租屋怕CO中毒，但房東又不處理怎麼辦? - 林口

好啦 ，這篇其實主要給有在當房東收租的人看的啦
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今天來跟大家分享一下最近跟以前都遇到的狀況


10月開始又是一氧化碳防範的宣導重點期

雖然不是第一次遇到這些問題

最近在聯絡家戶訪視時，又遇到了同樣的問題



就是

像標題說的，我是承租別人的房屋

我知道我家熱水器有一氧化碳中毒的危險

但又不敢向房東提出要解決，怕被認為是奧房客


畢竟有一氧化碳中毒疑慮的話，

要嘛就是把熱水器遷移到通風處，花費沒很高但又沒辦法自己決定

要嘛就是更換成電熱或強制排氣型熱水器，
花費很高不想幫房東付這個錢，而且也不是自己可以決定的事情



這時我們要輔導住戶排除危險因子就會有很大的困難


通常，房東們會覺得用這麼久都沒問題了

怎麼可能那麼雖




但通常這種僥倖心態，很可能會讓你身陷危險之中



這邊轉發個崔媽媽基金會的文章(文長有做刪減):


(此案例由崔媽媽基金會義務律師　高全國律師　協助回覆)
　　小美一家四口承租一公寓住家，租期為96年12月1日至98年12月1日，

為期二年。而此房屋沒有陽台所以房東將熱水器安裝於臨近廚房的室內牆上。



小美全家人頻頻詢問房東「熱水器安裝在室內，這樣沒問題嗎？」，

只見房東老神在在的回答，
「放心啦！我們住這個房屋二十年了，都這樣裝啦～
而且你看，廚房還有一扇窗，通風沒問題的啦！」


在房東的保證下，小美全家決定承租，這個公寓。

　　豈料，通風仍究不佳，導致小美的父親在使用熱水器時，全家人一氧化碳中毒，
其中小美的母親及妹妹，更不幸因而去世。

　　意外事故發生後，受傷較輕的小美及父親，已不想居住承租的公寓，

小美打電話告知房東欲終止租約，

但房東卻說：「都是你們這家人，使用不當，才造成的中毒意外，

害我日後很難將房屋出租…，我沒告你們要求賠償就不錯了，你們還想終止租約！」


「我不會答應你們終止租約的，你們要住到兩年期滿，否則我的房子會租不出去！」




小美現在想知道：

真的不想再住承租的公寓了！可以終止租約嗎？
是否真的必需負責房東的損失？
將熱水器安裝於室內，造成全家中毒，
且家中二位成員因而逝世，房東沒有任何責任嗎？



【崔媽媽回覆】

(略)

3. 將熱水器安裝於室內，造成全家中毒，且家中二位成員因而逝世，房東需負擔法律責
任嗎？

　　此起意外，因房東熱水器安裝位置不當，未依法將熱水器安裝於室外通風處，
或加裝排放廢氣設備，導致小美的二位家人因而喪生，




小美得依下列法律，爭取自身權利：


　　刑事部分：

本案房東之行為可能構成
刑法第二百七十六條過失致死，
及二百七十八重傷害
或二百八十四條過失傷害罪。


　　民事部分：

房東應依民法第一百八十四條，
對於小美及其父應負擔侵害健康權、財產權、
親人生命權等權利之損害賠償的責任，包括：醫藥及增加生活上需要之費用、
減少勞動能力所受之損失、喪葬費、非財產之損害（通稱慰撫金）、扶養費等。




　　特別提醒，依實際法院裁判來看，雖然房客可依法提出侵權行為之損害賠償，但在民
事上，請求損害賠償有其比例原則，依一氧化碳中毒事件來看，大多分三點裁決損害賠償
之金額，第一點、房東確實之疏失（如：熱水器安裝位置）；第二點、房客是否有應注意
而未注意之情事（例如：明知應保持通風良善，卻未做到）；第三點、雙方確實的損失狀
況（例如：當事人受傷之情事、家人經濟狀況…等其它客觀因素）。也就是說，依法請求
的損害賠償金額，須由雙方之疏失責任而判斷，且需經耗時的訴訟，說其為一件麻煩事亦
不為過。

　　而近年檢警在偵辦租賃處之一氧化碳相關意外時，亦日漸著重於追究房東之刑事責任
，所以依此看來不論在民事或刑事上，房東均可能須承擔法律責任。


(出處:崔媽媽基金會/關鍵字打租屋+一氧化碳可搜尋到)



好啦 想說的重點在最後一段(其他略略略....

房東租房子給別人不是收錢就沒事了


房東出租房子收取報酬，當然有義務提供安全的租屋環境給房客


所以，不要為了省那最多一萬多的錢而讓自己付上更大的代價壓!!!!



如果有這個狀況，想排除掉

107年01月01日起可以申請熱水器更換或遷移的補助歐~~~~~~~~~~~~~~~~



坪頂消防隊關心您的生命安全> <



https://i.imgur.com/ykqB79k.jpg

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