終止房屋租賃契約 - 生活

我男友在3/4租了一個小套房,金額是$5500,押金兩個月-$11000=$16500
他當乙方承租人,我當丙方保證人
因為我男友3/20才領錢有跟房東說先付租金$5500跟半個月的押金$2300+管理費$200=$8000 然後3/20再付一個月半的押金$8700
3/4簽約付了$8000後大概看一看,發現冷氣的搖控器壞了,房東說等她修好她會拿過來給他,看一下沒什麼問題就住進去了..
當天住進去(3/4),晚上我男友要洗澡時發現沒熱水,他去檢查熱水器,想說應該是沒電就去買電池裝上去,但是還是沒用,發現熱水器壞了!!他就打給房東說熱水器壞了,房東說他知道了他會叫人家來修理,我男友今天只好洗冷水澡,= = "現在的天氣很冷!
之後等了又等,我男友已經洗了6天的冷水澡了(3/10),打給房東不是沒接就是再忙跟她反應她都說她知道了,然後說她有打給熱水器公司來修理,她說熱水器公司說他有來兩次我們不在家,我男友就跟房東說妳叫熱水器公司來修理也要告知我們時間吧!我們也要上班的人,總不能叫我們一整天都待在家等他們吧!都沒有跟我們說確定幾點要來修我們哪知道!!
Update:
然後竟然說"我給你們電話,你們自己去找電熱水器公司修理",之前看房子時還說屋子有任何問題都可以找她幫忙,我男友就很生氣!想說等等看~看房東會不會來修理,但還是不理人,等到第8天(3/12)打給房東,房東打給電熱水器公司才跟我們說幾點要來修,熱水器不知道是哪個地方壞掉,修理竟然要$2400?! 我們就打給房東說熱水器故障維修的錢$2400...她又說電熱水器公司來了第三次,所以還要給他們車馬費$300=$2700,房東就叫我們自己出,我們心想說房子交給我們之前妳就應該把房子的東西用好吧?!因為我男友3/20才領錢今天才3/12,所以身上所剩的錢不多
Update 2:
房東:不管,你就把身上所有的錢全部給我!
我男友:我們還要留一些錢生活呀!
房東:我不管!反正熱水器壞掉你就自己花錢修
我男友要繼續接話時,房東就掛我男友電話,....真的很無言!!
更扯的是修理的師傅說第一次來房東太太跟他說是3樓,(我們是住4樓),第二次來是4樓但是不是我們這戶是對面戶的,她報錯地址還怪我們不在家!!
總之我們還是有給師傅$500元,其他的錢叫師傅跟房東要!!
Update 3:
我男友洗了8天的冷水澡,今天終於洗了熱水澡..真感動!!>v<
我跟我男友討論了幾天,覺得房東的態度不是很好,感覺很差!!
而且壞掉的搖控器還沒拿來給我們,不能吹暖氣!~"~
我們決定只租到4/4就不租了...所以我們只租了一個月!!
我們在3/20就有跟房東說我們不想租了,因為感覺很差,服務態度不好!!跟之前我們簽契約時說法都不一樣~!!他說好~她知道了!!
結果她3/25跟我男友要了$1500說是要繳水電費的,不然不給我們使用電,我男友只好給她了,結果沒隔幾個小時她就給我們斷水了~把水給切斷了= = 是不是有點過份.....?!
Update 4:
$1500超貴的水電都已經付了~還給我斷水?!
是不是3/25~4/4剩下租約這段期間他都沒辦法洗澡+上廁所?!
這樣她對還錯?生氣...
我們今天有跟房東談,結果他今天就要把我們趕走,今天才4/2
離4/4還有3天!我們也要利用空餘的時間在另找房子...
而我跟他說為什麼3/25就給我們斷水?!
她說她沒有ㄚ!她不知道= =
竟然跟我們說"就可能是自來水公司缺水的吧?!我什麼都不知道...又很不客氣的回問,"為什麼沒有水你們不會自己跟自來水公司講,那是你們自己住的,不關我的事"
心裡真的是ooxx....
Update 5:
明明就妳斷水的~還說這種話?!
對還錯?!
住了一個月的房子...8天沒熱水洗冷水澡..11天沒有水可以用無法洗澡無法如廁!真的是很生氣!?!
我跟男友第一次租房子
就遇到這樣的事
真的很無言.....
現在我們不想在租下去了~真的是有氣到!!
我知道終止契約會要給房東一個月的違約金$5500
有些我有點不太了解
Update 6:
因為我第一次陪男友租房就遇到這樣的事>"<
我有上網查過
終止契約的話押金還是能在要回一個月的錢
而另一個月的押金是算違約金$5500就給他.不能要回.請問是這樣嘛?!
還是要回一個月的錢,而另一個月的押金$5500給他,還要給另外一個月的$5500違約金?
當初是因為我男友3/20才領錢有跟房東說先付租金$5500跟半個月的押金$2300+管理費$200=$8000 然後3/20再付一個月半的押金$8700 她答應說好!!
她現在說我男友還要再給她未付清一個月半的押金$8700+違約金$5500=$14200....
Update 7:
疑問請問押金不是=違約金嘛?!還要另外付?
終止契約是不是還可以要回一個月的押金?!因為我男友當初只付半個月的押金$2300.欠一個月半的押金$8700.所以等於是我一個月的押金不要拿回給他扣違約金.我是不是只要付半個月的押金錢$8700-$5500=$2200...如果以這樣算的話?!
我是要付房東叫我付的$14200..還是付$2200?
Update 8:
因為差有點多錢....>"<
真的很不想付ㄟ~
如果我男友到最後不付房東錢的話
一般的都是欠租金..我們是欠押金..
請問我是保證人...
如果他要告我們
會不會有法律上的問題?
因為我男友他怕連累到我
因為我家管很嚴...雖然成年了但還不能交男友
要是存證信函寄到我家
被我家人知道可能會被罵很慘
遇到這樣的房東我們住一個月就怕到了!
Update 9:
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(三)僅房客得終止者：
其情形有：
1.供居住處所之租賃，租賃物有瑕疵危及安全健康時（民法第四百二十四條）
2.出租人有修繕義務，經催告而仍不修繕時（民法第四百三十條）。
3.租賃物存餘部份，不能達租賃之目的時（民法第四百三十五條第二項）。
4.因第三人主張權利，致不能為使用、收益時（民法第四百三十六條）。
Update 10:
5.承租人死亡者，租賃契約雖定有期限，其繼承人仍得終止契約，但應依民法第四百五十條第三項規定，先期通知。
又依上述理由而終止租約時，亦無須再為催告，房客得立刻通知房東終止契約。
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請問我們這樣有算符合第2點嘛?!
有符合的話算違約嘛?!
因為不太懂房屋租賃的法律問題~
麻煩好心的人幫我了解一下~謝謝囉!感恩啊~~
Update 11:
感謝下面大大給的建議!!
還有一點沒提到就是!
昨天她就趕我們走ㄟ
租期都還沒到...
雖然只剩一天
他昨天晚上竟然叫開鎖的人把門的鎖改換掉
不給我們進去!?!
我們打給房東叫他開門!
想說不想在待下去了!真的很過份..今天只好趕快搬走
我也跟她提當初的冷氣搖控器壞掉她說她會拿過來給我們
至今已經要退租了搖控器還沒給來...?!
她竟然說"現在天氣還很冷,又下雨,不需要開冷氣,不用把搖控器給你們"
Update 12:
ps..冷氣是有冷氣跟暖氣的那種!!
我們是承租人應該有權利使用冷暖氣吧?!
總不能說現在天氣冷不需要我就不給你使用
是不是他覺得現在電費漲又貴~也不給我們電使用
使用者付費~沒關係!這合理..我們願意付
但她竟然這降~
真的很不合理
越想越氣!!!
拜託我男友洗了8天的冷水澡
11天前就給我斷水..也無法洗澡如廁
而他還跟我要$1500的水電費錢
我男友也給她了
Update 13:
昨天晚上還很不客氣的說我們的第4台錢也沒給
還跟我們說你們水電費自己用多少自己不知道嘛?!
我就跟她我男友當初已經給你$1500的水電費了
為什麼妳現在說沒有給?
反正她是不承認我男友有給她$1500的水電費就是了~~
這樣的惡房東也太過份了吧!
越想越氣勒~~~><
剩下一個半月$8700的押金的錢我們也不想付了!
都已經付了當月的租金$5500跟半個月的押金$2300又付水電費$1500
水電費她又不承認我們有給
電熱水器搬進去住的第一天就壞了
竟然要我們自己出錢修!$2700ㄟ..自己也付了部分的錢.付$500
Update 14:
前後花了$9800
洗了8天的冷水澡跟11天的斷水無法洗澡如廁...
真的很不值得!!
他剛一直打來跟我要剩下的一個半月$8700的押金的錢跟一個月的違約金$5500=$14200
又說第4台跟水電的錢沒付還要多給他$2000
終止棄約不是只扣一個月的違約金嘛?!
為什麼她還要跟我們另外在收違約金?
我沒付的一個月半的押金扣一個月不是才$2200?
為什麼她要跟我們收這麼多錢?!
所以她一直叫我給她錢$16200...不然她要去告我們?!
真的是死要錢的
請問這樣我們的錯?還是房東的錯?!
我錢還要不要給他?!