租金高、招商難 台南德安百貨大樓 - 台南

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By Lily
at 2022-06-16T13:06

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租金高、招商難 台南德安百貨大樓恐成空城


台南東區地標德安百貨將於6月底結束營業,該商業大樓為台糖所屬,提高租金重新招標
卻連2次廢標1次流標,南市經發局介入關心建議調降租金,不過台糖未鬆口是否調整,尚
待評估重新招商。

該棟商業大樓位於東區中華東路,由台糖公司所興建,台糖於2006年與德先公司議價出租
,每年租金3千萬元,租約為期16年,至今年8月29日期滿,德安百貨將於6月底結束營業。

台糖依房屋、土地現值重新核定,辦理重新招標,可是固定年租金底價5080萬元,提高租
金招商不出去,成了最大癥結點。

南市經發局表示,曾找台糖與目前承租經營的德先公司開會協調,建議採取「部分固定、
部分浮動」及變動權利金做法,提供給台糖參考,若租金是以申報地價百分之3計算,可
以百分之2作為簽約當時的固定地價,另百分之1則採浮動地價,有助於降低投資風險,另
外也建議台糖設定營業收入分潤機制,地主與投資業主雙贏共榮。

經發局表示,畢竟該商業大樓是台糖所有權,市府居中協調目的主要讓業者反映心聲與訴
求,同時建請台糖適度調整招商條件,至於台糖後續是否調整租金進行第4次招標,或是另
案重新啟動招商,市府都于以尊重,但基本立場仍是希望商場大樓繼續營運,促進地方商
業繁榮。

台糖台南區處則表示,維持公開招商原則不變,將視市場機制評估招商條件,未來招商方
案如何還無法確定,預計8月研擬方案。

德安百貨大樓位處東區文化中心商圈,但是也有東區南紡購物中心等商場競爭壓力,民眾
對於該百貨大樓前途看法不一,有的認為「市場自由機制有什麼好救的」、「大樓本身空
間就有侷限了」、「不好停車」、「社區型百貨沒有特色很難競爭」、「引進日系Donki
唐吉訶德驚安殿堂插旗台南才有救」。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3961923

https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2022/06/16/3961923_2_1.jpg
德安百貨大樓空盪盪。

https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2022/06/16/3961923_4_1.jpg
台南東區德安百貨大樓將於6月底結束營業,許多樓層早已關閉。



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Tags: 台南

All Comments

Jake avatar
By Jake
at 2022-06-15T06:18
台南人人行道騎樓不給停車就沒辦法了啦
Linda avatar
By Linda
at 2022-06-18T11:35
那樣簡單 一樓打通停機車
Elvira avatar
By Elvira
at 2022-06-15T06:18
旁邊就有機車停車場,對面陸橋下也有汽車停車場,停車
真的是問題嗎?
Kelly avatar
By Kelly
at 2022-06-18T11:35
週圍只有這個可以逛而且不大,又不好停車。
Delia avatar
By Delia
at 2022-06-15T06:18
停車要錢就是問題
Joseph avatar
By Joseph
at 2022-06-18T11:35
歹戲終於要完結篇了
Emily avatar
By Emily
at 2022-06-15T06:18
停車不是問題吧 好逛的話 再怎麼難停也會想辦法停....
Anthony avatar
By Anthony
at 2022-06-18T11:35
只要沒辦法下車就是門口,對很多人來說就是遠,更何況後面
停車場要收錢
Elvira avatar
By Elvira
at 2022-06-15T06:18
住附近當然能步行就步行 機車停車問題很大 騎去德安大多要
找收費停車 騎去南紡幾乎免收費 正常逛街是騎去德安還是南
紡?
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2022-06-18T11:35
停車要錢就是問題
而且腹地小,能逛的也不多
除非真的是來個ikea
Zanna avatar
By Zanna
at 2022-06-15T06:18
看能不能租金降一降,讓誠品信義打造旗艦店,從台南再出發
Liam avatar
By Liam
at 2022-06-18T11:35
南紡停機車免錢 德安比南紡難逛卻要收錢
Brianna avatar
By Brianna
at 2022-06-15T06:18
沒甚麼能吃能買停機車還收錢誰要去
George avatar
By George
at 2022-06-18T11:35
誠品全台門市已陸續在收 不要再夢想好嗎
實體書店已朝向歷史 生存困難
現在就看南紡誠品還能活幾年
Hedy avatar
By Hedy
at 2022-06-15T06:18
拆掉重蓋拉,那爛地下停車場沒救
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2022-06-18T11:35
去逛百貨隨便都是幾百幾千在消費,停機車10元是問題?蛤
Rosalind avatar
By Rosalind
at 2022-06-15T06:18
誠品要在南區跟碳佐麻里合作開大店了內
Kristin avatar
By Kristin
at 2022-06-18T11:35
叫他整棟租給唐吉軻德阿 就會復活了 可惜沒法 呵呵
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2022-06-15T06:18
停車問題是硬傷量體規模也不大,5000萬很難租QQ
Puput avatar
By Puput
at 2022-06-18T11:35
那個地方要當百貨公司真的是為難消費者
Bethany avatar
By Bethany
at 2022-06-15T06:18
停車當然是問題,你看南紡不用錢,櫃位又多,誰要去
德安
Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2022-06-18T11:35
不是租金調漲德安才離開的嗎? 德安經營應該沒什麼問題吧
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2022-06-15T06:18
一樓改成開放式小吃街 及環狀機車格 方便人流 跟攤商外送
Una avatar
By Una
at 2022-06-18T11:35
所以跟停車 櫃位 什麼沒什麼關係吧
Doris avatar
By Doris
at 2022-06-15T06:18
B1直接找全聯 2F湯姆熊 3-4F平價餐廳 5-6F中高價餐廳
Ethan avatar
By Ethan
at 2022-06-18T11:35
整棟改成餐飲加ktv還比較好
Olivia avatar
By Olivia
at 2022-06-15T06:18
唯有ikea才能拯救德安
Madame avatar
By Madame
at 2022-06-18T11:35
民國幾年了還在誠品,現在誰去?
Poppy avatar
By Poppy
at 2022-06-15T06:18
誠品是被疫情影響到,要不然實體書店氛圍還是很讚
Isabella avatar
By Isabella
at 2022-06-18T11:35
我要看書寧願上網買,有折扣速度快= =
Gary avatar
By Gary
at 2022-06-15T06:18
唐吉訶德超不實逛好嗎
Elvira avatar
By Elvira
at 2022-06-18T11:35
等看看到時 誠品在碳佐園區是開文青百貨為主體 還是書店居
多 若台灣實體書好做 誠品不會近年慘成這樣
Emily avatar
By Emily
at 2022-06-15T06:18
改成酒店KTV才有救
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By Frederic
at 2022-06-18T11:35
誠品還是很多人去呀,只是有沒有消費就XD
Quintina avatar
By Quintina
at 2022-06-15T06:18
改成美食大樓應該ok啦 那裏一堆餐廳
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2022-06-18T11:35
問一下 德安大創還有營業嗎?
Edwina avatar
By Edwina
at 2022-06-15T06:18
大創還有營業
Olivia avatar
By Olivia
at 2022-06-18T11:35
誠品南區那個應該也是以賣場為主啦 南紡誠品書都越來越
少了而且大部分都人都是去白看的(喂)
Jessica avatar
By Jessica
at 2022-06-15T06:18
誠品很多人,但實際上買的...恩...
Olivia avatar
By Olivia
at 2022-06-18T11:35
那個位置很尷尬,位在市中心的邊緣沒辦法壓租金,百貨
量體不上不下,交通又不夠方便形成商業聚落,老文化中
心也不潮。
Ula avatar
By Ula
at 2022-06-15T06:18
寧願不租也不原價租 這邏輯也很神奇 就沒這個市場
John avatar
By John
at 2022-06-18T11:35
新光中山店騎樓都可以停機車了為什麼德安不行真的想
不通
Ida avatar
By Ida
at 2022-06-15T06:18
可能怕降租被說圖利廠商吧~
Freda avatar
By Freda
at 2022-06-18T11:35
Donki+Daiso
Brianna avatar
By Brianna
at 2022-06-15T06:18
停車要收費我沒意見 但那折抵退制有夠麻煩
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2022-06-18T11:35
沒人租 應該會降低吧。 就當空城吧
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2022-06-15T06:18
停車真的是問題 德安汽車收費和新光一樣 難逛難買空
手進空手出還要繳停車費會不會很火?南紡停車便宜好逛
好吃好買誰還會去德安
Kristin avatar
By Kristin
at 2022-06-18T11:35
結果到最後變小北百貨加賓士KTV(?
Irma avatar
By Irma
at 2022-06-15T06:18
賓士KTV南紡就有了,有滿到需要再開店?
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2022-06-18T11:35
德安可能在等文化中心停車場lmao
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2022-06-15T06:18
做成SEGA大樓有沒有可能……
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2022-06-18T11:35
停車問題就怕爆了
Ivy avatar
By Ivy
at 2022-06-15T06:18
杰燒臘+鴻公公河粉進駐就有救了
Eden avatar
By Eden
at 2022-06-18T11:35
改成停機車要收費就註定倒店了,當初還一堆人護航說停車
場那麼近而且才10元影響不大,結果咧
Hedy avatar
By Hedy
at 2022-06-15T06:18
西門町也一堆店面寧可空著也不降租啊
Susan avatar
By Susan
at 2022-06-18T11:35
上面那些說停車不是問題的,德安客源崩盤就是從停車方式
改變開始的,這樣還不算問題嗎?南紡又大又好逛停車還免
費,你德安已經夠難逛了停車還收費,傻子才會去
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2022-06-15T06:18
三樓住在平行時空?!附近的停車場根本不夠用好嗎…
Kristin avatar
By Kristin
at 2022-06-18T11:35
地下一樓到五樓都蓋停車場
六樓到頂樓都是IKEA 結案
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2022-06-15T06:18
台糖就放著不租十年也不沒差,德安進駐前也是空著好幾了年
Faithe avatar
By Faithe
at 2022-06-18T11:35
一般常理會降低租金再招租,要不然閒置要繳稅金還被檢
討,不知經發局的角色是?
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2022-06-15T06:18
@tienyi 感恩
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2022-06-18T11:35
機車停錢雖小 但感覺不好 南紡還停室內呢
Yuri avatar
By Yuri
at 2022-06-15T06:18
看南紡就知道停車要錢絕對是問題
Zanna avatar
By Zanna
at 2022-06-18T11:35
南紡方便多了 好吃又好逛 德安完全沒吸引力耶
Andy avatar
By Andy
at 2022-06-15T06:18
結果我反而幾乎不去南紡,去德安比較多
Kama avatar
By Kama
at 2022-06-18T11:35
南紡機車停車場超大 第一次沒記位子結果找半小時
Joe avatar
By Joe
at 2022-06-15T06:18
德安停車我覺得還好,附近有停車場,樓層設計跟手扶梯不
Olive avatar
By Olive
at 2022-06-18T11:35
台糖不歸經發局管
其實台南市府不介入讓它自行市場機制也沒差
Emma avatar
By Emma
at 2022-06-15T06:18
是為了討好市民才幫忙招商吧 不然說真的,乾台南市府屁事
,台南市府附近立體停車場、文化中心更新或改建計劃、崇德
市場改建及未來污水接管和民間的說明會,市府應先擔心自己
Hedda avatar
By Hedda
at 2022-06-18T11:35
沒有利用疫情加快污水接管處理 南市府好像不懂得利用機會
Ida avatar
By Ida
at 2022-06-15T06:18
各區舊市場改建新市場 也應該要有規劃
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2022-06-18T11:35
疫情攤商沒生意時不趕快主動出擊和攤商喬改建和污水接管(
包括市場和夜市),以後攤商忙的時候聽這些官要他們暫時不
作生意他們完全聽不下去,他們絕對跟你拼命
Ursula avatar
By Ursula
at 2022-06-15T06:18
慢半拍的台南市府 慢半拍的市場處
Yuri avatar
By Yuri
at 2022-06-18T11:35
停車場要走路曬太陽就ㄧ堆人懶了
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2022-06-15T06:18
改建不算亮點,要新建才算亮點,對公部門來說亮點可是很
重要的
Joe avatar
By Joe
at 2022-06-18T11:35
東區就是高貴阿 不用管他 反正台糖也不缺錢
Erin avatar
By Erin
at 2022-06-15T06:18
老人商圈,有錢但沒消費力了

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