安區，共約6.4萬戶，占比約66%。
新北市各行政區房子「老化」程度相對緩和，30年老屋占比最高為永和區，約58％，板橋
區因人口戶數多，30年老屋占比雖僅55%，但總戶數達11.1萬戶，高居大台北第一。
由於老屋抗震力不足，市場預料新屋近期可能獲得不少購屋民眾青睞，不過APPLE HOUSE
統計發現，雙北市有多個行政區，新屋量明顯佔比過低，以北市松山區來說，屋齡5年內
新屋佔比僅1.4%，老屋佔比卻高達65.8%，僅898戶，還不到1000戶，老屋量是新屋的48倍
。
另外大安區、士林區、信義區老屋量也是新屋的30倍以上、新北市永和區、土城區老屋新
屋比也有20倍以上，新屋供給均明顯不足。
葉國華表示，今年房地合一稅上路、奢侈稅退場，包含奢侈稅解禁跟建商餘屋待售量，全
台賣壓高達十多萬戶，其中，新屋市場賣壓更是沉重。這次台南地震所帶動的新屋需求，
將有助於舒緩目前新屋市場的龐大賣壓。
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萬華區老屋也沒辦法都市更新，要做的話居民的意見又很多，人多嘴砸，十個人有十一個
意見，最後說要都市更新都不了了之。
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老屋占73% 萬華淪「最老行政區」
2016-02-25 11:14:26 經濟日報 記者游智文╱即時報導
台南強震讓各界關注老屋安全問題，根據官方資料，大台北27個主要行政區，以北市萬華
區老屋占比73%最高，十戶就有七戶住宅屋齡超過30年，堪稱「最老行政區」。
如以老屋數量來看，新北市板橋區屋齡30年以上住宅達11.1萬戶，排名大台北第一。
房屋自售平台APPLE HOUSE近日彙整內政部不動產資訊平台資料，至去年Q3為止，雙北市
27個主要行政區，屋齡30年以上的住宅達111.2萬宅，其中，北市老屋平均占比達六成，
新北也達四成。
APPLE HOUSE總經理葉國華表示，北市屋齡老化最嚴重的是發展較早的萬華區，住宅總數
6.7萬戶，高達4.9萬戶屋齡超過30年，占比達73%。
北市屋齡30年以上住宅數量最多的是大安區，共約6.4萬戶，占比約66%。
新北市各行政區房子「老化」程度相對緩和，30年老屋占比最高為永和區，約58％，板橋
區因人口戶數多，30年老屋占比雖僅55%，但總戶數達11.1萬戶，高居大台北第一。
由於老屋抗震力不足，市場預料新屋近期可能獲得不少購屋民眾青睞，不過APPLE HOUSE
統計發現，雙北市有多個行政區，新屋量明顯佔比過低，以北市松山區來說，屋齡5年內
新屋佔比僅1.4%，老屋佔比卻高達65.8%，僅898戶，還不到1000戶，老屋量是新屋的48倍
。
另外大安區、士林區、信義區老屋量也是新屋的30倍以上、新北市永和區、土城區老屋新
屋比也有20倍以上，新屋供給均明顯不足。
葉國華表示，今年房地合一稅上路、奢侈稅退場，包含奢侈稅解禁跟建商餘屋待售量，全
台賣壓高達十多萬戶，其中，新屋市場賣壓更是沉重。這次台南地震所帶動的新屋需求，
將有助於舒緩目前新屋市場的龐大賣壓。
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萬華區老屋也沒辦法都市更新，要做的話居民的意見又很多，人多嘴砸，十個人有十一個
意見，最後說要都市更新都不了了之。
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