羅東附近房價看法 - 宜蘭

Erin avatar
By Erin
at 2015-07-24T07:20

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大家好
其實這篇文章前幾天有在房產版問過
但回應不大（應該是宜蘭子弟較少）
也感謝當時有回覆的朋友
才想說來此問一下大家意見
若不適合會砍


小弟未來2年有購屋需求
因此這半年來開始看屋
羅東.五結.冬山.三星都有看

最近看了兩個預售案
分別是羅東附近的水源大院
每坪27萬（頗心動）

以及五結的藝德勛章二
每坪約20萬

似乎都殺不太下來
代銷頗硬
想買透天但都噴到天上去了
千萬以內的透天都有點偏遠了
（但我家在羅東市區，買偏遠一點自住是沒關係）

想請問大家對未來宜蘭房地產走勢看法
給晚輩參考
謝謝

--
Tags: 宜蘭

All Comments

Freda avatar
By Freda
at 2015-07-26T11:44
不會跌吧 五年前500萬還有舊透天現在只能買舊公寓
Damian avatar
By Damian
at 2015-07-28T16:09
沒必須性就別買什麼一定要有房的觀念都是屁
Yedda avatar
By Yedda
at 2015-07-30T20:34
不急著買就明年一月過後再說
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2015-08-02T00:58
我的看法是除非新北跌到比宜蘭高10-20趴，如羅東30/坪，
新北35/坪左右，宜蘭才會開始修正
Susan avatar
By Susan
at 2015-08-04T05:23
自己買地來蓋都比較划算
Hazel avatar
By Hazel
at 2015-08-06T09:47
一堆銀行都不大想做了 你說呢
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2015-08-08T14:12
但確，很多新案總建坪都不大，卻塞ㄧ堆戶數，整個很擁擠
的感覺
Olivia avatar
By Olivia
at 2015-08-10T18:37
建議你去內政部地政司查 近年來平均地價
Dora avatar
By Dora
at 2015-08-12T23:01
羅東住宅區其實不太漲了
Jacky avatar
By Jacky
at 2015-08-15T03:26
溪南郊區的透天三年前是蓋一間賺一間 現在地價調上來
Yedda avatar
By Yedda
at 2015-08-17T07:51
有查過實價登錄，所以覺得水源大院偏貴，20/坪還差不多
Elvira avatar
By Elvira
at 2015-08-19T12:15
自蓋更是不可能 建議買郊區中古透天地坪大者比較保值
Blanche avatar
By Blanche
at 2015-08-21T16:40
如果考慮新透天 我建議可以等等 很多小建商工程款到了
都要交屋了 卻賣不到三分之一 價錢變得比較好講
Anthony avatar
By Anthony
at 2015-08-23T21:04
郊區透天有在看，覺得2年後應該會是出手時機：）
Bennie avatar
By Bennie
at 2015-08-26T01:29
三年前，壯圍郊區四層半透天，屋齡18，約350萬
今年年初，附近有同樣房子，售價520萬售出
Liam avatar
By Liam
at 2015-08-28T05:54
總之 買舊透天如果地價算起來跟開價差距不大 趕緊買
Elma avatar
By Elma
at 2015-08-30T10:18
27 28這價格都買的下去 好野人
這價格我寧可去買新北市桃園 比較有未來增殖空間
Kyle avatar
By Kyle
at 2015-09-01T14:43
新透天的話 個人覺得可以出低點試試看 或是等一陣子在買
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2015-09-03T19:07
嗯，目前新透天是不可能跌，找10年內的舊透天機會高一點
Elma avatar
By Elma
at 2015-09-05T23:32
了解，感謝大家意見，我不急啦只是這東西多看多問，會越
來越有心得
Agnes avatar
By Agnes
at 2015-09-08T03:57
宜蘭的房子平均價格跟桃園應該已經持平了，
@@a 是指房價嗎?
Hardy avatar
By Hardy
at 2015-09-10T08:21
就我在業界的看法 K大的說法完全錯誤
新透天的價格要分郊區市區 市區持平緩漲 郊區明顯再跌
Megan avatar
By Megan
at 2015-09-12T12:46
10年內的透天幾乎不太跌價 要找就找30年以上的自己整理
Christine avatar
By Christine
at 2015-09-14T17:11
嗯~ 目前接觸的都是新屋、農舍的建案，我還以為舊屋有跌
Una avatar
By Una
at 2015-09-16T21:35
大家理性討論就好，各鄉鎮不同，晚輩還是希望多些羅東及
週邊資訊：）
Linda avatar
By Linda
at 2015-09-19T02:00
新屋跟農舍，目前的情況只會一直看漲，難跌
Hazel avatar
By Hazel
at 2015-09-21T06:24
原因是 10年內的透天大都面寬大坪數大 新透天相對比較小
所以10年內透天其實跟新透天價格差距不大
Hazel avatar
By Hazel
at 2015-09-23T10:49
嗯，了解~ A大是也是在房仲業界上班的@@?
Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2015-09-25T15:14
三年前剛好家裡被拆遷，有人買地來蓋也有四處找房的
買地來蓋的話，現階段是不可能的，價格會高到不想蓋
Blanche avatar
By Blanche
at 2015-09-27T19:38
那我看的兩個建案，請教前輩建議是？
Emily avatar
By Emily
at 2015-09-30T00:03
我們看舊透天會漲 是因為3年前 地一坪15萬 現在漲到25up
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2015-10-02T04:27
回H大 宜蘭容積限制 所以建地不能蓋高樓
所以大樓類產品都嘛隨便開的 現況100坪地只能蓋180坪建物
Delia avatar
By Delia
at 2015-10-04T08:52
但是舊建照蓋的大樓 100坪地可以蓋個400-500坪建物
一來產品稀有度 二來建商早已回本
Agatha avatar
By Agatha
at 2015-10-06T13:17
除非你是高樓控 非買大樓不可 不然宜蘭買方還是透天為主
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2015-10-08T17:41
回K大 現在建地真的太貴了 好看的住宅建地25萬以上
Zanna avatar
By Zanna
at 2015-10-10T22:06
地30坪就要750萬以上了 現在買地自建都市計畫內的地很難
三四年前建商早就10來萬買光光了 自住戶買不到便宜的
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2015-10-13T02:31
同意，有幾個鄰居買了大樓後真的都後悔
James avatar
By James
at 2015-10-15T06:55
我家也是三年前被買的，當初價格1坪只被開8萬
Isla avatar
By Isla
at 2015-10-17T11:20
主要是水源在家附近，可當第二個家，只要價格合理應會考
慮，但私認為25/坪以下才會進場
Jacob avatar
By Jacob
at 2015-10-19T15:44
兩年後，隔壁建地賣15萬1坪....
Enid avatar
By Enid
at 2015-10-21T20:09
因為用公告價跟你徵收的 依算法市價是公告價的1.5倍-2倍
地價近三年調了50%上來 你們相對買不到現在市價的地
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2015-10-24T00:34
藝德勳章太貴
Hazel avatar
By Hazel
at 2015-10-26T04:58
羅東隨便都千萬獨棟
Robert avatar
By Robert
at 2015-10-28T09:23
放棄買房後 整個壓力都沒了 生活素質反而提高
Delia avatar
By Delia
at 2015-10-30T13:47
中國人的有土斯有財.吃飯皇帝大...最近發揮的淋漓盡致
Eartha avatar
By Eartha
at 2015-11-01T18:12
快要崩了
Sandy avatar
By Sandy
at 2015-11-03T22:37
透天二結附近可以看看，三年屋應該還在七八百萬，自助
要便宜就公寓三樓以上三百萬左右應該可以
Hedy avatar
By Hedy
at 2015-11-06T03:01
等沒新建案在蓋的時候 就是房價修正的時候
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2015-11-08T07:26
宜蘭薪水不及桃園，但房價高於桃園。
Catherine avatar
By Catherine
at 2015-11-10T11:51
蘇花改通車後，宜蘭塞車更嚴重，生活品質大降。
Kama avatar
By Kama
at 2015-11-12T16:15
宜蘭市區的大樓也很貴...
Oscar avatar
By Oscar
at 2015-11-14T20:40
蘇花改目前不是挖到遺址停工了…
我家附近四十幾年店面開3000多萬…
小巷子裡面快五十年開一千都賣掉了……
宜蘭房價真的很誇張
Hedda avatar
By Hedda
at 2015-11-17T01:04
現在房子還沒蓋好就已經被投資客下手了，新屋落成馬上
轉手賣掉，至少都要賺你百萬起跳(公寓視坪數大小不等)
所以真的要買房子建議你要直接跑還在蓋房子的工地比較
不會被賺兩手
Regina avatar
By Regina
at 2015-11-19T05:29
現在沒之前好賣了 多找找吧
Quanna avatar
By Quanna
at 2015-11-21T09:54
很多都還有剩
Yuri avatar
By Yuri
at 2015-11-23T14:18
如果是羅東鎮內 老一輩還是偏好透天 大樓公寓價格好要靠
Sarah avatar
By Sarah
at 2015-11-25T18:43
投資客 自住客少 現在大樓型的價格不是愈來愈差 而鎮內
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2015-11-27T23:07
透天新建案我只知道南門路兩個 時間差個幾年 命運大不同
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2015-11-30T03:32
不如考慮往順安一帶 其實cp值不俗
Mia avatar
By Mia
at 2015-12-02T07:57
順安不錯，但也慢慢漲了
Charlotte avatar
By Charlotte
at 2015-12-04T12:21
你去研究一下房地合一稅的殺傷力，就知道房地產投資的稅
Yuri avatar
By Yuri
at 2015-12-06T16:46
負優勢不大了。
Agnes avatar
By Agnes
at 2015-12-08T21:11
真的最好的是「符合農地農用」的「農舍」，但地政部已擬
草案，除了繼承之外，其他移轉原因的承受人要有農保或農
Iris avatar
By Iris
at 2015-12-11T01:35
民資格，桃園航空城夢碎，宜蘭則是先向農地先砍第一刀，
農地崩崩樂中……
Ida avatar
By Ida
at 2015-12-13T06:00
直接說了 義德勳章不值那個價 房仲會抗議 不過真心不騙
Rosalind avatar
By Rosalind
at 2015-12-15T10:24
羅東可以找河堤道的空地自蓋，到蘭陽大橋和高速都近
Wallis avatar
By Wallis
at 2015-12-17T14:49
以我外地住羅東的觀點來看，長期看火車站西邊老化跟狹小規
劃問題很嚴重，順安也是炒地皮坑本地
Ethan avatar
By Ethan
at 2015-12-19T19:14
人，潛力是後站(含拓寬後影響到的宜蘭市後站)
Jacky avatar
By Jacky
at 2015-12-21T23:38
農地還沒崩崩樂，只是很多人在政策未定前不再出手買賣
Bennie avatar
By Bennie
at 2015-12-24T04:03
現有農舍的，反倒是越漲越高，前陣子鄰居蓋好的農舍
Dinah avatar
By Dinah
at 2015-12-26T08:28
成本總價也不過1500W<有含農地>，結果有人開價2400W
鄰居他們是自用住宅的，所以完全沒賣的想法
Annie avatar
By Annie
at 2015-12-28T12:52
現階段最誇張的還是宜蘭縣政府附近的房價
Mason avatar
By Mason
at 2015-12-30T17:17
明明生活機能不好，就只是因為在縣府旁，價格越來越誇張
Agatha avatar
By Agatha
at 2016-01-01T21:41
四年前的房價就已經高到不行了，最近聽到的又多漲了幾百萬
John avatar
By John
at 2016-01-04T02:06
謝謝大家意見，我想就算不是絕對高點，也是相對高點了
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2016-01-06T06:31
明年1月會有第一波房地產投資客跳走，除非股票大漲
Ula avatar
By Ula
at 2016-01-08T10:55
羅東現在超便宜，礁溪價格超合理，快進場哦~
Heather avatar
By Heather
at 2016-01-10T15:20
說宜蘭不會跌的根本搞笑 現在量縮→誰撐不住就價跌
Damian avatar
By Damian
at 2016-01-12T19:44
新北已經開始出現投資客拋售潮了 宜蘭只是時間問題
Margaret avatar
By Margaret
at 2016-01-15T00:09
k大說的是 嗯 4年前1200買貴 結果現在賣到1600...
Andrew avatar
By Andrew
at 2016-01-17T04:34
宜蘭內需力道弱，都市規劃根本小學生亂畫，機能設計亂
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2016-01-19T08:58
未來發展:四線單車道、養老、觀光農業、規模農業
Heather avatar
By Heather
at 2016-01-21T13:23
生態保護區交通加強，管制提高，非破壞性發展自然觀光
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2016-01-23T17:48
不過看最近幾年，短視近利，撈一票就走的政客 很生氣
Brianna avatar
By Brianna
at 2016-01-25T22:12
說宜蘭會跌的根本ㄏㄏ 不如說五百年後的會了
Annie avatar
By Annie
at 2016-01-28T02:37
上面的仁兄能活500年也算厲害呢
Eden avatar
By Eden
at 2016-01-30T07:01
多空交戰，盤頭XD

驚悚影片！關鍵1秒鐘　生與死之別

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By Zenobia
at 2015-07-24T02:18
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最近好多家限量50碗的日式拉麵店喔

Edith avatar
By Edith
at 2015-07-23T23:52
我發現最近羅東 開了好多家限量50碗的日式拉麵店 價格都是160以上的 可是一直沒有時間去過 不知道各位吃過覺得怎麼樣呢? 謝謝囉 - ...

宜蘭宜蘭市-問路喝咖啡-問路咖啡

Yedda avatar
By Yedda
at 2015-07-23T22:35
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宜蘭明天或是後天一人住宿

Rachel avatar
By Rachel
at 2015-07-23T22:33
從高雄環島到板橋了，訂房發現宜蘭好像沒有單人房了… 忘記宜蘭是觀光地區 又是禮拜五，沒有提早定， 有人知道明天或是後天那裡有能單人過夜的地方嗎，怕過去沒地方睡… 謝謝大家 -- Sent from my Android - ...

傳藝星光票

Hedwig avatar
By Hedwig
at 2015-07-23T21:37
請問今年暑假期間傳藝有星光票嗎? 查過傳藝的官網卻沒有相關訊息 還有如果沒有販賣星光票的話 是否持客運票根就可購買優惠票(120元) 有看官網知道19:00後入園免費 但是沒有打算那麼晚過去 再麻煩最近有到過傳藝的朋友解答 謝謝 -- → cheeer: 練完了12/02 22:08 推 myblue ...