竹北買房地點一覽與優缺點簡單分析 - 新竹

去年整理了一篇新竹園區人買房地點一覽與優缺點分析
(http://q82465.pixnet.net/blog/post/95835562)

沒想到今年老公的工作就轉換到竹北了。

之前偶爾也會來竹北看房，不過通常很隨興地亂看，對地理位置與附近機能也不太了解，

常聽到竹北一期二期三期等詞彙卻不知道是哪裡，因此就花了點時間研究，

順便分享給大家，希望對竹北地區的看屋新手有些幫助 :)



竹北大約可以分成幾大塊重劃區域~~

(Google各重劃區位置畫的地圖: http://q82465.pixnet.net/blog/post/212441338 )

(以下不專業分析，傷眼勿怪)

1. 縣治一期重劃區

[東~中山高速公路][西~台鐵鐵軌][南~福興路][北~台元科技園區]

竹北的舊市區，透天多，市容較老舊(大多16~17年)，能蓋的地也差不多蓋完了。

火車站與台元科技園區附近有些十年內的建案。

優點是生活機能較佳，高級餐廳眾多，光明一路沿線有著名的十一街、新橋燒肉、

老皮牛肉麵、原燒、夏慕尼、乾杯、大戶屋、班馬騷莎等餐廳，

因此又稱新竹美食一級戰區，每到週末用餐時間車潮就絡繹不絕。

可由中華路往南經由頭前溪橋前往新竹市區(接經國路)，或從中山高前往園區。



2. 縣治二期重劃區

[東~自強南北路][西~中山高速公路][南~成功八路][北~豆子埔溪]

又稱喜來登商圈，規劃有寬敞筆直的井字型道路，更多的綠地與運動場所。

目前已發展12~13年，生活機能漸完善，學區十興國小呈現爆滿狀態，

有規劃百貨公司預定地，但不知何時開工。

腹地差不多蓋滿了，房屋供給量趨於飽和，新成屋少，

大多是管理已上軌道的新~中古大樓換屋族出清。

可由中山高或自強南路往南經由經國大橋通往園區(接慈雲路)。



3. 縣治三期重劃區

[東~自強南/北路][西~中山高速公路][南~豆子埔溪][北~中/文山路]

在豆子埔溪灌溉用水以北，目前莊敬五街&六街的橋已開通，往來縣二更加便利。

北半部是許多透天與大樓組成的純住宅區，街廓整齊、綠地充足，環境清幽。

新推的大樓以中小型坪數為主，房價相對親民，吸引了許多首購族群。

區域內有著名的蘑菇幼兒園，上品苑鐵板燒，但生活機能目前仍較缺乏，需開伙。

可由中山高或自強北->南路往南經由經國大橋通往園區(接慈雲路)。



4. 台科大重劃區

[東~自強南路][西~台鐵鐵軌][南~頭前溪][北~福興路、成功八路]

北鄰生活機能純熟的縣治一期和二期重劃區，距離竹北高鐵特區不遠。

臨頭前溪的建案享有朝南河岸景觀與無限棟距，但看的到電塔。

近期新聞是區內的台科大預定地中有10公頃地可能成為中國醫藥大學附設醫院。



5. 高鐵特區

[東~興隆路五段][西~自強南北路][南~頭前溪][北~??]

在高鐵左右沿線的重劃區，交通便利，可搭乘高鐵或台鐵內灣支線通勤，

開車則可由高鐵橋下道路通到新竹市公道五路。

臨頭前溪的一排因為有朝南河景與無限棟距，因此房價高昂。

連接縣二的文興路週邊較熱鬧，其餘地區因腹地廣大，目前商店進駐率仍偏低。



6. 璞玉計畫

在高鐵區的東北方，目前仍是一大片農田。



7. 華興重劃區

[東~中華路][西~環北路][南~豆子埔溪][北~中正西路]

緊鄰竹北西區，在鐵道以西，享有縣一的成熟日常生活機能。



純粹分享，希望不會被當成炒房者~~

--