管理不佳 出租國宅淪「另類貧民窟」 - 台北文山

http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/feb/21/today-taipei4.htm

2011-2-21

管理不佳 出租國宅淪「另類貧民窟」

記者劉榮／專題報導

台北市房價直直漲，郝市府擬大量興建出租國宅，但消息傳出後，可能增建出租宅據點一
曝光，立即面臨地方居民反彈。出租國宅長期以來，因住戶缺乏自主管理意識，加上設施
管理維護不佳，讓出租宅淪為市區的邊緣住宅，始終擺脫不了「另類貧民窟」印象。

現有北市出租宅，因為租金低廉相對搶手，但不論房舍的硬體品質，或是承租戶的公德心
，都令人搖頭，動輒超過二、三十年屋齡的老爺國宅比比皆是，穩坐大房東的北市府，因
為缺乏專人駐守單一國宅，只能沿襲老舊的管理模式，讓住戶「放牛吃草」，由管理員在
各國宅巡場。

管理人力少 修理慢半拍

在文山區萬美出租國宅住了近廿年的劉文池說，出租宅是依照年收入當門檻來篩選住戶，
很多住戶生活都過得很掙扎，一般大型社區有獨立自主的管委會機制，但國宅承租戶沒有
產權，依照公寓大廈管理條例，不能成立自治組織，再加上市政府的管理人力太少，「壞
個水龍頭，叫修要三天、一個禮拜很正常」。

「出租國宅的電梯，哪一部沒有關過人？」萬美住戶羅台清說，表定可以載八個人、限重
五百公斤的電梯，有時才第五個人進電梯，就響鈴抗議「載不動了」，住戶希望連署換掉
廿幾年的老電梯，但每次都沒有下文，得到的答案就是沒有經費。

萬美國宅日前發生一樓住戶馬桶糞管堵塞，糞水逆流淹滿客廳的離譜事件，羅台清說，他
剛搬到萬美前幾年也是住一樓，類似的噁心事件就發生三次，一直到第三次，管理員同意
才敲掉馬桶，叫車抽掉水肥，解決問題。

住在前棟的住戶童先生，指著鋼筋生鏽裸露的天花板大罵，三天兩頭就掉水泥塊下來，「
根本就是海砂屋嘛！」每次管理員都只是來拍拍照，接下來報修，又要等好幾天，「如果
在外面租房子，房東這樣慢吞吞，早就翻臉了！」

改善方向 擬民間公司管理

負責管理出租宅的都發局官員表示，出租宅住戶的過客心態非常明顯，對公共設施也沒有
起碼的公德心，官員舉例，水管、糞管堵住常常發生，但每次費勁「開通」，管裡有毛巾
、針筒、破布，住戶千奇百怪的東西都丟到馬桶，「不塞才奇怪。」

北市都發局副局長邊子樹表示，提升出租宅的居住品質，才能改變出租宅在一般社區住戶
眼中的刻板印象，未來將朝向如引入民間物業管理公司，從管理到維修，都由市府與民間
簽約的專業公司進駐，徹底提升出租住宅的經營管理品質。

但北市議員李慶元批評，市府在還沒改善現有出租宅的問題前，要議會為郝龍斌的政見背
書，恐怕有很高的難度，尤其新蓋的出租宅，若還是限定特定身分才能入住，社區一旦抗
爭，選區的民意代表不可能會支持市府預算，增建出租宅，恐怕只是空中閣樓。


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