租屋契約附加問題 - 生活

By Queena
at 2011-12-27T00:00

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請問
如果使用的是一般市面販售的租屋契約書
與房東訂定契約時在契約書加上合約期限內(如五年)
房東不得要求租屋者搬家或要租屋者搬離須賠償多少錢的違約金等
在法律上有效用嗎?

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By Suhail Hany
at 2011-12-29T13:30

竹南頭份專業租屋樂居生活www.ezlok-ku.com答覆您在法律上有加以規定其名稱的契約稱為「有名契約」，亦稱為「典型契約」，我民法債編第二章各種之債中，所列的有名契約，計有：買賣、互易、交互計算、贈與、租賃、借賃、雇傭、承攬等等……..。法律所未規定的契約，只要不違背公序良俗和其他強制法規（參見民法第七十一條：「法律行為，違反強制或禁止之規定者，無效。但其規定並不以之為無效者，不在此限。」、第七十二條：「法律行為，有背於公共秩序或善良風俗者，無效。」），在契約自由之原則下，當事人間可自由創設、約定成立新的契約種類，這類契約常混合數個有名契約，因此，這類契約也稱為「混合契約」。常見的無名契約有：簽帳卡契約、合建契約、代理店契約、廣告契約及醫療契約。　依據「契約自由原則」，個人可以依據其自由意思，決定是否締結契約，與何人締結契約，以及締結何種內容的契約。只要契約內容不違反法律強制規定、公共秩序或善良風俗，國家法即承認當事人訂定的契約為有效的約定，當事人違反契約約定時，個人可以至法院起訴，請求契約相對人履行契約或請求損害賠償。再者，契約的締結，既是雙方當事人，基於自由意思而訂立，且契約條款，係當事人謹慎思考後，對於當事人利益與社會生活的理性規劃，當事人即需嚴格遵守契約約定的內容，此即「契約嚴守原則」。　契約自由原則與契約嚴守原則下，任何人簽訂契約後，均受契約條款之拘束，而不得任意毀約，否則即需負擔損害賠償責任。所以綜上所述使用的是一般市面販售的租屋契約書與房東訂定契約時在契約書加上合約期限內(如五年)，房東不得要求租屋者搬家或要租屋者搬離須賠償多少錢的違約金等在法律上是有效用的(當然除非違約金金額過高，可以訴請法院判決，但這是另一法律問題)。

By Rebecca
at 2011-12-29T02:02

日本的房價太高.日本人就想出一種新型的住宿方式:[迷你型純睡覺租屋]
空間只夠睡覺.可以把門鎖起來.類似電影第5元素.太空梭要載[得獎者]到某星球.在太空船上旅客睡覺的地方
日本也有[迷你倉庫]輔助租屋者放行李.對外出的人很方便.台灣現在也有開很多間迷你倉庫(個人倉庫)
但不知台灣有沒有[迷你型純睡覺租屋]?
ps.網路新聞:「海平面上升一公尺，台灣將有四分之一平地被淹沒」這是2013年9月的新聞.所以還沒等我繳完房貸.房子就已經被淹沒.那我不是很愚蠢嗎.是不是應該要因應環境而改變
因應海平面上升.可能竄起的新型行業.我想到的有2個:
「迷你型純睡覺租屋」與「迷你倉庫」
請問還有嗎?

By Rae
at 2011-12-27T05:08

當然有效..
您可到本人部落格中有關<租賃契約如何簽訂>系列的文章..請自行參閱
法蘭客的部落格..網址 : http://blog.udn.com/frankbetty

By Candice
at 2011-12-28T13:21

依法契約是雙方當事人自由的本於個人的意思合致(相對同意)而成立之法效性的約定，而雙方依約定互負權利/義務的履行或享受
所以約定之效力其實在雙方意思表示合致時就生效的(你意思表示是表現在簽約的動作上)
除非有其他法定無效或得撤銷之情形，並不是看契約書是否一般市售或內容你寫他寫來判斷效力瑕疵
重點是>>>>>>>>>>>>>>>你以本人的意思同意簽了約就有(約束)效力~

By Yedda
at 2011-12-30T02:12

屬於特約事項，經雙方同意後，發生法律上效力。當事人本來就可以將雙方具體約定事項，白紙黑字記載於一般市售契約書上。

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