美術館機能這麼差，為什麼房價炒這麼高 - 高雄

哀,寫一下好了,免得一堆人在那邊搞不清楚狀況..XD


拜託都21世紀了.

好啦就說台北.

台北最貴,喔不,是台灣最貴的房子在哪?

信義計畫區.

請問信義計畫區晚上是很熱鬧很亮,還是很安靜?

你該不會信義計畫區只知道101和新光廣場??

不知道信義計畫區的住宅區在哪邊吧?

松仁路以東阿...

他就是靠松仁路去切割商業和住宅區.

住宅區的那邊就很安靜,道路也故意給你做中斷切割,讓你閒雜人等不會進去.

難道你以為住信義計畫區的人是住在101還是住在新光百貨樓上..XD

你該不會今天都不知道台北所謂住信義計畫區是指住哪裡吧?

還是你這輩子都沒進去過信義計畫區住宅區那一區?

阿那一區晚上是很像文化中心還是很像美術館...XD

然後我們再來講一個台北比較新的.

就大直水岸.

阿請問大直水岸住宅區是指美麗華摩天輪那一區??

還是樂群二路以南那一區?

阿請問大直水岸住宅區,晚上是很亮很熱鬧?還是很安靜??

另外,無論信義計畫區還是大直水岸.

請問住宅區裡面是不是連店面都幾乎沒有,幾乎純住宅大樓,沒有店面??

這可是做得比美術館還徹底,完全的純住宅區.


阿你晚上那麼亮那麼熱鬧要幹嘛??

你很怕寂寞?很怕別人不知道你住在熱鬧區?很怕不夠張揚蝦趴??


然後我們就不用說歐美了.

歐美的高級住宅區基本上晚上都是很暗的.

甚麼比佛利山莊,長灘,聖莫妮卡等.

你去看中國好了.

上海房價最高的區在哪?

就上海明珠塔和三大摩天樓那一區,浦東新區靠江那一區.

請問那區晚上是很亮很熱鬧還是很安靜跟信義計畫區,跟美術館一樣?

你嘛去走走,去見見世面.

除非這個都市是重點區已經塞滿了很難做規模性開發.

例如香港這種..

不然基本上只要是21世紀以後的規劃,就會走向住商要做一定的切割.

你很難看到一個世界級重點都市的高級住宅區是住商混的.

甚至在20世紀,先進國家的高級住宅區都是住商切割的.

我們亞洲比較落後,21世紀才在跟人家的腳步.

阿就亞洲暴發戶興起,所以有暴發戶的味道很重.

喜歡熱鬧,因為怕別人不知道自己,所以要很熱鬧才顯得林盃很有錢.

另外台灣當初發財的主要是中小企業生意人,因此生意人愛熱鬧.

所以才會產生在以前熱鬧區大家追逐的現象.

但當社會轉向高技術高能力,生意人也轉向財團,規模性發展後.

熱鬧就開始不是他們要的.

反而一個不要有閒雜人等來打擾.8+9不會靠近的地方,才是他們晚上睡覺想要的地方.

晚上那麼亮幹麻?你視力很差喔??


因此美術館晚上一堆人在那邊散步慢跑.

可是整體就是讓你暗暗的,並且很多都是間接照明.

這就是這邊居民的訴求...

愛亮你就不要過來,這邊不適合你.

就像台北,你那麼愛亮,你就不要去信義計畫區.

你去住西門町,一定很亮...

要是還是嫌馬路不夠擁擠人車不夠多,去住中永和..


so..拜託都21世紀了.

不要再活在19世紀..


另外文化中心榮登高雄這10年房價漲幅最低的地方.XD

有興趣自己去爬數據.

理由我在其他地方講過.

在大概講一次好了.


他本來是住宅區房價最高的王者.

王者有特權,例如價格可以往上拉不受別人比價干涉.

要漲第一個漲,反映市場最快.

資金容易集中.

豪宅容易蓋在這邊.

有名的人愛擠過來.

但是在2010年左右就被北農16美術館,南新彎區給幹掉.

一個王者被幹掉會怎樣?

會~~他必須把她當王者時候的特權給交出來.

因此因為不動產有僵固性,很難跌.

但這樣他就會用"死魚盤"或是"漲很少"去支付代價.

尤其在中大坪數,文化中心甚至有下修後遇到大多頭還是成長無力的現象.
(大坪數是奢侈品屬性產品,因此對於負面影響都是衝擊很大)

而有錢人和有名的人,就算他們老一代沒有走,它們新一代也不會繼續坐落於文化中心.

這就更造成高級住宅建案的推動銷售吃力.

so..文化中心就成了2010年後高雄市區甚至包含蛋殼.

也就是包含岡山楠梓橋頭林園大寮茄萣大湖這些地方裡面.

漲最少的.

文化中心的房子我看了非常多次,但從來沒有入手過.

我從她跟別人價差很大的時候開始看,到現在都跟後譯,中央公園快差不多,我還是沒下手.

後驛,中央公園我都買過了,就文化中心沒買過.

因為我認定他的層次就是跟後驛,中央公園差不多.

那..他比後驛貴或比中央公園貴,我買他幹嘛.

因此你也看到他跟後驛和中央公園的價差這十年一直收斂到現在都快傻傻分不清楚.

成了典型的二線區.

一線區則是新彎區,農16,美術館,而貼著一線很近的則是巨蛋,富國明誠.

這些都是踩著文化中心的,並且這些地方還在大力發展,跟文化中心拉開距離中.

你自己看,多少年不動產話題都沒講過文化中心..XD

但是不要講台積電..

人家一下子義享天地,一下子富邦商場,一下子遠雄65F,一下子夢時代三期.

後譯那邊還在等71期重劃,新灣區還在等205兵工廠.

而住宅廣告的話.

一下子美術一號院成交4x萬改寫小宅歷史,一下子定潮者要進駐米其林餐廳.

連中央公園旁邊的民生一號院都嗆要成交到40.

阿文化中心??怎麼完全被遺忘了??

因為退位的王者,必然低迷...建商也知道沒事不要去那邊卡位.

除非手上剛好有屯土地,在快點跑.

當然你說未來,同樣的情況也會發生在今天的王者.

哪一天看到,美術館農16要被幹掉了.

我一定立刻出清這邊的所有不動產,一點都不留念.

我會在他被幹掉之前就跑...也就是他還是王者但是快被幹掉的時候.

這時候才是最好的換屋時機,因為會有廣大"活在過去光環"的人想要擠過去..XD

剛好高價拋給這些人接.


當然啦,你自住,愛住哪就愛住哪.

自己開心就好.

但是對於這種住宅區走勢,和時代變化.

尤其是市區蛋黃區的變遷.

搞不清楚狀況很好笑.

這樣很像外地人.


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