租屋糾紛,屋主要我們賠償,該怎麼處理?! - 生活
By Quanna
at 2009-09-04T00:00
at 2009-09-04T00:00
Table of Contents
我們在台南租了一間房子,格局為三房兩廁樓中樓,
二樓都是木頭地板(比較便宜用貼的那種建材),房子
全部貼壁紙
當初住進去的時候,因為正牌房東(呂先生)在台北經商,
所以請了一個代理房東(陳先生),來代他收房租、簽約
一搬進去的時候,房子本身的壁紙就已經有些微脫落,
二樓浴廁前的木頭地板潮濕有滲水的問題,一樓房間的
窗簾軌道壞掉不能拉開
(這些都是房子原本的問題)
剛搬進去,前一位房客的衛生習慣非常不好,衣櫥、床櫃
一搬開全部都是垃圾,我們還因此清理了很久,而壁紙
脫落的問題,二房東當初有請人來貼好,窗簾軌道也是,
二房東說用大夾子夾起來就可以了,所以就不以為意,也沒
有特別在合約書寫上當時屋子的狀況。
一年約滿,二房東說,呂先生不再出租房子了,要把房子
收回自己住,所以我們就搬到原本住處的樓上,而那個社區
的房子「幾乎」都有牆壁漏水的問題,前天;呂先生他女兒
打電話給我室友說:
1、
二樓廁所前地板潮濕滲水到一樓是我們造成的,所以要賠償
2、
滲水問題導致一樓的壁紙脫落貼不上,所以要賠償
3、
一樓房間窗簾軌道壞掉,所以要賠償
那明明是房子本身的問題,到最後都變成我們必須賠償,當初的合約也
在搬家過程中弄丟了,現在押金6500還沒退給我們,還變成要賠償他們
修繕的錢,我們只是學生根本不懂這些法令條款,請各位能手幫幫我們!
二房東當初再租給我們房子的時候也知道那些問題,現在全口否認,
這該怎麼辦!????
Update:
原本的押金8500元,上禮拜交屋二房東檢查過後就說扣掉
七八月份水電就退6500 元押金給我們。
只不能妥協明明房子本來就壞掉的東西(窗簾軌道),為什麼
要我們付錢維修?這筆錢真的是灑的極不甘心!
Update 2:
剛剛二房東陳先生打電話給室友,很生氣的說:屋子會漏水是本來就
有的問題,他很生氣那對父女 (呂氏) 怎麼可以這樣亂講話,還要我們
堅定立場,不該賠的就不要賠,聽說二房東陳先生還為此跟他們爭論
很久,但因為陳先生跟呂是舊識,所以還特別要求我們別說出來,
因為陳先生必須站在一個中立的立場角度去判斷
PS: 之前陳先生是社區的主委
Update 3:
-----------------------------------
98/9/7 (禮拜一)
呂小姐約了她認識的木工去估價,我們則帶了一位專為此
社區處理漏水問題的水電工過去,希望請水電跟呂小姐解
釋會漏水的原因,但雙方爭吵了約五分鐘,水電工被罵走,
氣的打電話給當天正也有施工的住戶,住戶還說摩登社區
有兩百多戶都有維修,所以都可以幫我們做證,房子漏水是
機率的問題,並不是人為使用不當!
Update 4:
當天木工估價換掉二樓木頭地板18000元,一樓壁紙換掉
2000元,呂小姐好心的願意幫我們出一半的價錢,她說呂
先生非常生氣要我們全額負責,呂先生一直堅稱一年前
屋子是完好的,堅持有來整理過房子(這極為不可能,因為
我們搬進去的時候房子垃圾一大堆,如果真的有來整理
怎麼會沒看到當時木頭地板的情況!?)
呂小姐說:[如果妳們再覺得不合理的話,妳們可以自己找木工,
合理的木工,但是全額就是要妳們賠償!]
Update 5:
我們的押金8500 扣掉水電2000 還有6500 在他們那邊,
現在變成押金6500拿不回來還要付給他們3500 的自家
修繕費用,完全的不合理啊!!!!!
PS:合約在搬家的時候丟了,因為室友很相信陳先生會退我們押金
千千萬萬沒想到呂氏來這招
該怎麼辦才好!? 學生註定被欺負拉
Update 6:
昨天有請教老師們, 老師的看法一致:合約弄丟了! 6500 就肯定要不回來
而且陳先生也已經把甲方的合約交給呂氏,老師要我們認賠6500,但不要多給3500..但是今天呂小姐已經登門騷擾了! 該怎麼辦!? 她一直按門鈴
如果他們串改合約又該怎麼辦??
二樓都是木頭地板(比較便宜用貼的那種建材),房子
全部貼壁紙
當初住進去的時候,因為正牌房東(呂先生)在台北經商,
所以請了一個代理房東(陳先生),來代他收房租、簽約
一搬進去的時候,房子本身的壁紙就已經有些微脫落,
二樓浴廁前的木頭地板潮濕有滲水的問題,一樓房間的
窗簾軌道壞掉不能拉開
(這些都是房子原本的問題)
剛搬進去,前一位房客的衛生習慣非常不好,衣櫥、床櫃
一搬開全部都是垃圾,我們還因此清理了很久,而壁紙
脫落的問題,二房東當初有請人來貼好,窗簾軌道也是,
二房東說用大夾子夾起來就可以了,所以就不以為意,也沒
有特別在合約書寫上當時屋子的狀況。
一年約滿,二房東說,呂先生不再出租房子了,要把房子
收回自己住,所以我們就搬到原本住處的樓上,而那個社區
的房子「幾乎」都有牆壁漏水的問題,前天;呂先生他女兒
打電話給我室友說:
1、
二樓廁所前地板潮濕滲水到一樓是我們造成的,所以要賠償
2、
滲水問題導致一樓的壁紙脫落貼不上,所以要賠償
3、
一樓房間窗簾軌道壞掉,所以要賠償
那明明是房子本身的問題,到最後都變成我們必須賠償,當初的合約也
在搬家過程中弄丟了,現在押金6500還沒退給我們,還變成要賠償他們
修繕的錢,我們只是學生根本不懂這些法令條款,請各位能手幫幫我們!
二房東當初再租給我們房子的時候也知道那些問題,現在全口否認,
這該怎麼辦!????
Update:
原本的押金8500元,上禮拜交屋二房東檢查過後就說扣掉
七八月份水電就退6500 元押金給我們。
只不能妥協明明房子本來就壞掉的東西(窗簾軌道),為什麼
要我們付錢維修?這筆錢真的是灑的極不甘心!
Update 2:
剛剛二房東陳先生打電話給室友,很生氣的說:屋子會漏水是本來就
有的問題,他很生氣那對父女 (呂氏) 怎麼可以這樣亂講話,還要我們
堅定立場,不該賠的就不要賠,聽說二房東陳先生還為此跟他們爭論
很久,但因為陳先生跟呂是舊識,所以還特別要求我們別說出來,
因為陳先生必須站在一個中立的立場角度去判斷
PS: 之前陳先生是社區的主委
Update 3:
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98/9/7 (禮拜一)
呂小姐約了她認識的木工去估價,我們則帶了一位專為此
社區處理漏水問題的水電工過去,希望請水電跟呂小姐解
釋會漏水的原因,但雙方爭吵了約五分鐘,水電工被罵走,
氣的打電話給當天正也有施工的住戶,住戶還說摩登社區
有兩百多戶都有維修,所以都可以幫我們做證,房子漏水是
機率的問題,並不是人為使用不當!
Update 4:
當天木工估價換掉二樓木頭地板18000元,一樓壁紙換掉
2000元,呂小姐好心的願意幫我們出一半的價錢,她說呂
先生非常生氣要我們全額負責,呂先生一直堅稱一年前
屋子是完好的,堅持有來整理過房子(這極為不可能,因為
我們搬進去的時候房子垃圾一大堆,如果真的有來整理
怎麼會沒看到當時木頭地板的情況!?)
呂小姐說:[如果妳們再覺得不合理的話,妳們可以自己找木工,
合理的木工,但是全額就是要妳們賠償!]
Update 5:
我們的押金8500 扣掉水電2000 還有6500 在他們那邊,
現在變成押金6500拿不回來還要付給他們3500 的自家
修繕費用,完全的不合理啊!!!!!
PS:合約在搬家的時候丟了,因為室友很相信陳先生會退我們押金
千千萬萬沒想到呂氏來這招
該怎麼辦才好!? 學生註定被欺負拉
Update 6:
昨天有請教老師們, 老師的看法一致:合約弄丟了! 6500 就肯定要不回來
而且陳先生也已經把甲方的合約交給呂氏,老師要我們認賠6500,但不要多給3500..但是今天呂小姐已經登門騷擾了! 該怎麼辦!? 她一直按門鈴
如果他們串改合約又該怎麼辦??
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All Comments
By Tracy
at 2009-09-04T01:44
at 2009-09-04T01:44
1. 窗簾軌道 雖不是你們的問題,也不易舉證壞多久. 但是 換一組軌道 , DIY可能1000 ; 找人 3000應該也夠了.
至於 另外的 1&2 , 這部份 雖然是 各說各話,不過 真的就已實際損毀狀況(縱使是現在的照片) , 1年內的 漏水 可以 達到何種損壞.
加上,如果是你們造成, 那要你們 蓄意敲牆壁,或是 水給它 流到室外, 這樣才會是 地板壞掉, 壁紙脫落. 如果 是你們居住期間, 房子牆避.... ,所以 滲水 而逐步 造成損害(這裡是以 最差之狀況推演 ; 對你們是 早就存在的 屋況不佳) 那就沒有蓄意問題, 而正常使用下, 房屋狀況造成之連帶損害, 房東 某種程度 應進行維修, 因為 不單是為了房客, 亦有維護房東自己財產之必要性.
所以 問題切割 :
a. 具體要求房東提出損害賠償要求,不是 口頭喊 扣押金 或是 拿估價單 就要人付錢.
b. 牽拖2房東 . 雖然 他們是 朋友之類, 說法對你們不利, 但反過來, 2房東 未善盡 代為管理的責任. 如果 真該賠 大房東, 它 要負擔 你們的30%(這是我個人 說的 ; 實際上 有些難度) . 但提此段 是 提醒 事情 不是 他們說了算. 因為 2房東 不是證人 , 他是 當事者. 所以 大家都用說的, 沒有誰一定對.
所以 要回來看看 地板損傷與壁紙狀況,順便看看您是否有在房中拍過照, 或許 可以 有些 訊息可以 證明 損害狀況 很早就存在.
c.1 評估可接受損失, 包括 如果 真的這件事談定,有類似 費用給付 ,記得留 收據 或是 文字.例如 甲/乙 ... 押金 做為 x時x日 租屋後 修繕維護費用. 之後,甲屋狀況 與 乙 一概無涉 等等.
c2. 處理的好 或許可以 拿回3000.
c3. 有維修估價, 沒有你同意, 你不一定要付錢. 這句話要在 要求 估價 就先說. 因為 維修與更新不同 , 維修 選料與工法也不同. 所以 你可以 先說, 只是 態度上 沒有一定不配合.
應該說 表達配合 來取得對你有利的立足點.
d. 超出押金的 損失要求, 你就要整合 我所提的狀況,考量 對方 會花多少力氣來 要求. 如果 你不理會 他能 或是 他會 如何做. 或許 存證信函 或許 也不知如何用到存證信函. 換句話, 欺負人, 要的到 他就賺. 柿子挑軟的吃.
請先評估:如果不清楚,或是 未來有其他後續. ***的大頭, 啟動 寄信給我.(我不是律師, 沒有收費問題)
2009-09-04 23:37:19 補充:
整合您的補充: 剩的是押金問題.二房東是中立, 未必 沒反應過 房屋狀況 怪怪的.
所以 就是房東要扣錢請提出依據,不然 時間到 所謂的坐下來談,以契約為依據, 扣水電是合理(這也算是押金的功能). 其他 沒有單據或是協議的 你可以 不與同意. 甚至是 你啟動存證信函 要求 還付剩餘押金.
2009-09-04 23:37:33 補充:
推論, 二房東是以主委(某種程度的 代管型 二房東, 非 好朋友 或是 獲利型 二房東. 但是 有可能 如我 最先的推論, 處理不當, 二房東 會變成 有責任, 所以 二房東 現在 會選擇 中立位置. 不然 苦勞不夠, 賠償 還要參與. 2面不是人, 何況 未必有 獲利, 當初 可能只是好心. 但 如果 房東會是這樣欺負房客, 二房東也會考量 保持距離.
所以 問題更單純, 關鍵在您的 條理要求與 現場回應.
By Bennie
at 2009-09-08T01:18
at 2009-09-08T01:18
先提醒你,以後在碰到相同的問題:
(1)一定要向房東反應,請他修繕,若不為修繕,記得要將原有已經有問
題的地方在租約上備註上去!以免日後全由你們買單~
(2)如樓上大大所說,拍照存證,可以證明與比對,以免日後各說各話~
好了!言歸正傳!依你們目前的問題來看,以陷入樓上大大所說的*羅
生門*,怎麼辦?
首先找專業的水電師傅查明何處漏水?漏水原因?(房屋結構問題.天
災地變地震引起.管路老舊.當初施工不良.偷工減料.使用不當...)聽
聽專業人士判斷及說法!若是房屋本身的問題,我想就不能歸責與你
們!(當然押金就須全數返還~)
再來,請學校教官或家長出面與房東溝通協調,溝通不成,請至里長處
或鄉鎮區調解委員會申請調解!(但,必須請二房東也到場),大家都無
憑無據,公說公有理,婆說婆有理,那就來說說看.聽聽看,讓公證人來
評評理了!
因為無憑無據,只能如此處理了!試試看!或許,房東也不會想弄到這
麼麻煩,退錢了事了!總是,死馬當活馬醫了!畢竟對學生來說6500算很
多錢了!若不行,也只能當做用錢買經驗了!
個人經驗及看法,供您做參考~
2009-09-04 23:14:20 補充:
版大:建議你再打給陳先生引導他將上述他所說的話再說一遍!並錄音存證!以備日後若需調解時佐證用~
2009-09-08 22:57:46 補充:
老師們建議的方式也是一種解決方法,若你們這6500願意認賠,那就較簡單
了!就是:不理她!登門騷擾也無須怕她!只要你們一口咬定當初承租時就是如此了!只好自認倒楣租到這樣的房子,剩下的押金也沒打算要了!
如果還要我們再拿錢出來賠償,不可能!我們是窮學生也沒錢!那就看你們要怎麼處理就怎麼處理吧!看要申請調解還是上法院,雖然我們不願意,但沒辦法時也只能這樣了!
2009-09-08 23:09:47 補充:
有哪一個房東會願意因為3500興訟,走法院?他可能吃定你們是學生,什麼都不懂,怕麻煩怕騷擾,可能賠錢了事了!其實他也不能做什麼,頂多就是一直盧而已,因為她提不出證據也無法證明是人為損壞!你們只要堅定立場,一次兩次我想她就會知難而退了!遇事不要怕事,見招拆招,兵來將擋水來土淹,問題才能得到解決~ 加油!
By Thomas
at 2009-09-04T14:11
at 2009-09-04T14:11
如果房東太過惡劣, 談不攏. 最後只能訴諸法院, 所有損害皆可申請鑑定, 看看責任歸屬為誰, 但鑑定費用不貲, 再加上訴訟費用, 最後皆須由敗訴者承擔. 告訴那房東別小題大作,否則可能會因小失大. 如果你自己是損害者,那就趕快賠一賠了事.
By Enid
at 2009-09-08T22:29
at 2009-09-08T22:29
當初出租時..我會當著房客的面拍照存證
照片上也都有照相當天的日期
交屋時若房子有異狀也才有憑證
相對的..您房東租房子給您的時候..他有沒有拍照存證?
倘若沒有..那就是羅生門各說各話了
這有很多爭議..既然雙方都沒有憑證寄很難說原始是怎樣的一個情況
往後若您有租屋問題..應該就再簽約時當屋主的面說清楚房子的狀況..不然也要在搬進去後短期內反應
或是您自己也拍下有問題的地方存證
您說..二房東當初再租給我們房子的時候也知道那些問題,現在全口否認,這該怎麼辦!
對於這一點..空口說白話 口說無憑 既然沒錄音錄影..又沒有拍照..法官都不會採信
要是房東扣你押金或是做出傷害你權益的事情..你可以依循法律管道徵去您的權益
社會各種人都有..一切還是訴諸於文字或是有憑證對你比較有保障..祝福您能有圓滿的解決
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