老公寓怎麼挑選適合的熱水器？ - 生活

我想換一台熱水器，找了好多人的發問，還是無法理解該如何挑選，
看到有所謂大廈型，還有公寓型，還有什麼12公升16公升的，說來說去都是好幾層樓的計算方法...找不到這種老公寓樓層的計算方式，實在不知道該怎麼選擇，
我想...把家中的狀況描述清楚一點，希望有好心的高手可以幫忙解答...>"<
我家是一般的四層樓超過30年的老舊公寓，
只有一間浴室，沒有任何按摩浴缸什麼的，平常只有3個人在使用，
因為作息不太一樣，幾乎很少有接連著洗澡的狀況發生，
有接天然瓦斯，放熱水器的地方是陽台，
陽台熱水接到浴室應該是200~300公尺(隔了一個房間)，
陽台屬於室外，只有裝了鐵窗，沒有窗戶，
但是因為堆放很多東西，一半又加了防風的塑膠板，
所以看起來應該算半密閉的狀態，
熱水的壓力始終不足，想過要加裝加壓器，
但是除了水管很老舊(超過35年囉)聽說不太能裝加壓器(怕水管出問題?)之外，因為非常靠近老人家的房間，怕馬達會太吵。
現在熱水時常會忽冷忽熱，不管怎麼調整熱水器溫度/水量都是一樣，
怪的是洗手台的溫度比較好控制，使用淋浴的蓮蓬頭時常就會被燙到或冷到哇哇叫~
對了，想買林內的熱水器，沒有預算上限，請專家幫忙看看了，因為真的很複雜又專業，最佳回答我會給10點(不無小補)，非常感謝！
Update:
補充；家裡的樓層是2樓~
Update 2:
真是不好意思...應該是距離200-300"公分"啦