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羅東附近房價看法 - 宜蘭

Erin avatarErin · 2015-07-24

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大家好
其實這篇文章前幾天有在房產版問過
但回應不大（應該是宜蘭子弟較少）
也感謝當時有回覆的朋友
才想說來此問一下大家意見
若不適合會砍


小弟未來2年有購屋需求
因此這半年來開始看屋
羅東.五結.冬山.三星都有看

最近看了兩個預售案
分別是羅東附近的水源大院
每坪27萬（頗心動）

以及五結的藝德勛章二
每坪約20萬

似乎都殺不太下來
代銷頗硬
想買透天但都噴到天上去了
千萬以內的透天都有點偏遠了
（但我家在羅東市區，買偏遠一點自住是沒關係）

想請問大家對未來宜蘭房地產走勢看法
給晚輩參考
謝謝

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宜蘭

All Comments

Freda avatarFreda2015-07-26
不會跌吧 五年前500萬還有舊透天現在只能買舊公寓
Damian avatarDamian2015-07-28
沒必須性就別買什麼一定要有房的觀念都是屁
Yedda avatarYedda2015-07-30
不急著買就明年一月過後再說
Aaliyah avatarAaliyah2015-08-02
我的看法是除非新北跌到比宜蘭高10-20趴，如羅東30/坪，
新北35/坪左右，宜蘭才會開始修正
Susan avatarSusan2015-08-04
自己買地來蓋都比較划算
Hazel avatarHazel2015-08-06
一堆銀行都不大想做了 你說呢
Edward Lewis avatarEdward Lewis2015-08-08
但確，很多新案總建坪都不大，卻塞ㄧ堆戶數，整個很擁擠
的感覺
Olivia avatarOlivia2015-08-10
建議你去內政部地政司查 近年來平均地價
Dora avatarDora2015-08-12
羅東住宅區其實不太漲了
Jacky avatarJacky2015-08-15
溪南郊區的透天三年前是蓋一間賺一間 現在地價調上來
Yedda avatarYedda2015-08-17
有查過實價登錄，所以覺得水源大院偏貴，20/坪還差不多
Elvira avatarElvira2015-08-19
自蓋更是不可能 建議買郊區中古透天地坪大者比較保值
Blanche avatarBlanche2015-08-21
如果考慮新透天 我建議可以等等 很多小建商工程款到了
都要交屋了 卻賣不到三分之一 價錢變得比較好講
Anthony avatarAnthony2015-08-23
郊區透天有在看，覺得2年後應該會是出手時機：）
Bennie avatarBennie2015-08-26
三年前，壯圍郊區四層半透天，屋齡18，約350萬
今年年初，附近有同樣房子，售價520萬售出
Liam avatarLiam2015-08-28
總之 買舊透天如果地價算起來跟開價差距不大 趕緊買
Elma avatarElma2015-08-30
27 28這價格都買的下去 好野人
這價格我寧可去買新北市桃園 比較有未來增殖空間
Kyle avatarKyle2015-09-01
新透天的話 個人覺得可以出低點試試看 或是等一陣子在買
Anonymous avatarAnonymous2015-09-03
嗯，目前新透天是不可能跌，找10年內的舊透天機會高一點
Elma avatarElma2015-09-05
了解，感謝大家意見，我不急啦只是這東西多看多問，會越
來越有心得
Agnes avatarAgnes2015-09-08
宜蘭的房子平均價格跟桃園應該已經持平了，
@@a 是指房價嗎?
Hardy avatarHardy2015-09-10
就我在業界的看法 K大的說法完全錯誤
新透天的價格要分郊區市區 市區持平緩漲 郊區明顯再跌
Megan avatarMegan2015-09-12
10年內的透天幾乎不太跌價 要找就找30年以上的自己整理
Christine avatarChristine2015-09-14
嗯~ 目前接觸的都是新屋、農舍的建案，我還以為舊屋有跌
Una avatarUna2015-09-16
大家理性討論就好，各鄉鎮不同，晚輩還是希望多些羅東及
週邊資訊：）
Linda avatarLinda2015-09-19
新屋跟農舍，目前的情況只會一直看漲，難跌
Hazel avatarHazel2015-09-21
原因是 10年內的透天大都面寬大坪數大 新透天相對比較小
所以10年內透天其實跟新透天價格差距不大
Hazel avatarHazel2015-09-23
嗯，了解~ A大是也是在房仲業界上班的@@?
Tristan Cohan avatarTristan Cohan2015-09-25
三年前剛好家裡被拆遷，有人買地來蓋也有四處找房的
買地來蓋的話，現階段是不可能的，價格會高到不想蓋
Blanche avatarBlanche2015-09-27
那我看的兩個建案，請教前輩建議是？
Emily avatarEmily2015-09-30
我們看舊透天會漲 是因為3年前 地一坪15萬 現在漲到25up
Hamiltion avatarHamiltion2015-10-02
回H大 宜蘭容積限制 所以建地不能蓋高樓
所以大樓類產品都嘛隨便開的 現況100坪地只能蓋180坪建物
Delia avatarDelia2015-10-04
但是舊建照蓋的大樓 100坪地可以蓋個400-500坪建物
一來產品稀有度 二來建商早已回本
Agatha avatarAgatha2015-10-06
除非你是高樓控 非買大樓不可 不然宜蘭買方還是透天為主
Vanessa avatarVanessa2015-10-08
回K大 現在建地真的太貴了 好看的住宅建地25萬以上
Zanna avatarZanna2015-10-10
地30坪就要750萬以上了 現在買地自建都市計畫內的地很難
三四年前建商早就10來萬買光光了 自住戶買不到便宜的
Daph Bay avatarDaph Bay2015-10-13
同意，有幾個鄰居買了大樓後真的都後悔
James avatarJames2015-10-15
我家也是三年前被買的，當初價格1坪只被開8萬
Isla avatarIsla2015-10-17
主要是水源在家附近，可當第二個家，只要價格合理應會考
慮，但私認為25/坪以下才會進場
Jacob avatarJacob2015-10-19
兩年後，隔壁建地賣15萬1坪....
Enid avatarEnid2015-10-21
因為用公告價跟你徵收的 依算法市價是公告價的1.5倍-2倍
地價近三年調了50%上來 你們相對買不到現在市價的地
Barb Cronin avatarBarb Cronin2015-10-24
藝德勳章太貴
Hazel avatarHazel2015-10-26
羅東隨便都千萬獨棟
Robert avatarRobert2015-10-28
放棄買房後 整個壓力都沒了 生活素質反而提高
Delia avatarDelia2015-10-30
中國人的有土斯有財.吃飯皇帝大...最近發揮的淋漓盡致
Eartha avatarEartha2015-11-01
快要崩了
Sandy avatarSandy2015-11-03
透天二結附近可以看看，三年屋應該還在七八百萬，自助
要便宜就公寓三樓以上三百萬左右應該可以
Hedy avatarHedy2015-11-06
等沒新建案在蓋的時候 就是房價修正的時候
Skylar Davis avatarSkylar Davis2015-11-08
宜蘭薪水不及桃園，但房價高於桃園。
Catherine avatarCatherine2015-11-10
蘇花改通車後，宜蘭塞車更嚴重，生活品質大降。
Kama avatarKama2015-11-12
宜蘭市區的大樓也很貴...
Oscar avatarOscar2015-11-14
蘇花改目前不是挖到遺址停工了…
我家附近四十幾年店面開3000多萬…
小巷子裡面快五十年開一千都賣掉了……
宜蘭房價真的很誇張
Hedda avatarHedda2015-11-17
現在房子還沒蓋好就已經被投資客下手了，新屋落成馬上
轉手賣掉，至少都要賺你百萬起跳(公寓視坪數大小不等)
所以真的要買房子建議你要直接跑還在蓋房子的工地比較
不會被賺兩手
Regina avatarRegina2015-11-19
現在沒之前好賣了 多找找吧
Quanna avatarQuanna2015-11-21
很多都還有剩
Yuri avatarYuri2015-11-23
如果是羅東鎮內 老一輩還是偏好透天 大樓公寓價格好要靠
Sarah avatarSarah2015-11-25
投資客 自住客少 現在大樓型的價格不是愈來愈差 而鎮內
Barb Cronin avatarBarb Cronin2015-11-27
透天新建案我只知道南門路兩個 時間差個幾年 命運大不同
Ophelia avatarOphelia2015-11-30
不如考慮往順安一帶 其實cp值不俗
Mia avatarMia2015-12-02
順安不錯，但也慢慢漲了
Charlotte avatarCharlotte2015-12-04
你去研究一下房地合一稅的殺傷力，就知道房地產投資的稅
Yuri avatarYuri2015-12-06
負優勢不大了。
Agnes avatarAgnes2015-12-08
真的最好的是「符合農地農用」的「農舍」，但地政部已擬
草案，除了繼承之外，其他移轉原因的承受人要有農保或農
Iris avatarIris2015-12-11
民資格，桃園航空城夢碎，宜蘭則是先向農地先砍第一刀，
農地崩崩樂中……
Ida avatarIda2015-12-13
直接說了 義德勳章不值那個價 房仲會抗議 不過真心不騙
Rosalind avatarRosalind2015-12-15
羅東可以找河堤道的空地自蓋，到蘭陽大橋和高速都近
Wallis avatarWallis2015-12-17
以我外地住羅東的觀點來看，長期看火車站西邊老化跟狹小規
劃問題很嚴重，順安也是炒地皮坑本地
Ethan avatarEthan2015-12-19
人，潛力是後站(含拓寬後影響到的宜蘭市後站)
Jacky avatarJacky2015-12-21
農地還沒崩崩樂，只是很多人在政策未定前不再出手買賣
Bennie avatarBennie2015-12-24
現有農舍的，反倒是越漲越高，前陣子鄰居蓋好的農舍
Dinah avatarDinah2015-12-26
成本總價也不過1500W<有含農地>，結果有人開價2400W
鄰居他們是自用住宅的，所以完全沒賣的想法
Annie avatarAnnie2015-12-28
現階段最誇張的還是宜蘭縣政府附近的房價
Mason avatarMason2015-12-30
明明生活機能不好，就只是因為在縣府旁，價格越來越誇張
Agatha avatarAgatha2016-01-01
四年前的房價就已經高到不行了，最近聽到的又多漲了幾百萬
John avatarJohn2016-01-04
謝謝大家意見，我想就算不是絕對高點，也是相對高點了
Barb Cronin avatarBarb Cronin2016-01-06
明年1月會有第一波房地產投資客跳走，除非股票大漲
Ula avatarUla2016-01-08
羅東現在超便宜，礁溪價格超合理，快進場哦~
Heather avatarHeather2016-01-10
說宜蘭不會跌的根本搞笑 現在量縮→誰撐不住就價跌
Damian avatarDamian2016-01-12
新北已經開始出現投資客拋售潮了 宜蘭只是時間問題
Margaret avatarMargaret2016-01-15
k大說的是 嗯 4年前1200買貴 結果現在賣到1600...
Andrew avatarAndrew2016-01-17
宜蘭內需力道弱，都市規劃根本小學生亂畫，機能設計亂
Aaliyah avatarAaliyah2016-01-19
未來發展:四線單車道、養老、觀光農業、規模農業
Heather avatarHeather2016-01-21
生態保護區交通加強，管制提高，非破壞性發展自然觀光
Sierra Rose avatarSierra Rose2016-01-23
不過看最近幾年，短視近利，撈一票就走的政客 很生氣
Brianna avatarBrianna2016-01-25
說宜蘭會跌的根本ㄏㄏ 不如說五百年後的會了
Annie avatarAnnie2016-01-28
上面的仁兄能活500年也算厲害呢
Eden avatarEden2016-01-30
多空交戰，盤頭XD