簡單分享幾點買房應注意事項 - 汐止

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各位安安
分享一些比較少注意到的事項
如果你是沙場老手，建議直接左轉！
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今天簡單分享幾點
就我的經驗，覺得買房應該要注意比較不被人知的幾點事項


1.
已雙北市來說，電梯大樓居多
而大部分都有管委會，也有所謂的住戶規約
住戶規約有些訂的很嚴謹，在你表示喜歡這個物件時，
你的仲介有去幫你跟屋主要規約給你過目嗎？

舉個簡單的例子，住戶規約規定於公共空間內，
狗不能落地，你都買賣完交屋了才知道這項規定該怎麼辦？
拿我女朋友來說，他158公分、50公斤，
假如他有養一隻黃金獵犬這種動輒25公斤以上的大型犬，
你覺得抱得動嗎？

規約一定要注意！例子僅是參考，
任何有跟你有關的規定，都必需納入出價之前的考量


2.
這棟大樓有沒有錢（公共基金）非常重要，
假設今天颱風來，把社區弄得一塌糊塗，社區有錢修嗎？
在你表示你很喜歡這間房子時，
你的仲介是否有幫你調查過社區的財務報表？收支狀況？


3.
公共設施使用狀況，頂樓真的可以讓你曬棉被嗎？
還是被住戶私下佔用？電梯許可證是否確實換證？
地下防空避難室或停車場，有沒有晃過一圈注意瑕疵？
仲介是否有主動問你要不要去公共區域看看？告訴你應注意事項？


4.※
若1、2、3點都沒做到的仲介，請你果斷換人
財務報表、住戶規約，沒有什麼要不到的，
如仲介說要不到，真的服務費不要讓他賺了...
但如果沒興趣的房子請不要這樣搞仲介XD

5.
當你看A物件時，如果同一棟大樓有B在賣，
就算預算超過太多，也要去看看，你可能會發現大樓的其他瑕疵，
而讓你重新評估這棟大樓是否合適


6.
當你買新屋而賣舊屋的時候，你可以省下多少稅金你知道嗎？
你確定你的代書的節稅方法是對你最有利的嗎？
這種狀況個案不同，若遇上請記住一點，代書不一定是節稅達人


7.
如果你要透過別人的名字買房子，請記住借名契約才是最重要的


8.
真的喜歡的物件，下斡旋之前一定要早晚各看一次，
至少於室內待一小時，主臥室至少30分鐘以上
也要注意該物件於晚上時段的正隔壁鄰居是否已回家（從外面看燈火）
不要問時間點怎麼來的，當然你想待越久是越好

9.
喜歡的物件，請當下詢問保全大哥，
是否曾經遇過住戶反映室內排水管倒灌過
不要害羞，真的
如果你能忍受每年5～6次的排水孔倒灌（颱風、猛爆性大雨等），那我也是佩服你了
今年汐止某社區光是6、7月這兩個月，颱風加大雨，就倒灌了5次以上


10.
祝各位買房順利


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