站前鬼屋大樓想都更 - 桃園中壢
By Frederic
at 2021-08-03T16:56
at 2021-08-03T16:56
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蘋果日報報導,這個月可能開都更第一次會議
變身燙金1|中壢車站40年試膽鬼樓 都更可望站4字頭
「中壢財神大樓」位處中壢火車站前第一排,42年前啟用開幕,號稱是桃園市首座玻璃帷
幕大樓,相當風光,因缺乏管理、指標商業設施歇業而沒落,如今不僅成為東南亞移工消
費天堂,頂樓廢棄、外觀破舊不堪,更是年輕人口中探險試膽的「鬼樓」。大樓預計今年
8月中召開都更說明會,要凝聚地主共識,盼進一步都更重建大樓。
財神大樓原名為「第一商業大樓」,基地約336坪,位處中壢區中正路15號,為地上11層
、地下3層建物,1979年完工啟用,昔日有財神戲院營業,因故得名。
財神企業股份有限公司董事長張仙麟指出,當時大樓由父執輩等10餘人共同起造,為桃園
市第一棟鋼骨結構大樓、玻璃帷幕大樓,1~3樓規劃百貨商圈、4~5樓電影院、7~8樓飯店
,頂樓為阿波羅旋轉餐廳,民眾用餐時可360度欣賞中壢市中心景色,該大樓為中壢指標
建築,名噪一時。
張仙麟回憶,最早4、5樓為家族經營的財神戲院,開幕時上映的第一部電影,即為《老夫
子》的在台首映,當時樓下人山人海,擠滿要上樓看電影的民眾,主要客群為學生、軍人
,也為大樓迎來榮景。
財神大樓位處車站第一排,區位精華,開幕時成功聚集人潮,照理來說生意將一路長紅,
但大樓落成當年碰到中美斷交,經濟景氣大受影響,主要起造人遇財務危機,部分產權切
碎片化出售,甚至有人僅有建物使用權,大樓無法做統一管理規劃下,產權人各自為政,
至今仍未成立管委會
主要聚集人氣的財神戲院,20年前經營不善歇業,產生一連鎖骨牌效應,包含頂樓旋轉餐
廳、各指標餐廳接連吹熄燈號,又無人統籌做整體規劃,大樓逐漸沒落,如今各樓層包含
賓館、舞廳、PUB、餐廳等,主要客群都是東南亞移工,部分場域更禁止台灣人進入。
而財神大樓更在網路上,被謠傳過去發生火災死傷,「站前鬼樓」名號不脛而走,成為不
少民眾探險試膽的熱門景點,而頂樓的廢棄餐廳,更是年輕人拍照打卡熱點。
記者實地走訪,因疫情關係,一樓店面僅有部分營業,對於火警與靈異傳聞,店家多半回
應,戲院多次被遊民闖入,燒廢棄椅子取暖,僅有小片區域著火,並無死傷紀錄。
記著接著搭乘狹小電梯上樓,只見裡頭貼滿東南亞語言與中文賓館廣告,並傳出難聞的霉
味,大樓內各層樓餐廳、舞廳、賓館等,均拉下鐵門歇業,最後改走2樓接上逃生梯,一
路向上直奔頂樓旋轉餐廳。
沿途依稀可見4、5樓原戲院層內已清空廢棄,其餘樓層皆用鐵皮、鐵門封閉,讓人很難一
探究竟,而建物、樓梯一路上均有水泥剝落、鋼筋裸漏等情形。
至於頂樓的餐廳,僅剩圓形水泥骨架,在雜草堆上有廢棄物與垃圾,形成一片斷垣殘壁。
由於頂樓風大,加上無欄杆防護設施,走在上面有遭強風吹落之虞,相當危險。
「說是危樓也不為過!」張仙麟說,已盡可能清除原戲院破窗的碎玻璃,但只要颱風一來
,碎片就會掉落,早期有做鐵板防護網,但因中正路施作捷運工程被要求拆除;大樓屢次
被遊民闖入,還有人前幾個月到頂樓跳下輕生,直到家屬辦法會才知曉;也曾想拉皮、重
配水電整建維護,但光是拉皮就要6千萬,不符成本效益。
張仙麟以公安為首要考量,加上治安、市容等因素,打算都更重建大樓,他說:「不希望
大樓發生事故傷亡後才要來檢討,盼能及早防患未然,絕大多數地主也希望都更活化資產
,盼透過市府協助,早期重新規劃。」
桃園市住發處都更科長陳怡芳指出,市府持續協助輔導該大樓成立更新會,今年初已聯絡
、會勘,並與部分地主召開討論會議,預計今年8月中旬發通知給所有權人,進行成立自
主更新會的說明,市府將持續輔導成立更新會,並瞭解其意願與蒐集同意書。
陳怡芳說,該基地不算太大,加上產權複雜,因此優先整合該棟大樓後,才有機會進一步
整合鄰地,擴大都更規模。
台灣房屋環北捷運直營店店長李楷詳分析,中正路在延平路前段,因靠近車站,透店平均
租金15~20萬,有不少大型餐飲業者有意進駐,若該棟大樓未來若能成功都更,地段精華
,極具潛力,預估住宅、商用大樓單坪均有40萬的實力。
附近商家邱小姐指出:「大樓很亂,有人跳樓、外勞很多,有時更有人吸強力膠丟下來」
,因此「贊成趕緊都更,對市容比較好」。
桃園市議員彭俊豪說,財神大樓為車站前第一排大樓,可說是中壢的門面之一,住戶若有
共識都更,建議市府都更單位加快相關行政程序,保障民眾居住安全,同時改造市容。
https://tw.appledaily.com/property/20210803/UQ35OYOBGVF23AVYBIBCDHC4WY/
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變身燙金1|中壢車站40年試膽鬼樓 都更可望站4字頭
「中壢財神大樓」位處中壢火車站前第一排,42年前啟用開幕,號稱是桃園市首座玻璃帷
幕大樓,相當風光,因缺乏管理、指標商業設施歇業而沒落,如今不僅成為東南亞移工消
費天堂,頂樓廢棄、外觀破舊不堪,更是年輕人口中探險試膽的「鬼樓」。大樓預計今年
8月中召開都更說明會,要凝聚地主共識,盼進一步都更重建大樓。
財神大樓原名為「第一商業大樓」,基地約336坪,位處中壢區中正路15號,為地上11層
、地下3層建物,1979年完工啟用,昔日有財神戲院營業,因故得名。
財神企業股份有限公司董事長張仙麟指出,當時大樓由父執輩等10餘人共同起造,為桃園
市第一棟鋼骨結構大樓、玻璃帷幕大樓,1~3樓規劃百貨商圈、4~5樓電影院、7~8樓飯店
,頂樓為阿波羅旋轉餐廳,民眾用餐時可360度欣賞中壢市中心景色,該大樓為中壢指標
建築,名噪一時。
張仙麟回憶,最早4、5樓為家族經營的財神戲院,開幕時上映的第一部電影,即為《老夫
子》的在台首映,當時樓下人山人海,擠滿要上樓看電影的民眾,主要客群為學生、軍人
,也為大樓迎來榮景。
財神大樓位處車站第一排,區位精華,開幕時成功聚集人潮,照理來說生意將一路長紅,
但大樓落成當年碰到中美斷交,經濟景氣大受影響,主要起造人遇財務危機,部分產權切
碎片化出售,甚至有人僅有建物使用權,大樓無法做統一管理規劃下,產權人各自為政,
至今仍未成立管委會
主要聚集人氣的財神戲院,20年前經營不善歇業,產生一連鎖骨牌效應,包含頂樓旋轉餐
廳、各指標餐廳接連吹熄燈號,又無人統籌做整體規劃,大樓逐漸沒落,如今各樓層包含
賓館、舞廳、PUB、餐廳等,主要客群都是東南亞移工,部分場域更禁止台灣人進入。
而財神大樓更在網路上,被謠傳過去發生火災死傷,「站前鬼樓」名號不脛而走,成為不
少民眾探險試膽的熱門景點,而頂樓的廢棄餐廳,更是年輕人拍照打卡熱點。
記者實地走訪,因疫情關係,一樓店面僅有部分營業,對於火警與靈異傳聞,店家多半回
應,戲院多次被遊民闖入,燒廢棄椅子取暖,僅有小片區域著火,並無死傷紀錄。
記著接著搭乘狹小電梯上樓,只見裡頭貼滿東南亞語言與中文賓館廣告,並傳出難聞的霉
味,大樓內各層樓餐廳、舞廳、賓館等,均拉下鐵門歇業,最後改走2樓接上逃生梯,一
路向上直奔頂樓旋轉餐廳。
沿途依稀可見4、5樓原戲院層內已清空廢棄,其餘樓層皆用鐵皮、鐵門封閉,讓人很難一
探究竟,而建物、樓梯一路上均有水泥剝落、鋼筋裸漏等情形。
至於頂樓的餐廳,僅剩圓形水泥骨架,在雜草堆上有廢棄物與垃圾,形成一片斷垣殘壁。
由於頂樓風大,加上無欄杆防護設施,走在上面有遭強風吹落之虞,相當危險。
「說是危樓也不為過!」張仙麟說,已盡可能清除原戲院破窗的碎玻璃,但只要颱風一來
,碎片就會掉落,早期有做鐵板防護網,但因中正路施作捷運工程被要求拆除;大樓屢次
被遊民闖入,還有人前幾個月到頂樓跳下輕生,直到家屬辦法會才知曉;也曾想拉皮、重
配水電整建維護,但光是拉皮就要6千萬,不符成本效益。
張仙麟以公安為首要考量,加上治安、市容等因素,打算都更重建大樓,他說:「不希望
大樓發生事故傷亡後才要來檢討,盼能及早防患未然,絕大多數地主也希望都更活化資產
,盼透過市府協助,早期重新規劃。」
桃園市住發處都更科長陳怡芳指出,市府持續協助輔導該大樓成立更新會,今年初已聯絡
、會勘,並與部分地主召開討論會議,預計今年8月中旬發通知給所有權人,進行成立自
主更新會的說明,市府將持續輔導成立更新會,並瞭解其意願與蒐集同意書。
陳怡芳說,該基地不算太大,加上產權複雜,因此優先整合該棟大樓後,才有機會進一步
整合鄰地,擴大都更規模。
台灣房屋環北捷運直營店店長李楷詳分析,中正路在延平路前段,因靠近車站,透店平均
租金15~20萬,有不少大型餐飲業者有意進駐,若該棟大樓未來若能成功都更,地段精華
,極具潛力,預估住宅、商用大樓單坪均有40萬的實力。
附近商家邱小姐指出:「大樓很亂,有人跳樓、外勞很多,有時更有人吸強力膠丟下來」
,因此「贊成趕緊都更,對市容比較好」。
桃園市議員彭俊豪說,財神大樓為車站前第一排大樓,可說是中壢的門面之一,住戶若有
共識都更,建議市府都更單位加快相關行政程序,保障民眾居住安全,同時改造市容。
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