租屋的一些經驗分享 - 高雄

在高雄生活五年了，住所也換過滿多次的

當然搬家不是興趣，總是有些原因的

從剛來高雄什麼也不懂，慢慢累積租屋的經驗

當然也都是許多挫折換來的，我想可以分享一下(for 學生)

有點長，僅供參考囉。

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找屋子最好自己先列一張表，讓自己頭腦清楚

先寫下"必要"的，如：獨立電表、冷氣、洗衣機等等

再寫下"有的話最好"的項目，如:獨立陽台、近捷運

最後是"絕對不要的"，如:不要房東同住、不要在三樓以上等等

其實頭腦清楚的人就知道"必要與絕對不要"是相對的啦

要不要分開寫都無所謂，總之自己的需求先列好

才不會在大熱天看了一堆房子也不知道哪個好

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再來是提供一些零碎可以拿來填表的項目，適合和我一樣思路也零零碎碎的人= =

1.冷氣─這個選項關係到你對地球的愛......

如果冷氣很必要，簽約之前最好先試吹，聽起來很龜毛

但是冷氣如果噸數不夠應付房間大小，開了房間永遠只有冷氣口會冷

非常非常耗電。

當然不是到處試吹，是那種"如果冷氣OK就決定簽約"的房子再要求就好

如果真的不能試吹，用常識判斷一下冷氣噸數和房間坪數適不適合。

2.洗衣機─很多房子是沒有洗衣機或者要投幣，另外大多都是多人共用

會在意的人要自己先想一想，不想洗衣服的人一定要先確定有提供。

3.窗戶─關係到通風和採光，愈多愈好~

另外如果房子是邊間，或沒有小遮雨棚，下大雨的日子雨水可能會打進來

要注意有沒有與別人窗戶相對，甚至是對到別人的抽油煙機出口..

有的房間是根本沒有窗戶的，因為一層隔了太多間

通風是真的很重要。

4.樓層─依各人習慣決定，樓層高的還要考慮一下電梯。

注意一下樓梯間的窗口會不會濺雨水進來

5.租金範圍─自己先訂好，超過範圍就不要去看了，會浪費時間。

屋主提供的租金，要問清楚水電、網路、瓦斯、"管理費"、公用電費

等等如何計算，一併加在預算裡面。

6.獨立電表─必要的。一定要獨立電表，有時候房東會刻意不說。

除非房東連冷氣電都包啦......

一般獨立套房(自己一戶)、自己租一層當然是獨立電表

其他都要另外牽。

7.電費計算─最理想的是照表自付，如果額外定一度電幾元的那種，

可以先想看看自己每個月大概要用幾度電

公用電費通常是平分，但是如果公用區域裡有冷氣(客廳)...最好三思。

8.水費─通常都有包含，沒有的話兩個月收一百還算合理。

9.管理費─有些沒有電梯沒有管理員的房子不知為何也會有管理費

這是很神祕的事情。通常、電梯大廈會有管理費。


10.陽台─有陽台的房間很好，如果沒有至少要有房間以外曬衣服的地方，

不要晾在房間內，對身體不好。有陽台就要額外考慮一下鐵窗

算安全考量吧。


11.書桌椅─聽起來很基本，可是有些房間真的沒有喔!(可能會變成梳妝台)

尤其有打算兩人共住一間的，簽約前先跟房東確定

"如果打算住進來，能不能提供兩套桌椅"等等

通常可以商量，當然承諾後要寫在契約內

完全不能商量的房東，其他事情可能也很難商量...

12.雙人床─一樣是兩人共住的考量。有些房子甚至沒有床。

13.網路─有些房東會要房客自牽，能不要就不要。牽網路往往有綁約一年或兩年

裝機要錢，將來搬家移機也要錢，移機還分成續約和約期照算兩種

老實說很麻煩。但如果你住的地方沒有其他房客，如自己承租一戶

或者樓友時常p2p，或者你玩魔獸會LAG，可能就要自牽網路，但還是三思。

要不就找看看有沒有人剛好租約快到要過路網路線之類的。

14.與房東同住─一般人不喜歡與房東同住。尤其是你分租的是房東家的某一間房間。

這有好有壞，有的房東不注重隱私會擅自進入房間，或時常查看

你有沒有好好愛護房間，但好的房東噓寒問暖，修繕快速

這就是個人取捨。

還有一種與房東同住比較特別是房東住在某層樓，其他層住房客。

互相干擾比較少。

突然想到九把刀的"樓下的房客"

會擔心的人就住在房東的樓上吧。(咦?

15.男客女客─如果是和朋友承租一層公寓，要先溝通帶朋友來的限制。

如果有男女朋友，簽約先問清楚房東接不接受他們來，甚至過夜。

因為有的房子整棟都租女生，就會規定不能帶男性朋友

有的則是如果帶朋友來借宿一晚，他就要收錢(真的有)

一般即使房子包水電，也不能因為房客有朋友來就當成旅館收錢

這是不合理的。除非是長期與人共住，簽約前應該先問清楚。

16.兩人共住─有些房間兩人共住房東會加錢，也要先問。

17.飲用水─有些房子有淨水設備，還不錯。沒有的話就要買水回來燒或買飲用水了。

不過一般都是沒有這個設備，有的話真的不錯。

18.住屋環境─千萬注意附近有沒有正在蓋大樓的，噪音、灰塵算很嚴重的問題

我就有住過附近施工的，很糟。

噪音折磨了一整年......

還有樓下開店之類的，晚上可能比較吵

臨大馬路是一定很吵，巷內間的比較理想。

19.熱水設備─是電熱水器或瓦斯，瓦斯的話有沒有放陽台等等

電熱水器滿方便的，不用叫瓦斯。依各人喜好決定。

20.水壓─三樓以上要注意水壓，可能會很弱，水太少的話熱水器不會燒水。

最好的辦法就是先試用。

21.停車位─很多屋子沒有停車位，或者要停附近的公用車位，不太方便

車淋雨真的容易壞掉，有停車位的是首選。

但有些停車位是在地下室，一樣很不方便。

22.漏水─屋齡高的房子可能會大雨天漏水，甚至有些公寓連樓梯間都會漏水，嗯

我又住過了....所以人家說下大雨最適合看房子，

因為漏水的問題好天氣的時候根本看不出來

不過可以稍微看一下牆壁的漆是正常的斑駁剝落，

還是有些浮浮的像泡水的那種，要不然就要在樓梯間撐傘了。

23.浴室─老舊的房子有些水管不流暢，水會流很慢，會有點噁心

試用最準。


24.頂樓─頂樓甚至是頂樓加蓋都很熱，能免就免，不過沒有電梯的地方

樓層愈高愈不好租出去，房東應該也有自知之明，所以有時房租滿便宜的

但是應該抵不過冷氣電費吧!

25.流理臺─這高級設備了，不過也許會有蟑螂喔。

能開伙是很棒，但是有的房東不準屋內煮東西，也要先問。

26.修繕─要堅持非刻意損毀皆由房東負責修繕，契約書裡一定要看到

包含電視機老舊故障、水管老舊堵塞，都算折舊自然會發生的

除非你故意摔電視、灌鉛在水管裡..

有些水管本來就太老舊房東又沒有全面整修過

就會發生通了又堵塞沒完沒了

房東可能會怪到房客身上，所以要先談清楚。

27.水泥隔間─很基本的。

28.衣櫥與櫃子─三層櫃之類的，有是最好，沒有買二手約100

但是衣櫥自己買就麻煩了，就算不貴，將來搬家也很麻煩

衣櫥不像三層櫃好買好賣，會累贅。

買新東西時優先考來將來搬家方不方便。


29.約期長短─能夠短租的比較理想，不過有時長租有優惠

主要是怕租到不好的房子，房東如果要求一年約

可以談看看半年約，除非確定房子很完美。


一直說要談清楚、問明白，好像很愛計較，也許給人感覺不好

可是比起簽約了問題發生才來爭執

不如該問就問吧。

我想只要在自己預算內，住起來安全舒適就很好了

如果是學生的話，最好的選擇我覺得還是宿舍。


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七月是學生租賃的季節啊

希望大家都能找到好房子......

因為是高雄租屋經驗

所以PO高雄版應該OK吧XD

祝福大家。


高雄真好

世運加油

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