租屋簽約一年半問題 - 生活

By Michael
at 2013-06-09T00:00

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我想請問一下
我簽了一年半的時間
現在過了半年 (錢也先繳半年) 訂金一個月
但是每次屋內有東西要修里
房東卻一直拖時間
EX 禮拜一打過去反應到現在禮拜六卻還沒來處理
窗戶從2月份到現在六月都沒來弄
雖然我沒有一直催他
但是他好像已經忘記了?
因為窗戶都關不起來時常有蚊子飛進來
我的腳被盯到皮膚炎還看了醫生
這些擺明都是房東的問題
假如我現在要退租
有可能要回訂金嗎?
已更新項目:
看完醫生後，腳有比較好了
我得住到這八月底
但到八月我的腳好了
房東不認帳的話
該怎辦呢?
XD 一時想不起來該如何解釋 "押金"

Tags: 生活

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By Erin
at 2013-06-10T22:44

承租後修繕，經多次通知房東，均推三阻四，影響生活品質，要如何處理？依據民法第423條規定「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。」所以房東仍應負修繕的責任，以使房屋保持合約約定使用、受益的狀態，否則就算是違約。另外依據民法第429條規定「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。」又同法第430條規定「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。」如果出租人不為修繕，而房屋的瑕疵危及承租人之安全及健康者，依民法第424 條規定「租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。」所以本件可以限定時間催告出租人修繕，如果出租人於限定期間內不為修繕，房客就可以終止租賃契約或自行雇工修繕，再請求出租人償還或於租金中扣除修繕費用。如還有疑慮需諮詢，請上我部落格http://tw.myblog.yahoo.com/cog110-526820k%E7%95%99...

By Mary
at 2013-06-13T12:36

是可以退
民法424條租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。
不過424跟430條的中止契約規定房東一定會囉哩囉嗦到時跑調解委員會甚至法院也是麻煩
個人建議你3天2頭一直催催到房東煩
另外民法430條
租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得
定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人
得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。
也就是說你可以跟房東說窗戶你修但所衍生費用就必須從租金扣除
你看看房東怎麼說另外如果房東同意修繕費用由租金扣除怕會有口說無憑情況這點簍主要想辦法保留證據
還有哈~應該是押金不叫訂金 2者意義不同
2013-06-09 23:50:22 補充：
?_?你是說你皮膚炎住醫院要住到8月??
2013-06-09 23:52:38 補充：
如我以上所說告知房東要他限期來修
話說被蚊子咬會皮膚炎!! 我還以為只會紅腫

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