租屋處洗手檯有砂石,是否符合民法修繕責任 - 生活

Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2011-02-21T00:00

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99年底以電話跟房東告知水質問題(水中雜質:介於小石頭與沙子間大小),請房東清理水塔
後來房東說可以將水龍頭前端轉開清洗乾淨即可
照做之後,仍然無效,過一下,又出現砂石
我只好先用化妝棉置於水龍頭前端來過濾砂石
後來我拿著過濾留有砂石的化妝棉跟房東反應時,有其他學生房客看到,說:哇,好髒喔,可是我們的不會那麼髒耶
因此想到也許不是水塔問題,而是我這間的管線問題
最近跟房東反應,希望他能找人來看
結果房東還說有關係嗎,飲水機的水乾淨就好了吧
(真的是這樣嗎,可是我刷牙、洗水果、洗手等都用這個水,吃進肚子裡能安心嗎)
然後說跟他們合作的水電廠商最近有其他工程,可能沒辦法來處理,只說盡量,也不跟我說個大約時間,看來又遙遙無期
看知識+上有人說,可以寄存證信函,想請問洗手檯有砂石是否符合影響生活起居甚劇,還是我在無理取鬧呢
已更新項目:
請問一下,"所需費用由下期房租扣除",可是我已經一次繳了一年份了,那我是不是就拿他沒輒了
Tags: 生活

All Comments

Connor avatar
By Connor
at 2011-02-23T05:54
您好:租賃房屋時除了契約中另有約定或是習慣,房屋主體建築、結構、管線與外觀損壞時,可以依照民法第429條規定要求房東負責修繕;否則房東所提供之電器用品、瓦斯設備與傢俱損壞時,一般都由承租人自行維護與修繕。若是契約中有約定,而房東經承租人通知後,仍舊沒有善盡維修責任,承租人可按照民法第430條規定自行請廠商維修、更換,所需費用由下期房租扣除,必要時可以要求終止契約。租賃關係存續中,契約若是註明房屋內之所有設備屬於房東必需附屬之設備,經承租人通知因為損壞無法正常運作,造成承租人生活上之不便;房東應依照民法第423條規定於租賃關係存續中保持租賃物合於約定、收益之狀態,而且在正常使用狀態損壞,並非承租人使用不當或是蓄意破壞,因此依照法律與合約規定維修管線與清洗水塔的費用應由房東負責。否則使用的生活用水因為水塔未清洗或是管線老舊,造成泥沙過多,亦已經影響到承租人的身體健康。承租人因為房屋瑕疵無法改善,並且已經嚴重影響到承租人的身體健康,可以提出相關舉證依照民法第424條規定終止契約,房東不能以毀約為由扣留承租人所支付的押金。承租人對房東提出改善的要求,房東一直以『拖』字訣或是口頭承諾來應付承租人;建議可以先寄發要求限期修繕之存證信函,若是還是不見房東請廠商來處理,可以持租賃契約、存證信函與相關資料,到當地調解委員會申請調解,並且要求終止契約與返還押金。存證信函範例:『按本人前於民國00年00月00日向 台端承租門牌號碼XX市XX路0段0巷00號0樓房屋,房屋因管線老舊與水塔未清洗,造成生活用水泥沙很多,水質惡劣,影響生活起居與健康甚劇。本人於00年00月00日曾以電話與 台端聯絡,惟不見 台端採取修復措施,特再以本函催請 台端於三日內履行民法第四百二十九條之修繕義務,逾期則本人將依民法第四百二十四條與第四百三十條之規定終止契約。特此通知,希待見覆。』有關租屋的法律問題與相關條文、糾紛解決範例,可以參考[崔媽媽基金會]網站。網址:http://www.tmm.org.tw/tindex.html%E5%8F%83%E8%80%8... 租賃物之交付及保持義務出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物,交付承租人,並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。第424條 承租人之契約終止權租賃物為房屋或其他供居住之處所者,如有瑕疵,危及承租人或其同居人之安全或健康時,承租人雖於訂約時已知其瑕疵,或已拋棄其終止契約之權利,仍得終止契約。第429條 出租人之修繕義務租賃物之修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為,承租人不得拒絕。第430條 修繕義務不履行之效力租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由出租人負擔者,承租人得定相當期限,催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者,承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用,或於租金中扣除之。
2011-02-22 18:39:32 補充:
若是以預繳方式繳納房租,請廠商維修、更換所需的費用,承租人依法當然可以向房東請款。
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2011-02-21T19:58
老實說...
妳的房東真的很爛...
如果水塔只要把水龍頭打開就能清洗的話...
那麼那些幫人洗水塔的不就是笨蛋...
妳水龍頭出水會有雜質...
要先從水源處去處理...
水塔如果沒洗.那什麼都不用說了...
水電的去也會叫你水塔先洗一洗...
如果房東再不處理...
那就換租別的地方吧...
而且他也不能扣你的違約金...
因為是他的屋子有問題而又不能解決...
2011-02-22 20:40:06 補充:
你可以跟房東說...
如果是我自己用壞的問題.那扣除沒話說...
如果是他的房子有問題.要扣你的房租...
那你就只好走法律途徑了...
但切記...
最好是把你有跟房東的對話錄音起來...
不然當你到調解委員會那邊的時候...
他會一概否認...

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By Carolina Franco
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