租屋處因天災自然損壞能否跟房東要求提前解約 - 過年

By Eden
at 2011-01-16T00:00

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最近天氣忽冷忽熱,租屋處地磚突然爆裂禿起!因最近要過年,房東找不到工人修繕!要我等到過年後~我租的是套房,地磚禿起的位置剛好有經過床,使我的床有被抬高5公分!於是我跟房東說這樣的房子我住起來不安心!我要搬家~房東就跟我說可以阿!但是要照合約走,扣1個月押金!我跟他說是因為你的房子,讓我沒辦法安心住,而且你又要等到過完年才能修繕!而且修繕期間我要住哪!請問大大這樣我提年終止契約是合理的吧!當初我簽約兩年,這個月底剛好滿1年!我有權利拿回我全部押金嗎?謝謝!!

Tags: 過年

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By Caroline
at 2011-01-20T03:24

您好：租賃房屋時除了契約中另有約定或是習慣，房屋主體建築、結構、管線與外觀損壞時，可以依照民法第429條規定要求房東負責修繕；否則房東所提供之電器用品、瓦斯設備與傢俱損壞時，一般都由承租人自行維護與修繕。若是契約中有約定，而房東經承租人通知後，仍舊沒有善盡維修責任，承租人可按照民法第430條規定自行請廠商維修、更換，所需費用由下期房租扣除，必要時可以要求終止契約。租賃關係存續中，租賃的房屋地磚因熱漲冷縮，造成多處爆裂，經承租人通知房東後，房東以找不到工人為由，承諾需等到過年後才修繕，造成承租人生活上之不便；房東應依照民法第423條規定於租賃關係存續中保持租賃物合於約定、收益之狀態，而且在正常使用狀態損壞，並非承租人使用不當或是蓄意破壞，因此依照法律與合約規定維修的費用應由房東負責。假如損壞情況已造成房屋之一部分或是房屋因為必須全面修繕期間，造成承租人所承租的房屋一部分或是全部無法使用收益時，承租人可以依照民法第435條規定要求減收租金或是終止契約。承租人對房東提出改善的要求，房租一直以『拖』字訣或是口頭承諾來應付承租人；建議可以先寄發要求限期修繕之存證信函，若是還是不見房東請廠商來處理，可以持租賃契約、存證信函與相關資料，到當地調解委員會申請調解，並且要求終止契約與返還押金。存證信函範例：『按本人前於民國00年00月00日向台端承租門牌號碼XX市XX路0段0巷00號0樓房屋，房屋地磚因熱漲冷縮，造成多處爆裂，影響生活起居甚劇。本人於00年00月00日曾以電話與台端聯絡，惟不見台端採取修復措施，特再以本函催請台端於三日內履行民法第四百二十九條之修繕義務，逾期則本人將依民法第四百三十條之規定終止契約。特此通知，希待見覆。』租賃相關法規與資料查詢，可以參考↓崔媽媽基金會 http://www.tmm.org.tw/tindex.html%E5%8F%83%E8%80%8...　租賃物之交付及保持義務出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。第429條　出租人之修繕義務租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。第430條　修繕義務不履行之效力租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。第435條　租賃物一部滅失之效果租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。

By Suhail Hany
at 2011-01-18T21:38

地磚爆開怎會屬不堪居住?頂多是減少租金。
你可以要求盡速修繕，同時修繕期間應提供可住處所及負擔增加之費用，如果不行則雙方協議同意終止契約，退還押金。

租屋處因天災自然損壞能否跟房東要求提前解約 - 過年

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