站前鬼屋大樓想都更 - 桃園中壢

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By Frederic
at 2021-08-03T16:56

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蘋果日報報導,這個月可能開都更第一次會議

變身燙金1|中壢車站40年試膽鬼樓 都更可望站4字頭


「中壢財神大樓」位處中壢火車站前第一排,42年前啟用開幕,號稱是桃園市首座玻璃帷
幕大樓,相當風光,因缺乏管理、指標商業設施歇業而沒落,如今不僅成為東南亞移工消
費天堂,頂樓廢棄、外觀破舊不堪,更是年輕人口中探險試膽的「鬼樓」。大樓預計今年
8月中召開都更說明會,要凝聚地主共識,盼進一步都更重建大樓。


財神大樓原名為「第一商業大樓」,基地約336坪,位處中壢區中正路15號,為地上11層
、地下3層建物,1979年完工啟用,昔日有財神戲院營業,因故得名。

財神企業股份有限公司董事長張仙麟指出,當時大樓由父執輩等10餘人共同起造,為桃園
市第一棟鋼骨結構大樓、玻璃帷幕大樓,1~3樓規劃百貨商圈、4~5樓電影院、7~8樓飯店
,頂樓為阿波羅旋轉餐廳,民眾用餐時可360度欣賞中壢市中心景色,該大樓為中壢指標
建築,名噪一時。


張仙麟回憶,最早4、5樓為家族經營的財神戲院,開幕時上映的第一部電影,即為《老夫
子》的在台首映,當時樓下人山人海,擠滿要上樓看電影的民眾,主要客群為學生、軍人
,也為大樓迎來榮景。

財神大樓位處車站第一排,區位精華,開幕時成功聚集人潮,照理來說生意將一路長紅,
但大樓落成當年碰到中美斷交,經濟景氣大受影響,主要起造人遇財務危機,部分產權切
碎片化出售,甚至有人僅有建物使用權,大樓無法做統一管理規劃下,產權人各自為政,
至今仍未成立管委會

主要聚集人氣的財神戲院,20年前經營不善歇業,產生一連鎖骨牌效應,包含頂樓旋轉餐
廳、各指標餐廳接連吹熄燈號,又無人統籌做整體規劃,大樓逐漸沒落,如今各樓層包含
賓館、舞廳、PUB、餐廳等,主要客群都是東南亞移工,部分場域更禁止台灣人進入。



而財神大樓更在網路上,被謠傳過去發生火災死傷,「站前鬼樓」名號不脛而走,成為不
少民眾探險試膽的熱門景點,而頂樓的廢棄餐廳,更是年輕人拍照打卡熱點。

記者實地走訪,因疫情關係,一樓店面僅有部分營業,對於火警與靈異傳聞,店家多半回
應,戲院多次被遊民闖入,燒廢棄椅子取暖,僅有小片區域著火,並無死傷紀錄。



記著接著搭乘狹小電梯上樓,只見裡頭貼滿東南亞語言與中文賓館廣告,並傳出難聞的霉
味,大樓內各層樓餐廳、舞廳、賓館等,均拉下鐵門歇業,最後改走2樓接上逃生梯,一
路向上直奔頂樓旋轉餐廳。

沿途依稀可見4、5樓原戲院層內已清空廢棄,其餘樓層皆用鐵皮、鐵門封閉,讓人很難一
探究竟,而建物、樓梯一路上均有水泥剝落、鋼筋裸漏等情形。

至於頂樓的餐廳,僅剩圓形水泥骨架,在雜草堆上有廢棄物與垃圾,形成一片斷垣殘壁。
由於頂樓風大,加上無欄杆防護設施,走在上面有遭強風吹落之虞,相當危險。

「說是危樓也不為過!」張仙麟說,已盡可能清除原戲院破窗的碎玻璃,但只要颱風一來
,碎片就會掉落,早期有做鐵板防護網,但因中正路施作捷運工程被要求拆除;大樓屢次
被遊民闖入,還有人前幾個月到頂樓跳下輕生,直到家屬辦法會才知曉;也曾想拉皮、重
配水電整建維護,但光是拉皮就要6千萬,不符成本效益。

張仙麟以公安為首要考量,加上治安、市容等因素,打算都更重建大樓,他說:「不希望
大樓發生事故傷亡後才要來檢討,盼能及早防患未然,絕大多數地主也希望都更活化資產
,盼透過市府協助,早期重新規劃。」

桃園市住發處都更科長陳怡芳指出,市府持續協助輔導該大樓成立更新會,今年初已聯絡
、會勘,並與部分地主召開討論會議,預計今年8月中旬發通知給所有權人,進行成立自
主更新會的說明,市府將持續輔導成立更新會,並瞭解其意願與蒐集同意書。



陳怡芳說,該基地不算太大,加上產權複雜,因此優先整合該棟大樓後,才有機會進一步
整合鄰地,擴大都更規模。

台灣房屋環北捷運直營店店長李楷詳分析,中正路在延平路前段,因靠近車站,透店平均
租金15~20萬,有不少大型餐飲業者有意進駐,若該棟大樓未來若能成功都更,地段精華
,極具潛力,預估住宅、商用大樓單坪均有40萬的實力。

附近商家邱小姐指出:「大樓很亂,有人跳樓、外勞很多,有時更有人吸強力膠丟下來」
,因此「贊成趕緊都更,對市容比較好」。

桃園市議員彭俊豪說,財神大樓為車站前第一排大樓,可說是中壢的門面之一,住戶若有
共識都更,建議市府都更單位加快相關行政程序,保障民眾居住安全,同時改造市容。


https://tw.appledaily.com/property/20210803/UQ35OYOBGVF23AVYBIBCDHC4WY/



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All Comments

Dinah avatar
By Dinah
at 2021-08-06T11:11
不可能
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By Christine
at 2021-08-09T05:27
難上加難
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2021-08-11T23:42
別拆 中壢特色
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By Andrew
at 2021-08-14T17:58
10年起跳
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By Jacob
at 2021-08-17T12:13
這個…講了N年不是一直都沒共識…
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By Tracy
at 2021-08-20T06:29
別傻啦 再20年也是如此
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By Rae
at 2021-08-23T00:45
不可能啦
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By Daniel
at 2021-08-25T19:00
先等獵人的結局
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By Caroline
at 2021-08-28T13:16
更完再發新聞吧?要動早就動了
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By Joe
at 2021-08-31T07:31
以前都沒開過會嗎??
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By David
at 2021-09-03T01:47
這棟不是鬼屋,裡面還有住家…
Audriana avatar
By Audriana
at 2021-09-05T20:02
地主們的想法是什麼呢
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By Harry
at 2021-09-08T14:18
看來市政府是有要想辦法來處理這棟大樓的,給推
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By Noah
at 2021-09-11T08:33
放著養地
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By William
at 2021-09-14T02:49
有錢賺大家都會動起來,鐵路地下化和新車站商場就賺翻了
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By Joe
at 2021-09-16T21:05
阿燦上任幾年了 終於想到了喔?
Kumar avatar
By Kumar
at 2021-09-19T15:20
那個地段這麼精華 沒有百貨想進駐嗎? 不管砸多少錢都可以
回本吧
Freda avatar
By Freda
at 2021-09-22T09:36
樓上的所有權人比較願意都更啦 樓下店面的有租金收入意
願低
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By Daniel
at 2021-09-25T03:51
sogo挪到那個位置去的話就起飛了
Linda avatar
By Linda
at 2021-09-27T22:07
如果是危樓~地主沒維修或拆除的義務嗎?
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2021-09-30T16:22
樓上還有住家多為低收入戶,產權人也有到美國的,難度
很高啊
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By Caitlin
at 2021-10-03T10:38
「誠意」夠就沒有解決不了的問題嘻嘻
Iris avatar
By Iris
at 2021-10-06T04:53
比獵人完結還要難達成的有生之年系列
Ida avatar
By Ida
at 2021-10-08T23:09
拜託阿共飛彈瞄準財神大樓打 都更的機會比較高
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By Puput
at 2021-10-11T17:24
快拆掉,超醜
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By Heather
at 2021-10-14T11:40
我等烙印勇士結局
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By Megan
at 2021-10-17T05:56
等我孫子跟我上香通知
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By Queena
at 2021-10-20T00:11
中壢九龍城寨
Agnes avatar
By Agnes
at 2021-10-22T18:27
先等個50年再看看
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By Caitlin
at 2021-10-25T12:42
全台火車站前面常常都有類似的東西XD 彰化火車站 員林火車
站前面也有
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By Eden
at 2021-10-28T06:58
就私人產權,民主政府能做的事有限。在極權國家要解決這問
題很簡單。
Andy avatar
By Andy
at 2021-10-31T01:13
想剷平 難辣==
Connor avatar
By Connor
at 2021-11-02T19:29
當初想說誰搞定 就投他當市長 縣長 總統
Emma avatar
By Emma
at 2021-11-05T13:44
終於! 終於願意談了喔!
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By Hedwig
at 2021-11-08T08:00
真的成功的話真的普天同慶了 ,中壢最可怕的地方
Frederica avatar
By Frederica
at 2021-11-11T02:16
要從哪裡進去探險?
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By Vanessa
at 2021-11-13T20:31
那一棟除非出什麼大事被夷平 不然大概永遠都是那樣子了
從來不知道原來那棟上面有什麼東西 只想趕快離開那附近
Damian avatar
By Damian
at 2021-11-16T14:47
那棟有店面 夜店 賓館 網咖 還有住宅 複雜度超級高
Kama avatar
By Kama
at 2021-11-19T09:02
舊遠東未來會變成這樣嗎?
Hardy avatar
By Hardy
at 2021-11-22T03:18
阿鬼,你當記者是要給誰難過的?
Blanche avatar
By Blanche
at 2021-11-24T21:33
車站又要塞車啦
Ursula avatar
By Ursula
at 2021-11-27T15:49
只是"可能"開都更會議而已...總覺得 機會渺茫 = =
就算真的開會了 起碼30~50年才完成吧
Sandy avatar
By Sandy
at 2021-11-30T10:04
不可能吧XDD
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2021-12-03T04:20
跟城中城有得比
Kelly avatar
By Kelly
at 2021-12-05T22:35
我就是靠這棟鬼屋認車站的
Isabella avatar
By Isabella
at 2021-12-08T16:51
台南國賓飯店 西門町獅子林
Jessica avatar
By Jessica
at 2021-12-11T11:07
才要"找人"來"說明"而已... 有夢最美~ 人找得齊嗎
Isla avatar
By Isla
at 2021-12-14T05:22
那棟問題能剷除 中壢市區的市容就有一點救了
Edwina avatar
By Edwina
at 2021-12-16T23:38
舊遠東很難啦。a22一蓋好 他至少會有部分開始動作
Enid avatar
By Enid
at 2021-12-19T17:53
燒一燒可能比較快
Jacky avatar
By Jacky
at 2021-12-22T12:09
當然有可能啊,現在房地產正要面臨起漲點這時候談有機會
Enid avatar
By Enid
at 2021-12-25T06:24
直接炸掉吧
Edwina avatar
By Edwina
at 2021-12-28T00:40
裡面還有人住
Doris avatar
By Doris
at 2021-12-25T20:56
真的要差再發新聞啦
Audriana avatar
By Audriana
at 2021-12-28T15:12
拆*
Enid avatar
By Enid
at 2021-12-25T20:56
太困難了

推薦諾萊夫清洗冷氣

Harry avatar
By Harry
at 2021-08-03T12:18
諾萊夫是朋友從中壢版看到,他自己先預約後推薦給我的 因為夏季是清洗冷氣的旺季,很難約~ 朋友叫我要有心理準備XDD 加了line之後就開始預約,我們家是兩台禾聯的分離式變頻冷氣。從入住到現在約6年了 吧,從來沒洗過~ 冷氣髒得跟什麼一樣 https://i.imgur.com/VQoOJzT.jpg 家有 ...

清洗窗型冷氣

Odelette avatar
By Odelette
at 2021-08-03T07:39
出租套房用的窗型冷氣 機齡有15 年以上了 不過還是挺耐操的 有鄉民能推薦中原附近 或是中壢區的冷氣清洗師傅嗎? 額外問 是不是清洗可以兼看冷媒需不需要補充? 如果需要補冷媒 可以一次性完成? - ...

淡水竹圍商圈將有百貨 區域添利多

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By Kyle
at 2021-08-03T00:50
※ 引述《Pretiosa (IAmQuasar)》之銘言: : 美麗新真的很扯 不知道淡水人為何這麼痛恨電影百貨 : 從當初威秀不來 建商被告 換建商 風風雨雨搞到現在 : 說不去就是不去 搞得從開幕前半年我去吃飯 那天價 : 那飯偷工減料到可悲的地步 我去吃一個火鍋 裡面的配料少到不能再少也就算了 幾乎 ...

9001明天開始大幅減班

Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2021-08-03T00:48
※ 引述《sinohara (kinu)》之銘言: : 平日往台北上班/往中壢下班時間20分一班車 其他時間1小時1班車 最晚班次提前至21:00 : 假日一天只有9班車 最晚班次提前至20:00 : 看來 中壢聯外交通 砍得最少 最佛心的反而是汎航 : 在701/711砍得亂七八糟之下 往林口班次動刀比較少 ...

2人玩的密室逃脫推薦

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By Susan
at 2021-08-03T00:02
微解封想跟外縣市朋友一起體驗一下密室逃脫的遊戲~希望有開始營業啊啊!! 有看一下巨城3F(不確定還有沒有專櫃)跟格林跳不錯, 而且附近也蠻多餐廳可以吃的剛好打發時間,不知道有沒有推薦的主題呢?先謝謝嘍~ ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 4a. - ...