租屋退租糾紛 - 生活

竹南頭份專業租屋樂居生活www.ezlok-ku.com答覆您押租金只是約定「遲延給付租金」可抵扣適用之情形，還是包含「除租金遲延外，另包括承租人違約」可抵扣適用之情形，法律效果會有不同，如果是後者，適用的範圍就較廣，實務上運用也較多；因為如果是可歸責於承租人致房屋所受之損害，適用後者，房東當然可主張以押租金作為抵償。不過，房東在以押租金為主張之前，應非屬定期給付約定之事項，依法應先行催告及通知承租人。 但是廚房油煙是否屬於「可歸責於承租人之事由，致房屋受有損壞？」值得討論，因為依照客觀情況，廚房油煙並非承租人故意所致，且屬任何人居住都可能發生的使用情形(當然如非通常人之情形另當別論)，且本件承租期達4年，確屬任何人居住均為難以避免發生的結果，所以實務上房東即不得以此理由，要求房客扣抵押租金，此部分應屬房東應承受之範圍或由房客做清潔動作後，即應返還押金。本件屬不定期租賃契約，對房客屬有利，如已於1個月前告知不租了即可。所以不用擔心房東鬧上法院(對他不見得有利，除非你的油煙問題是很嚴重，或有其他問題)，反而你可請他返還押金。如還有疑慮需諮詢，請上我部落格留言

我之前租屋到期，房東要我清潔房間與浴室恢復到最初原狀，一開始想省錢就請了一般清潔公司隨意清潔了事，房東竟然不願意交屋，想一想押金三萬就這樣硬生生的被吃掉了，實在不甘心，朋友就要我找專業的清潔公司來處理，透過我朋友推薦，他們在細節上非常的仔細，態度也很誠懇，價格不但合理，而且做的還非常細心，房東很滿意一次就可以交屋，我朋友說如果我一開始找他們清潔就不用多花一筆冤枉錢，只要清潔都可以讓他到現場先幫你免費估價看看阿
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