管理費爭紛 - 過年

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By Jack
at 2010-09-20T00:00

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請問社區管理費需要保留多久才是合理??
一般我的繳費習慣都是按月以便利商店為主,但97年度曾在管理室大廳繳過兩次管理費。
而98年2月時被通知97/10管理費未繳(恰巧是兩次中的其中一次),97年底社區有發生管委捲款潛逃的事件,被捲走的款項有哪些我並不清楚。
我極少關心社區狀況或參加任何活動,是等到被通知管理費未繳才知道管委捲款,而當月即參加會議要求查明,但事後處理的相關人員一直告知我會查清,但是從來都沒有消息。
直到99/09現在的管委重新接手這件事情,一直說是我沒繳管理費並要求我出示繳費證明,但是當時單據我幾乎都是保留兩個月,如果沒事的話就會丟掉,97/10~98/02 經過半年後才告知且中間還歷經了過年大掃除,難道沒有單據我一定得自認倒楣再繳一次嗎???
已更新項目:
從買屋到現在3年多,我從未積欠管理費,但現在管委一直說是我忘記繳,還說到管理室繳費不是我的繳費習慣,所以認定我在說謊。
奇怪的是我要求查之前帳本他還告知我說我在96/10~97/08有一次繳費8千多元,我也告知那並非我的繳費習慣,因為我都是按月繳費,從未積欠然後再一大筆繳款,現在已經無法釐清之前的人是如何作帳,該怎麼辦,難道沒有繳費證明我就一定理虧嗎??
2 個已更新項目:
Dear Shanpwu :
非常謝謝你的解答,自從98年發生此事件之後,早已改掉丟單據的習慣。
但是可否請你不要做人身攻擊,丟單據的人到處是,但並非每個人因為此事就是笨蛋。

All Comments

Zanna avatar
By Zanna
at 2010-09-23T03:14
答案是最少五年。
因為管委會對住戶請求所謂的管理費,如果是定期給付性質,按民事訴訟法的規定是「五年」;如果不是定期給付性質,則最多可達「十五年」。同時管理費如經社區所議定,而對有無繳交有爭論時,在法律上住戶有舉證己繳納的責任 ^^
所以這就是你極少關心社區狀況的結果 (管委之所以捲款潛逃,其中的原因就是社區缺乏監督的機制;社區之所以缺乏監督的機制,其中的原因就是住戶極少關心社區狀況)^^
Emma avatar
By Emma
at 2010-09-21T09:51
沒有錯,拿不出繳費證明你就是理虧!
繳費單據保留兩個月~你是個笨蛋嗎? ( 不好意思,我真的不知道該怎麼說你 )
你難道把繳費單據給當成購買發票不成...對獎後就丟棄~
繳費單據一般來說,
絕大多數的人都會至少保留2年以上,有些人是保留超過5年以上,
甚至於還有人是終生保留...
這麼做完全都是為了保障自己的權益!
我住的這個社區成屋已經10年了,雖然沒有發生捲款的事情,
但是我還是保留了這10年來的所有管理費繳費證明...
當然,我們社區的管委是不能負責收支款項的,都有專聘的兩位會計來負責代收.
另外就是委員想要捲款往往就只有兩種狀況,
第1種就是一次有高額帳款的收入,
第2種就是日積月累的抽款項...這種情況往往必須配合做假帳...
而你應該就是被做假帳了...
在你沒有持有證據之下就只能說是啞口無言有苦說不出...
就算你訴諸法律也沒有用的,你就是沒有繳費證據...
所以...就只能花錢學經驗了~誰叫你太菜了~
我繳管理費繳了10年,管理中心可從未有任何人說過我欠繳!
就算有人敢提,我也有辦法拿出所有的證明單據...
因此我建議你...改改你那個單據只保留2個月的重大缺點!
很多人對於單據該如何處理也是個問題...
我提供自己的做法給你參考...
我在賣場先購買一種20公升裝的長方型米桶,
這種米桶不但夠深而且上蓋一端固定而另外一端是活動可掀開的,
你可以將這個米桶固定放置於一個位置,
之後只要將每次收到的繳費證明都順手往裡面放即可,
雖然都沒有在分門別類但至少單據都在裡面並不會少,
而20公升的米桶其實也挺礙事的更不用擔心日後找單據的麻煩...
以上給你參考...金錢損失你恐怕是沒辦法避免了,只能自此開始保障自己權益.

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