第一次在外租屋應該注意哪些? - 生活

By Kelly
at 2014-08-19T00:00

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我是今年就讀大學一年級夜校
九月就要開學
想說趁8月有空要事先找好房子
不過我是第一次在外租房子
什麼都不懂
希望能有人指點一下應該注意哪些事項
和應該如何應對
能的話最好能指點整個流程
謝謝!

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By Una
at 2014-08-22T18:05

~你好~
第一次在外租屋應該注意哪些?
我是今年就讀大學一年級夜校
九月就要開學
想說趁8月有空要事先找好房子
不過我是第一次在外租房子
什麼都不懂
希望能有人指點一下應該注意哪些事項
和應該如何應對
能的話最好能指點整個流程
謝謝!
租屋前應注意事項
一、找屋前先了解週邊環境、治安狀況及房東人品。
二、考慮交通的方便性，上學是否方便。
三、租屋處的路上路燈照明設備如何。
四、看房子最好找親友陪同。
五、若單獨看房子時，必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間，並同時**電話以確認安全。
六、若單獨看房子時，應注意出入口的位置，並不要關閉出入的大門，以方便應變。

搬入租屋處後
◎特別是女同學請務必特別注意喔！
一、最好將房門換新鎖。
二、養成隨手鎖門的習慣特別在睡前。
三、與鄰居或室友建立良好關係，建議最好選擇社交單純的室友。
四、注意租屋附近是否有可疑人物。
五、告知家長、師長正確的租屋地址及電話。
六、單獨在家時不要隨意讓陌生人進入屋內，應門時應詢問清楚。女同學宿舍可以製造「假象」，門外鞋架故意放置一、兩雙男用鞋，在陽台掛些男襯衫。
租屋安全檢查事項
一、注意樑柱有無裂痕或是否彎曲，衣櫃的門、窗戶是否會卡住無法打開，若有上述現象，表示此屋的建築結構有問題，請慎重考慮是否要承租！
二、若該屋下有營業場所，不妨注意樓下的營業場所是否曾為了內部裝潢而擅自打掉樑柱結構。一旦樑柱遭到變動，則整棟樓房的結構安全影響甚大，請慎重考慮是否要承租！
三、注意屋頂、牆壁是否會漏水；特別是新粉刷、剛裝修處是否有過去遺留的漏水、發霉的跡象；尤其屋頂與牆面交接的牆角最易漏水，要特別注意該處是否有水痕出現。
四、與浴室、廚房相接的牆縫是最易發生漏水的地方。不妨觀察與這兩種房間的共同用強之牆縫上的油漆、粉刷、地磚是否變色或異樣。
五、有時屋內經粉刷修飾，一時看不出漏水的毛病。房客不妨從屋外觀看，從外牆、公共空間（樓梯間、天井…）與隔壁鄰居相銜接的牆面做判斷。
六、注意馬桶是否通暢（沖水時順時不順、有無異聲）；水龍頭可否關緊；排水管是否流暢。
七、住一樓要注意是否會淹水（馬路是否比房屋的水平面高、路邊水溝是否暢通、鄰居的圍牆是否有水痕）。化糞池的位置是否會外溢。若從外觀看不出是否會淹水，不妨打開電表箱、水錶箱、插座開關，觀察內部是否有曾因淹水而留下的污泥痕跡。
八、二樓的住戶要留意管道排水（若排水不良，樓上的水最易溢漏在二樓）
九、頂樓的房子要注意屋頂是否出現油漆剝落、水痕，以判斷是否會漏水（若機會剛好，不妨在下雨天看屋，可檢驗該屋是否漏水）。
訂定契約注意事項
◎考慮租金價格相對於屋況是否合理。
◎若價格談妥，決定承租後，應在付訂金時，要求房東開收據。收據的內容應包含：出租地址、房東姓　名、訂金金額、身分證號、預定起租日及付訂日期，以免房東收了訂金後，又拒絕承認出租。
◎看屋時若發現房屋有缺陷，則盡可能事前在租屋契約中載明修復的權責，及雙方在修復費用的分攤方式，以免日後發生糾紛。
◎簽約前，可要求房東出示房屋權狀及身分證以確定是屋主本人。
◎若承租對象為二房東時則須特別小心，以免將來二房東與房東解約時招致自己的權益受損。向二房東承租時，應注意的事項有：
a.二房東與大房東的租期是否即將到期。
b.二房東若欲提前搬走，記得向二房東要回押金，否則大房東是不用對二房客負責的。
◎在契約中預留提前解約條款（如扣一個月押金或代找下一個房客），以免住不滿意又無法搬家，或提前搬走卻面臨房東沒收全部押金慘劇。
◎根據【土地法】第99條規定：”擔保金（押金）不得超過二個月房租之總額。”，房客不妨依據此法調適時向房東稱取合理的權益。
◎兩個榻榻米大小（3.24平方公尺）為一坪。若手邊沒尺可量，可以雙人床大小為目測之依據，就不會差距太多。
注意事項
(雅房)公用浴廁垃圾誰倒? 房東多久來清理環境?
洗衣服&曬衣服的空間是否適當&方便
房租押金不得超過2個月(民法規定)
費用是否包括水電網路等？

By Michael
at 2014-08-22T23:18

所謂「萬事起頭難」，要租房子首先必須知道哪裡有房子要出租。傳統找房子的方式，就是碰碰運氣，騎車隨處找尋房東張貼的招租廣告紅單，然後再與房東聯繫，若經看屋後覺得尚滿意者即可成交；不滿意則重新再「掃街」一次！
然而，面對現今競爭激烈的租屋市場，往往有人刻意將別人張貼的紅單撕下，不讓他人有捷足先登的機會；再加上街道美化、環境保護理念的推廣下，不得隨意張貼廣告傳單於電線杆或住家牆壁上，這樣一來，租屋廣告紅單數目減少，不易找尋。最重要的是，這種找房子的方式一點都沒有安全保障，如果遇到動機不良或「惡房東」就麻煩大了！因此，學生住宿組提供您一些獲得租屋訊息的管道，同學們不妨參考看看！
●東吳大學兩校區學生住宿組公佈欄
同學可先參考兩校區住宿組公佈欄內之房東出租資料，如果覺得有合適、中意的，可以抄錄房東編號等相關資料，直接聯絡房東洽談租屋事宜了。
●租屋雙週報
學生住宿組於學期間以雙週報形式，每兩週一次彙整鄰近兩校區之房東出租訊息，內容詳載房東租賃處之租金價位、規格大小、硬體設備、家具配備等，提供欲租屋學生學期間即時的租屋訊息。
●租屋即時情報
針對多數欲在暑假期間換屋的舊生及剛考上大學的一年級新生，彙整大範圍的租屋資訊，以專冊方式編輯出版，使欲租屋學生可事先掌握租屋市場行情，了解大台北地區相關租屋資訊。
●崔媽媽租屋傳真
學校與崔媽媽服務中心訂有全學年長期的租屋資訊語音傳真服務契約，凡欲使用崔媽媽租屋資訊語音傳真的同學只要先至學生住宿組領取表格，填寫所欲檢索之租屋條件，至出納組繳錢後，即由住宿組同仁協助傳真，資料取得快速簡便。每次使用一次語音傳真需繳納給崔媽媽服務中心服務費五十元，學校為服務同學、減輕同學負擔，故每位同學傳真一次僅收取二十五元，其餘二十五元由學校編列預算補助。
●朋友或學長姐推薦
通常藉由朋友或學長姐住過進而推薦的房子，應該是屬於不錯的！或許你可以試著問即將畢業的學長姐，畢業後是否仍然要住在原租賃處，問問他們對原租賃處是否感到滿意，如果他們還覺得不錯的話，你就可以承接其後了。根據學生住宿組八十八學年度所做的問卷調查顯示，藉由「親戚、同學推薦」而找到租賃處的同學，佔目前外宿同學租賃管道來源的首位；因此藉由朋友或學長姐推薦的租賃處，應該是比較安全可靠的租屋管道，您不妨可以試試！

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