美河市案 土地低估、建物灌水達百餘億元 - 新店

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「美河市」開發損失逾110億　監委糾正市府



監察院調查，北捷新店機廠聯合開發案（美河市）低估北市府土地成本，高估建商投資人
建物貢獻成本，政府權益損失逾110億元，今糾正北市府；因全案疑點重重，恐有公務人
員涉貪，監委將此案移送法務部辦理。

監委指出，此案的土地所有權，依北市府與投資人日勝生公司雙方實際分得建物的比例持
分，權益分配程序顯然倒果為因，且原公有土地比例高達99.24%，私有土地僅佔0.76%，
竟透過聯合開發的權益分配，導致高達69.25%公有土地轉為私有，有違一般開發案地主與
建商的分配比例。

監委質疑，「這些土地是強制徵收來的，怎麼可以透過聯合開發轉為私有，這點非常嚴重
」。監委也抨擊，整個土地與建物貢獻成本，只照一個委託鑑定報告作決議，前副市長林
崇一批示這些公文，棄守台北應有的權益，有嚴重違失。

但監委最後決議，並未通過對林崇一的彈劾案。





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日勝生「美河市」取得使照；明年營收逾300億



營建廠商日勝生(2547)新店小碧潭「美河市」11月正式取得使用執照，也使個案工程進度
小幅躍進，推升單月營收表現；日勝生11月營收達到3.51億元，較10月的2628萬元大幅增
加12.35倍。據了解，「美河市」將在明年第1季正式展開交屋，而12月該公司營收並不會
再衝高，但由於明年IFRS正式上路，此案285億元營收將有逾99%再次出現在日勝生的財報
中。法人則估，明年日勝生合併營收將逾300億元(含污水處理和百貨相關子公司)，EPS則
可望逾10元，至少賺下一個股本。

日勝生「美河市」在推出後熱銷，近3年來均以依完工比例法認列個案營收，而在11月，
該案正式取得使照，該月的工程進度因此明顯升高，也拉抬單月營收。不過，日勝生坦言
，只有使照取得這個月營收走揚，12月不會更佳。

而由於日勝生「美河市」的完工交屋時間點將落在明年度，致此案必須在明年度全數依全
部完工法再一次認列所有業績，也就是說，過去日勝生已認列的業績，將在明年回沖，投
資人在觀看該公司報表時，會發現第1季的保留盈餘上有近100億元蒸發，甚至該公司的保
留盈餘將呈現負數；不過，一旦該公司第2季「美河市」完成交屋，並依IFRS依全部完工
法入帳，則第2季的財報再揭露的保留盈餘就會再回復原貌。

而反應在損益表上，明年度日勝生受惠於「美河市」完工交屋，第1季起營收就會大幅彈
升，此案285億元的營收將依客戶交屋入帳的進度逐月認列。法人估，該案對日勝生的EPS
貢獻度上看12元，因此明年度日勝生的獲利將至少是1個股本起跳。

而IFRS上路後，上市建商也將依法揭露合併營收，以日勝生轉投資業務多，包括北投日勝
生加賀屋、京站實業、萬達通、以及負責污水處理的日鼎水務企業等營收，都會納入合併
營收中。法人估，日勝生明年度合併營收將逾300億元，而該公司今年前3季的合併營收僅
27億多元，明年營收將是大幅跳升的一年。




真的是隨便轉手都幾百億阿......

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