蘋果日報報導，這個月可能開都更第一次會議
變身燙金1｜中壢車站40年試膽鬼樓 都更可望站4字頭
「中壢財神大樓」位處中壢火車站前第一排，42年前啟用開幕，號稱是桃園市首座玻璃帷
幕大樓，相當風光，因缺乏管理、指標商業設施歇業而沒落，如今不僅成為東南亞移工消
費天堂，頂樓廢棄、外觀破舊不堪，更是年輕人口中探險試膽的「鬼樓」。大樓預計今年
8月中召開都更說明會，要凝聚地主共識，盼進一步都更重建大樓。
財神大樓原名為「第一商業大樓」，基地約336坪，位處中壢區中正路15號，為地上11層
、地下3層建物，1979年完工啟用，昔日有財神戲院營業，因故得名。
財神企業股份有限公司董事長張仙麟指出，當時大樓由父執輩等10餘人共同起造，為桃園
市第一棟鋼骨結構大樓、玻璃帷幕大樓，1~3樓規劃百貨商圈、4~5樓電影院、7~8樓飯店
，頂樓為阿波羅旋轉餐廳，民眾用餐時可360度欣賞中壢市中心景色，該大樓為中壢指標
建築，名噪一時。
張仙麟回憶，最早4、5樓為家族經營的財神戲院，開幕時上映的第一部電影，即為《老夫
子》的在台首映，當時樓下人山人海，擠滿要上樓看電影的民眾，主要客群為學生、軍人
，也為大樓迎來榮景。
財神大樓位處車站第一排，區位精華，開幕時成功聚集人潮，照理來說生意將一路長紅，
但大樓落成當年碰到中美斷交，經濟景氣大受影響，主要起造人遇財務危機，部分產權切
碎片化出售，甚至有人僅有建物使用權，大樓無法做統一管理規劃下，產權人各自為政，
至今仍未成立管委會
主要聚集人氣的財神戲院，20年前經營不善歇業，產生一連鎖骨牌效應，包含頂樓旋轉餐
廳、各指標餐廳接連吹熄燈號，又無人統籌做整體規劃，大樓逐漸沒落，如今各樓層包含
賓館、舞廳、PUB、餐廳等，主要客群都是東南亞移工，部分場域更禁止台灣人進入。
而財神大樓更在網路上，被謠傳過去發生火災死傷，「站前鬼樓」名號不脛而走，成為不
少民眾探險試膽的熱門景點，而頂樓的廢棄餐廳，更是年輕人拍照打卡熱點。
記者實地走訪，因疫情關係，一樓店面僅有部分營業，對於火警與靈異傳聞，店家多半回
應，戲院多次被遊民闖入，燒廢棄椅子取暖，僅有小片區域著火，並無死傷紀錄。
記著接著搭乘狹小電梯上樓，只見裡頭貼滿東南亞語言與中文賓館廣告，並傳出難聞的霉
味，大樓內各層樓餐廳、舞廳、賓館等，均拉下鐵門歇業，最後改走2樓接上逃生梯，一
路向上直奔頂樓旋轉餐廳。
沿途依稀可見4、5樓原戲院層內已清空廢棄，其餘樓層皆用鐵皮、鐵門封閉，讓人很難一
探究竟，而建物、樓梯一路上均有水泥剝落、鋼筋裸漏等情形。
至於頂樓的餐廳，僅剩圓形水泥骨架，在雜草堆上有廢棄物與垃圾，形成一片斷垣殘壁。
由於頂樓風大，加上無欄杆防護設施，走在上面有遭強風吹落之虞，相當危險。
「說是危樓也不為過！」張仙麟說，已盡可能清除原戲院破窗的碎玻璃，但只要颱風一來
，碎片就會掉落，早期有做鐵板防護網，但因中正路施作捷運工程被要求拆除；大樓屢次
被遊民闖入，還有人前幾個月到頂樓跳下輕生，直到家屬辦法會才知曉；也曾想拉皮、重
配水電整建維護，但光是拉皮就要6千萬，不符成本效益。
張仙麟以公安為首要考量，加上治安、市容等因素，打算都更重建大樓，他說：「不希望
大樓發生事故傷亡後才要來檢討，盼能及早防患未然，絕大多數地主也希望都更活化資產
，盼透過市府協助，早期重新規劃。」
桃園市住發處都更科長陳怡芳指出，市府持續協助輔導該大樓成立更新會，今年初已聯絡
、會勘，並與部分地主召開討論會議，預計今年8月中旬發通知給所有權人，進行成立自
主更新會的說明，市府將持續輔導成立更新會，並瞭解其意願與蒐集同意書。
陳怡芳說，該基地不算太大，加上產權複雜，因此優先整合該棟大樓後，才有機會進一步
整合鄰地，擴大都更規模。
台灣房屋環北捷運直營店店長李楷詳分析，中正路在延平路前段，因靠近車站，透店平均
租金15~20萬，有不少大型餐飲業者有意進駐，若該棟大樓未來若能成功都更，地段精華
，極具潛力，預估住宅、商用大樓單坪均有40萬的實力。
附近商家邱小姐指出：「大樓很亂，有人跳樓、外勞很多，有時更有人吸強力膠丟下來」
，因此「贊成趕緊都更，對市容比較好」。
桃園市議員彭俊豪說，財神大樓為車站前第一排大樓，可說是中壢的門面之一，住戶若有
共識都更，建議市府都更單位加快相關行政程序，保障民眾居住安全，同時改造市容。
https://tw.appledaily.com/property/20210803/UQ35OYOBGVF23AVYBIBCDHC4WY/
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變身燙金1｜中壢車站40年試膽鬼樓 都更可望站4字頭
「中壢財神大樓」位處中壢火車站前第一排，42年前啟用開幕，號稱是桃園市首座玻璃帷
幕大樓，相當風光，因缺乏管理、指標商業設施歇業而沒落，如今不僅成為東南亞移工消
費天堂，頂樓廢棄、外觀破舊不堪，更是年輕人口中探險試膽的「鬼樓」。大樓預計今年
8月中召開都更說明會，要凝聚地主共識，盼進一步都更重建大樓。
財神大樓原名為「第一商業大樓」，基地約336坪，位處中壢區中正路15號，為地上11層
、地下3層建物，1979年完工啟用，昔日有財神戲院營業，因故得名。
財神企業股份有限公司董事長張仙麟指出，當時大樓由父執輩等10餘人共同起造，為桃園
市第一棟鋼骨結構大樓、玻璃帷幕大樓，1~3樓規劃百貨商圈、4~5樓電影院、7~8樓飯店
，頂樓為阿波羅旋轉餐廳，民眾用餐時可360度欣賞中壢市中心景色，該大樓為中壢指標
建築，名噪一時。
張仙麟回憶，最早4、5樓為家族經營的財神戲院，開幕時上映的第一部電影，即為《老夫
子》的在台首映，當時樓下人山人海，擠滿要上樓看電影的民眾，主要客群為學生、軍人
，也為大樓迎來榮景。
財神大樓位處車站第一排，區位精華，開幕時成功聚集人潮，照理來說生意將一路長紅，
但大樓落成當年碰到中美斷交，經濟景氣大受影響，主要起造人遇財務危機，部分產權切
碎片化出售，甚至有人僅有建物使用權，大樓無法做統一管理規劃下，產權人各自為政，
至今仍未成立管委會
主要聚集人氣的財神戲院，20年前經營不善歇業，產生一連鎖骨牌效應，包含頂樓旋轉餐
廳、各指標餐廳接連吹熄燈號，又無人統籌做整體規劃，大樓逐漸沒落，如今各樓層包含
賓館、舞廳、PUB、餐廳等，主要客群都是東南亞移工，部分場域更禁止台灣人進入。
而財神大樓更在網路上，被謠傳過去發生火災死傷，「站前鬼樓」名號不脛而走，成為不
少民眾探險試膽的熱門景點，而頂樓的廢棄餐廳，更是年輕人拍照打卡熱點。
記者實地走訪，因疫情關係，一樓店面僅有部分營業，對於火警與靈異傳聞，店家多半回
應，戲院多次被遊民闖入，燒廢棄椅子取暖，僅有小片區域著火，並無死傷紀錄。
記著接著搭乘狹小電梯上樓，只見裡頭貼滿東南亞語言與中文賓館廣告，並傳出難聞的霉
味，大樓內各層樓餐廳、舞廳、賓館等，均拉下鐵門歇業，最後改走2樓接上逃生梯，一
路向上直奔頂樓旋轉餐廳。
沿途依稀可見4、5樓原戲院層內已清空廢棄，其餘樓層皆用鐵皮、鐵門封閉，讓人很難一
探究竟，而建物、樓梯一路上均有水泥剝落、鋼筋裸漏等情形。
至於頂樓的餐廳，僅剩圓形水泥骨架，在雜草堆上有廢棄物與垃圾，形成一片斷垣殘壁。
由於頂樓風大，加上無欄杆防護設施，走在上面有遭強風吹落之虞，相當危險。
「說是危樓也不為過！」張仙麟說，已盡可能清除原戲院破窗的碎玻璃，但只要颱風一來
，碎片就會掉落，早期有做鐵板防護網，但因中正路施作捷運工程被要求拆除；大樓屢次
被遊民闖入，還有人前幾個月到頂樓跳下輕生，直到家屬辦法會才知曉；也曾想拉皮、重
配水電整建維護，但光是拉皮就要6千萬，不符成本效益。
張仙麟以公安為首要考量，加上治安、市容等因素，打算都更重建大樓，他說：「不希望
大樓發生事故傷亡後才要來檢討，盼能及早防患未然，絕大多數地主也希望都更活化資產
，盼透過市府協助，早期重新規劃。」
桃園市住發處都更科長陳怡芳指出，市府持續協助輔導該大樓成立更新會，今年初已聯絡
、會勘，並與部分地主召開討論會議，預計今年8月中旬發通知給所有權人，進行成立自
主更新會的說明，市府將持續輔導成立更新會，並瞭解其意願與蒐集同意書。
陳怡芳說，該基地不算太大，加上產權複雜，因此優先整合該棟大樓後，才有機會進一步
整合鄰地，擴大都更規模。
台灣房屋環北捷運直營店店長李楷詳分析，中正路在延平路前段，因靠近車站，透店平均
租金15~20萬，有不少大型餐飲業者有意進駐，若該棟大樓未來若能成功都更，地段精華
，極具潛力，預估住宅、商用大樓單坪均有40萬的實力。
附近商家邱小姐指出：「大樓很亂，有人跳樓、外勞很多，有時更有人吸強力膠丟下來」
，因此「贊成趕緊都更，對市容比較好」。
桃園市議員彭俊豪說，財神大樓為車站前第一排大樓，可說是中壢的門面之一，住戶若有
共識都更，建議市府都更單位加快相關行政程序，保障民眾居住安全，同時改造市容。
https://tw.appledaily.com/property/20210803/UQ35OYOBGVF23AVYBIBCDHC4WY/
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