翻轉府中老舊商業區 板橋北門街立面修繕 - 板橋

看到下方很多推文描述老公寓需要的是
1.建築結構上的安全
2.都更
3.不要拉皮。

這些大部分的言論其實都不是住在裡面的人
，板橋部分比例的房屋居住者可能非持有者。
（以上論點可以通用於其他都市化區域）

實際持有人可能不在縣市本國，或者房產
很多，在這種狀況就讓都更難以前行。

另外一個論點就是商業氣息，下方有人
貼的拉皮後的新聞圖，可以注意看看蠻多
一樓都是店面，基本上店面一個月的店租
可以達幾10萬，都更時期建構補助我記得是
3萬，如果你是店面持有者你願意以3-5年
店租缺少這麼多的比例去進行都更嗎？

另外不是說10個店面，都更完就能獲得
10店面蠻多都分不回去這也是為什麼都更
窒礙難行一個部分原因，很多人就不同意了
，你罵政府是無意義的，要就是請立法委員
修法了。更何況我知道有在談的很多二樓
三樓討不到店面就要更多比如一換二。

另外拉皮有一定的對應條款，持有者不同意
就如我上面提到的私有財你覺得政府可以強制
在你家外牆上這樣搞嗎？
這是私有財，裡面的人同意了外面怎麼叫罵
他們跟政府得到他們的所要的利益就好。
（絕大多數還是罵政府為主），不過拉皮
有一個壞處並不是100%全部開銷支出，
所有住戶也要自己拿錢，這狀況要都更
可能就更難了......通常
拉皮完不是販售就是將家裡順便弄得更舒適
，成本已花根本不會想要都更。

除非建商割肉更多，但是不太可能都更本就
難整人多嘴雜（臺灣言論真的非常自由），
加上每個人都是利益最大化，建商要就是
跟政府要到更多的容積獎勵，不然沒賺錢
又要整合這些囉嗦嘴雜意見又多又想要更多
的住戶談何容易，沒賺錢的生意誰要跟你玩。

上述也不是講述居民貪婪，基本上角度不同
，不是持有者在喊市容醜，不住在裡面在喊
房屋結構不好，試問如果是你家的房子你會
不會也一樣呢？你家33坪公公寓換給你，
33坪權狀新大樓外加b3 車位，你會不會想要
跟建商要更多呢？

不過最近看房產板橋也蠻多談成都更（持有少），
不然就是真的談了很久想當初永雄府中附近，他
花了多少時間整合阿...，所以拉皮政策不好嗎？
至少好看些在都更這麼難前進的法治自由社會
，對於住在裡面某些居民持有者或許是解套。



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